很難想像，半年前這裡還是一條普普通通的背街小巷，可如今卻變成「高大上」的樣子：藝術天幕、國際市集、互動噴泉、影院酒吧啤酒屋……在這條只有380米長的時尚街區，一步一景，文化多元，網紅品牌琳琅滿目，遊客慕名而來，來了就不想走。自8月8日火爆開街以來，每天有上萬人來此「打卡」，堪稱京城炙手可熱的「新商圈」。
望京小街地處北京市朝陽區望京核心，周邊高樓大廈林立、涉外企業雲集，地理位置沒得說，但此前這條小街卻顯得有些落伍和逼仄。隨著城市定位和周邊業態的更新變化，這裡的整體空間愈顯老舊，商業層次與當前的實際需求產生了錯位。同時，道路破損、停車混亂、交通擁堵、環境髒亂等問題也始終難以解決。為使望京小街轉型成科技、時尚、藝術的國際化商業步行街，朝陽區委區政府、望京街道探索出一種新型治理模式，在實踐中大放異彩，其成功經驗可用六個字來概括，即：活水、精細、多元。
先說「活水」。面對街區轉型升級難題，他們以黨建引領共商共治，引入社會資本「活水」，在街區更新、特色商業和文化街建設、國際人才社區建設、城市精細化管理、智慧街區治理方面打造「五個典範」。從建立望京小街黨建協調委員會，吸納萬科、方恆、中央美院等轄區黨組織加入，匯聚區域黨建合力，到區級層面召開小街治理調度會、街道級「吹哨報到」，涉及交通秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商戶規範管理等方方面面，幾乎動員了區級所有職能部門為小街賦能，將這裡的產權方、商戶、居民、消費者與政府職能部門有機融合起來。在此基礎上，通過探索「政府投入+社會資本」的模式，撬動數千萬元社會資本，實現空間更新的同時帶動業態升級和街區運營的全周期合作。其中，萬科作為社會資本深度參與了小街的空間改造、文化注入和產業引進。
再說「精細」。改造老舊街區，首先要精準找到痛點。在街區改造之前，望京街道廣泛徵求居民、商戶、企業等各方意見，提出打造步行街的設想，將小街兩側那些破碎的商業空間進行連片縫合。萬科團隊也同步開啟「敲門行動」，調研走訪周邊居民和商戶及阿里、美團、奔馳等片區的頭部企業，鎖定了「停車難、垃圾多、能耗大」三大難點，梳理出「品質商業、文化體驗、戶外體育、藝術交流」四大核心訴求。緊接著，從街區風格、步行空間到智慧管理系統、引入國際文化元素，小街開始了脫胎換骨的改造，每一環節都精細入微、精準到位。對於後續運營、管理上的難題，小街改造方也提前規劃，逐一破解。如，為處理每天產生的大量餐廚垃圾，萬科引入「零廢棄」概念，垃圾分類的管理和實施採用德國理念及標準，實現垃圾分類可視化、可溯源、可控制，並經過分類處理「變廢為寶」。
三是「多元」。文化是城市的靈魂，也是商圈的底蘊和吸引力所在。望京小街有著得天獨厚的區位優勢，打造的是融合「文化、藝術、科技、運動」等多種特色的商業街區，力求讓不同年齡段、不同職業的人們都能在這裡找到夢中的美好家園。比如，在下沉式中庭「望京坊」，各類藝術展覽不斷檔，居民可以隨時去逛逛，附近的白領們也可忙裡偷閒去找找靈感；小庭院結合大臺階打造了水幕劇場，形成趣味互動景觀。市集區域的夜晚，由戶外恆溫恆溼的投影設備製造出來的「蝴蝶」，會在孩子們追逐下飛來飛去。小街中段設置了「森波曼舞」區域，地面覆蓋著明亮的色塊，邀人們漫舞其中。小街東邊開闢了國際文化交流活動舞臺，其中設置了滑板藝術場地和「秀場T臺」，沒有大型活動的時候，輪滑愛好者盡可展示身手，遊客們可在迷離燈光下過把「走秀」的癮。升級後的望京小街吸引了大量新晉品牌和網紅IP，keep、唱吧、HIGO、北控城市發展等企業總部紛紛進駐，北京國際時裝周、朝陽海外人才創業大會-國際創新展、看見德國等品牌活動相繼舉辦。
從「增量擴張」到「存量更新」，望京小街的華麗蝶變，為老商街迎來新生命提供了可借鑑、可複製的樣本。（董聚山）