你好，怎麼看深圳的學位房？風險大不大？朋友去年買了一個270W，現在竟然400W了，嚇得我都不敢下手
答：學位房也是正規的商品住宅，看上了能買就買，現在你覺得太貴了，明天只會更貴。 但是學位房自己用可以，在深圳孩子上學有房有深戶就比較安逸。而且宜買小不買大，面積大了風險也相對會大些，畢竟名次每年都在洗牌，而且以後政策如何誰也不知道。
你好，想從布吉置換到市區，孩子過三年要上小學，考慮中小學學位，目前想著福保片區，福田外國語南校剛建不久，還有白石洲那一帶的房子不知道能不能入手？
答：感謝付費諮詢。福外南雖說建校不久，畢竟是福外直屬的校區，教學質量是OK的，一個學校的成績由師資力量和生源決定，福保片區的生源質量會隨著河套片區的升級建設，高素質人才的引進而越來越高，現在福外南的均價還不算高，像城市3米6才6W多單價，看下福外本部單價已經到10W+了。紅樹灣超級白石洲片區那邊是可以長期持有的，未來這個片區變化會非常大！
問：你好，如意！我15年5月在湖貝那邊買了一套67平米的二手房子,原價228W，現市值375w，按揭9400元，租6800。
16年元旦前後在東莞東坑的幸福裡買了93平米的一手房，當時價60w，現市值價120w，還沒裝修。公司的生意還比較穩，年收入在50w左右，想將東坑房子處理，置換到鳳崗的大運城邦，價格2.8w左右，怎麼樣？或者還有更好的建議嗎？現我大女兒深戶，現在有購房名額！
答：你好，女兒是深戶，有名額肯定還是買深圳好。 雖然大運城邦在東莞算還可以的的樓盤，但是跟深圳比，未來的升值空間還是比不上深圳。大運城邦靠著深圳龍崗，龍崗的房價都沒起來，怎麼輪得到鳳崗呢，畢竟那邊是靠深圳的外溢。考慮大運城邦還不如增加預算入手一套龍崗大運板塊上車盤。
問：上午好，龍華壹成中心怎麼樣？朋友買了套在那，叫我也去買套?謝謝。
答：壹城中心，太大了這個小區，而且各種不方便，離地鐵也遠。
壹城中心的問題有三：
一、量超級大，可替代性太強
二、交通，各期距離地鐵都不方便，對於郊區剛需盤的定位而言，地鐵太重要了，4號線都號稱死亡線了，每天擠得不行，下班後擠完地鐵，終於到站了，還要走近半小時才能到家，會瘋掉。這可是五六百萬的房子，怎麼好像還不如住光明的地鐵盤舒服。
三、同樣的價格，有更好的地段的房子可以代替，同樣的價格可以買上塘甚至紅山，拿現在的話來說：不香嗎？為什麼要買龍華老城區，學校還一般。是我就不買。
問：您好，我在福田崗廈彩福大廈有一套兩房,紅本在手，這片區適合長期持有還是置換？目前月收入3W5，不用考慮學位,只考慮升值就行,有朋友說置換到大金沙還是哪裡好？
答：你好，感謝付費諮詢。崗廈片區毗鄰福田中心區，位置不錯，租金也可以。卓越中心以及文天祥小學的啟用對周邊幾個小區是利好。這個片區是跟漲板塊，最多跑平大市場，長持用來收收租金還是沒問題。但是想投資獲取更大回報，可置換到更具投資價值的片區。
大金沙片區因為舊改＋學位升級的概念，被網上炒的太熱，從去年年底到現在也有20%的漲幅，現在進去也算是小高位，跌是不會跌，幾年後回看現在的價格還是可以,長持是不錯，但是小戶型極少房源。長期來看：大金沙優於崗廈。