據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。隨著社會的發展，「鬼城」有了更多的含義。近年來，城市化規模大幅推進，出現了越來越多的新規劃高標準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城」。另外，由於房地產企業資金把控不力，在經濟出現波動時資金鍊鍛鍊，使得很多的建設項目不能如期完成，從而出現爛尾項目，大面積的爛尾項目也會形成「鬼城」。
提起鬼城，更多人可能會想到內蒙古鄂爾多斯、常州新城、廣東大亞灣等。據說在「春風不度」的玉門，距離舊城區很遠的地方建設了一個新城，後來因為資源枯竭，環境汙染等問題，越來越多的人選擇離開，最終導致玉門新城變成了一座「空城」，房價甚至跌到50元一平仍無人問津，悲慘的狀況可見一斑。
在筆者的家鄉瀋陽也不乏這樣的鬼城。瀋陽是東北的中心城市，近期更是被列為國家準一線城市，雖然近年來東北經濟疲軟嚴重，但瀋陽在國家經濟發展中的地位仍然不容小覷。市政府南遷更是帶動了渾南新城的發展，各大地產商紛紛落戶渾南，房價也是在短時間內從幾千塊的水平迅速過萬。但是前幾年，瀋陽的房地產市場確是不溫不火，甚至有下降的趨勢。朋友曾持有一家大型國企開放商的房產若干年，後來賣出的時候竟略有虧損。
房市不好會給開放商的經營帶來嚴重危害，其中大名鼎鼎的綠地集團就深受其害。瀋陽棋盤山是當地非常有名的一處景區，周邊青山綠水、空氣清新、靜謐無限，棋盤山綠地鉑瑞酒店是這裡唯一一家高檔酒店，很多企業的會議及培訓都會選擇在這裡舉辦。
酒店住客們可能很少會注意到，在酒店前方一汪湖水的旁邊有一個別墅建築群，別墅群沿著另一側的河岸一直延伸到數公裡之外。上了鏽的大門緊閉，門前的保安亭破落無人，房屋未安裝的窗內透出詭異的黑。房屋的間距很小，院內長滿了半人高的雜草。看上去房屋均已封頂，如果稍加裝修應該就可以住人了，筆者甚至覺得到棋盤山的旅行者可以在這裡過夜，或者辦個Party烤個肉什麼的。
細數之下，綠城在東北的項目暫緩的不只是這一處。包括本溪綠地山水城在內，至少有5個綠地遼寧項目由於資金困難已經停工數年。這些項目的計劃投資額達到105.15億元，佔地面積共計99.67萬平方米。部分項目還存在購房者無法入住、被徵收人拿不到補償款的問題。本溪項目已經拖延了7年仍未完工。都說買大開發商的期房讓人放心，但是購房者在先行付出資金之後，在瘦死的駱駝比馬大的開發商面前仍然處於劣勢地位。不知道大家對於這個問題怎麼看？
（文/圖：小澤，轉載請與作者聯繫）