12月12日，煙臺有三塊地集中出讓，這三宗地都相當引人注目——芝罘區三站新區地塊、沙埠D1、F1地塊，萊山區三灘3號C地塊。其中兩宗都順利成交，唯有一宗地遺憾流拍，即是三站新區地塊。
三站地塊詳情
5月20日，煙臺發布六區供地計劃，三站新區地塊赫然在市級供地計劃中，11月12日，地塊正式掛牌出讓。信息顯示，宗地出讓起始總價179500萬元（17.95億），起始樓面價4774元/平。
三站新區位於老區西側，芝罘屯路以南、建設路以西、前進路以北、西炮臺東路以東，出讓總面積132506.6平米，土地性質為居住兼容商業。從規劃指標來看，宗地內將建設高層住宅、商業及一所配套幼兒園。
地塊緣何流拍
作為市中心優質商住地塊，周圍人口密集、商業集中，為何三站新區首次出讓就遇冷？首先我們來看一下地塊的開發要求。
競得人在籤訂成交確認書後兩年內須滿鋪開業一座自持大型購物中心，同時配建不少於10萬平米的大型集中式商業建築（自持運營），不得規劃為酒店、辦公、建材市場、批發市場等非零售市場，須與住宅同步建設。
宗地自持商業所在建築結構封頂前，住宅預售不得超過 30%；自持商業開業運營前，住宅預售不得超過50%。
對於不少開發商來說，一旦拿下這塊地，就必須對未來商業運營展開規劃，而滿鋪運營自持大型商業、大型購物中心的壓力還是非常大的。
其次，這塊地也是12日出讓的三宗地中總價最高的一宗，即使以底價成交也要將近18億，這對很多房企來說都是一筆較大的開支，加之後續運營要求較高，相信很多企業都不願意冒這個風險。
三站現狀如何
煙臺三站市場始建於1995年，位於火車站、長途汽車總站和煙臺港客（貨）運站三站交匯處，人流、物流、信息流、資金流的匯聚，擁有服裝、茶葉、電器、家居、兒童用品等萬餘種品類的十幾個專業市場。
三站市場在海防營市場退路進廳後，就成了煙臺老百姓的購物首選之地，以品種多、價格便宜而著稱。但隨著城市經濟的不斷發展，購物綜合體崛起、電商平臺不斷完善，這裡也不復往日輝煌。
12月13日是周末，小編來到三站市場，實探一下這裡的人流量。雖然雪下了整整一天，但並沒有擋住人們逛街的腳步，下午兩三點鐘，三站外的步行街上，人來人往也是有些熱鬧。
走進三站，一股暖意迎面而來，春節的腳步越來越近，不少人都選擇在周末來三站轉一圈，給自己和家人買幾件過年的衣服，提前準備一些過年要用的物件。
也許是由於天氣和位置的原因，三站幾個區之間的人流量差距還是比較明顯的，有的區人潮湧動，有的區卻只是小貓三兩隻，店員也都清閒地在店裡玩手機，或者三五一堆地聊天。
三站新區地塊為淨地出讓，宗地以現狀交付，因此拆遷工作十分重要，而這塊地也曾因為徵遷等問題導致遲遲無法清場，也長久阻礙了三站的改造進程。
目前三站新區地塊已達到淨地出讓要求，場內僅餘部分建築垃圾，大部分土地已經平整完畢，地塊已經圍上圍擋，靜待開發。
三站新區項目將作為煙臺三站市場轉型升級的承載區和功能區，體現煙臺濱海城市特色和可持續發展的總體規劃理念，規劃建設成為省內一流、全國領先、設施先進、功能齊全的集信息、物流、商貿、展會等功能為一體的市場新區。
來源：煙臺論壇
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。