2020年，是全國的基建大年，作為紅船精神發源地的嘉興更是不能例外。
近來，城際鐵路、有軌電車、機場、嘉興人的外灘、未來社區、湖濱改造等一系列城建大動態頻頻刷新眼球。
要知道，基建的投入程度，城市有機更新工作的開展，將決定城市區域的價值提速。越是政府重點布局的區域，未來發展的潛力也會更大。
比方說現在滾燙的高鐵新城、東部新城等板塊，都暗藏著區域紅利。
不過，這次卻將目光盯在了「南湖-老火車站-甪裡街」一帶，暫且叫它南湖片區吧。
那麼，下面就讓我們一起來「扒一扒」未來叫人豔羨的南湖片區。
壹：嘉興首個「未來社區」即將登場
最近有這麼一則新聞，市委副書記、市長毛宏芳繼續調研我市城市有機更新工作。其中有一條重要的消息，即視察東塔遺址、未來社區及原冶金廠地塊。
其實，「未來社區」早在去年就已經被提及。
去年，浙江按下「未來社區」建設啟動鍵，發布了《浙江省未來社區建設試點工作方案》，勾勒出浙江「未來社區」建設路線圖及「未來社區」九大場景。此時，嘉興政府就高度重視謀劃試點申報工作。
故在首批24個未來社區試點名單中，嘉興獲得一席，上榜的區域就是嘉興南湖甪裡社區。並在去年進行了項目方案設計招標。
這裡，再來給大家溫習一下——「未來社區」的概念。
從概念上講，它的根本目的是為了滿足人們美好生活嚮往，包含鄰裡、教育、健康、創業、建築、交通、能源、物業和治理等九大創新場景，將雲計算、大數據、人工智慧、物聯網等新一代信息技術嵌入其中，形成一個個新興城市功能單元，以人本化、生態化、數位化為價值導向的新型城市功能單元。
比如未來鄰裡場景，將構建「遠親不如近鄰」未來鄰裡場景，解決目前社區重房地產輕人文，缺少文化交流載體平臺的痛點。
未來交通場景，將解決停車難、公共運輸出行不便等痛點。
通俗地講，未來社區就是一個「宜居宜遊宜業」的生活共同體和心靈之家。
「未來社區」作為一種新模式，其出現的契機是人們日益多元的居住需求和追求高品質生活的願景。
「未來社區」對象瞄準城市建成區內上世紀70~90年代老舊小區，依託省重大發展平臺，高鐵、軌道交通站點，人口集聚潛力大。作為城市更新的高級形態，與城市有機更新、老舊小區改造融合推動。
那麼，在今年不久前中標公示項目中可以看到，嘉興的「未來社區」建設這一項目算是被正式提上了日程。同時，在今年浙江省的670個重點項目中又再次提及了嘉興南湖甪裡社區建設。
下面，我們可以來看一下「嘉興南湖甪裡未來社區」規劃的大致範圍：
（未來社區大致區域規劃）
該範圍包含了原東塔弄附近的民北社區部分和工業廠區遺存、楓楊社區和桂苑社區，也包含了三水灣菜場、三水灣中學、鈞儒小學、三水灣公園、民豐藍天學校等公共配套。
甪裡「未來社區」的立項和推動，顯然對嘉興其他類似情況的城區改造具有借鑑和參考價值，特別對於臨南湖一片。
說到鄰南湖這一片的整體改造，那就不得不再提一下南湖湖濱改造這一重點項目。
貳：南湖湖濱改造進入加速度
在嘉興人心目中，南湖絕對意義非凡。歷史風景名勝區、革命聖地、國家5A級風景區，江南三大名湖：杭州西湖，嘉興南湖，南京玄武湖。可以說，南湖就是嘉興的世界名片！
（南湖實景圖）
自從09年南湖東邊湖濱地段拆遷開始，再到南湖湖濱建設規劃的問世，這兩年，確實讓世人看到了嘉興想要全力打造好這張城市名片的決心，將把湖濱項目打造成為南湖沿線獨一無二的革命紅船起航聖地、承載嘉興歷史的文化新坐標及複合型城市休閒空間。
去年，南湖湖濱五星級酒店建築方案設計中標候選公示，標誌著湖濱區域改造向著高端前進，這也有利於增強嘉興城市吸引力，提升嘉興城市能級！
