近來深圳樓市掀起的「打新熱」！熱點樓盤南山華潤城潤璽，1171套房源，100-200平米麵積不等，新房限價13.2萬。潤璽很「深圳」，典型的剛需戶型豪宅價格。潤璽同小區二手房價在18萬元的基礎上，政府限價以13萬的均價出售，這導致潤璽的房子買入即賺到，且爆賺5萬元/平米，所以才吸引了數萬「剛需」前來搶購新房。
從南山到坪山，從豪宅到剛需，目前深圳的「打新熱」已經向各個城區蔓延，如寶中、光明、沙井、坪山的很多樓盤都在「打新熱」中被「剛需」一掃而光。11月28日，位於寶安的尖崗山壹號、領航城領秀花園兩盤日光，而同一天開盤的坪山佳華領悅廣場也接近清盤。而在29日，「網紅區」光明的新盤又再度來襲。事實上，深圳的打新分為兩類，一種是類似華潤城潤璽的這類豪宅「打新」，許多無房者面對動輒千萬的「剛需房」也只能望房興嘆，這類樓盤往往伴隨各類炒作和混亂，甚至會被新華社點名；另外一種是「剛需」樓盤的打新，大量的自住和改善型需求入市，無房者，在此類新房熱潮中被給予了優先選房的資格。
2020年10月28日，深圳地鐵8號線貫通運營2號線，成為唯一貫通南山、福田、羅湖、鹽田四個核心城區的城市主動脈，是鹽田正式「回歸主城區」的標誌性事件。每個乘坐地鐵的深圳人都能看到 「8號線往鹽田路」 碩大的導示。作為8號線的起點，鹽田路地鐵站快速直達深圳中心城區熱點區域，32分鐘到達大劇院、42分鐘到達市民中心、65分鐘到達世界之窗。連接壹海城、萬象城、KKmall、COCOpark、歡樂海岸、益田假日廣場、海岸城、海上世界等深圳商業名片，串聯沙頭角、蓮塘、文錦渡、羅湖、皇崗、福田和深圳灣等七大陸路口岸。
規劃據中原地產監控數據，深圳地鐵8號線開通以後，羅湖、福田和南山客戶大量湧入鹽田尋找新樓盤，很多蛇口、寶中、西鄉、龍華、坂田和龍崗的居住人群，已經成為鹽田新房的重要客戶。「打新熱」不會落下美麗宜居的鹽田城區，客戶通過地鐵、自駕車非常便捷地到達鹽田置業，使得鹽田樓盤的客戶結構發生根本性的變化。
鵬廣達集團灣區9號作品—山海四季城Ⅱ華府是近40萬平米的灣心都會綜合體，鹽田最重要的8號線/18號線雙地鐵樞紐鹽田路站就在側項目畔，出了地鐵口就是家門口。山海四季城Ⅱ華府位於鹽田河臨港產業帶核心地段，是深圳18個重點發展區域之一。從項目開車走深鹽二通道到羅湖、福田僅需二十幾分鐘。項目一期是2015年《深圳樓盤成交龍虎榜》鹽田區成交量、成交金額「雙冠軍」，並被廣東省物業行業管理協會評為2019年「省優」物業（廣東省物業管理示範項目）。山海四季城Ⅱ華府分南北兩地塊，中間通過廊橋連接，物業涵蓋寫字樓、商品住宅、商業廣場及幼兒園。商品住宅共938套，主力戶型為建面約91-117㎡臻境精裝美宅，基本做到三梯六戶，向陽而生，戶戶朝南！
山海四季城Ⅱ華府鄰近的鹽田區實驗學校（初中）、樂群實驗小學、中山紀念學校名列鹽田基礎教育的前列，已經成為鹽田義務教育的高地，是鹽田百姓心目中重要的學區資源。項目旁佳兆業鹽田項目東、西雙Mall的開發，人人樂購物廣場，再加上鵬廣達時代廣場自有商業的建設，為山海四季城Ⅱ華府提供高端、便捷的購物場所。項目鄰近的鹽田區人民醫院、東港公園以及鹽田河親水駁岸公園，使山海四季城Ⅱ華府成為百姓認可的配套最集中、便捷全方位的大型社區。
深圳鵬廣達集團，深圳東部首席城市運營商，粵港澳大灣區「東進」戰略先行者。每一個作品都以精品的態度雕琢，每一個空間都以理想的尺度築造！僅深圳東部，鵬廣達集團就擁有300多萬平米的項目儲備，開發總值超千億元。鵬廣達集團開發的系列作品，深受業界和客戶追捧，牢固掌控產品標準和價值標杆，包括頂級豪宅雲頂道、口岸名盤上東灣、人居旗艦山海大城-山海四季城等10多個作品。
據悉，山海四季城Ⅱ華府精裝樣板已經開放，吸引大量的南山、福田、羅湖的企業主、高管以及金融、高科技、珠寶從業人員前來參觀，中心的地段、宜居的環境、完善的配套和優質的產品獲得客戶一致好評。山海四季城Ⅱ華府已成為鹽田事實上的房產價值標杆，代表鹽田住宅開發和運營的最高水平，成為引導鹽田房價的風向標。山海四季城Ⅱ華府已經拿到預售證，將於本周六正式發售。受政府限價影響，項目整體備案均價在5.7萬左右，遠低於其山海四季城二手房掛牌價。鹽田已經妥妥的 「麵粉貴過麵包」。