更重要的是，目前浙江省內只有杭州和寧波有凱悅旗下高端定位酒店（君悅和柏悅），而嘉興的這所五星級凱悅臻選將成為浙江省內第三個擁有凱悅旗下高端定位酒店的城市！
（效果圖）
湖濱區域改造提升工程回顧
我們不妨把時間再往前推兩年，湖濱區域改造提升工程東至規劃南湖路（含道路）、南至南溪路、西至南湖、北至平湖塘-現狀南湖路-武警醫院，總佔地面積約21.47萬平方米。項目總投資超過13億元，建設工期為30個月，計劃今年2020年建成開放，迎接建黨百年。
根據市委、市政府總體部署，此次改造提升將以「革命紅船起航聖地、嘉興文化獨特體驗、現代時尚濱湖空間」為主題，以「1921民國時期建築風格」為主要基調，最終形成「兩帶四板塊」。
「兩帶四板塊」分別是濱湖連續景觀帶、「重走一大路」紅色文化體驗帶和鴛湖裡弄、嘉絹印象、南湖書院、南堰新景的功能空間結構。
叄：南湖湖濱的改造對嘉興來說意義重大
南湖之於嘉興，就好比西湖之於杭州，那麼會不會成為下一個「西湖」呢？
南湖湖濱區域的整體改造，房產價值勢必將進一步體現和增值：因為鐵路噪音原因，南湖只有東南角地段更加宜居，伴隨著南湖湖濱的開發建設，目前的一線湖濱房產價值將進一步提升。
3月18日，南湖區20多個部門，就南湖街道農翔、南溪兩個片區老舊小區的改造方案進行討論。改造方案中包括道路交通、公園綠道、建築管線、智慧化等多方面，特別是對居民需求、片區特色等作了單列。
此圖為討論稿，具體以正式發布為準（圖源：禾點點）
另外，火車站的改造動工，進一步深化了湖濱區域改造
作為「百年百項」重大項目和市區「十大標誌性工程」，嘉興火車站樞紐改擴建工程自去年12月28日正式開工以來，相關配套工程都在緊鑼密鼓進行中。
而且，嘉興火車站樞紐的改造，也是看點十足！
火車站效果圖
候車廳
全地下車庫
森林中的車站
總投資估算25.4億元，總建築面積約20萬平方米，打造「森林中的火車站」……在可以預見的未來，嘉興火車站將迎來脫胎換骨的變化。等到火車站改造完成，勢必會對周邊的區域帶來更大的提升空間。
這裡，我們不妨可以拿西湖湖濱改造後的房價和嘉興南湖周邊目前的房價做一個對比：
截止到2020年2月底，嘉興市區二手房平均價格大約在1.3萬/㎡；整個杭州市區二手房平均價格約2萬/㎡。
然後再看一下兩個城市的湖濱價格：同樣截止到2月底，嘉興南湖湖濱區域的平均房價大致約1.3-1.5萬/㎡；杭州西湖湖濱區的平均房價已經達到了5.8-6萬/㎡。
再來拿幾個相對距離湖濱較近的小區做一個對比：
南湖湖濱：
煙雨小區（年代2006）：約1.3萬/㎡
新湖綠都（年代2004）：約1.4萬/㎡
南溪花園（年代2005）：約1.6萬/㎡
翰林府第（年代2009）：約2.1萬/㎡
東菱梅灣花園（年代2008）：約2.4萬/㎡
中國鐵建花語江南（在建）：約2.4-2.9萬/㎡
西湖湖濱：
名珏公寓：約6.9萬/㎡
吳山人家：約7.4萬/㎡
吳山鳴翠苑：約12.4萬/㎡
……
西湖邊的就列這3個吧，畢竟是杭州啊，我們還是很難匹及的。
總得來說，除了最新的花語江南外，嘉興目前湖濱區域的房價與市區均價相差不大。但是西湖那一塊地的房價可以說是逆天。
但是話又說回來，西湖邊上的配套，包括學校、醫院、商場等等資源都算得上頂配了。而嘉興南湖邊呢，如今除了景觀資源，環湖一周低矮破舊的刻板印象還是存在的。所以，在我看來，南湖片區的改造還是要再加加速度。
未來等到南湖湖濱的改造、未來社區的建設、火車站的改造、嘉興城市眼的整體完成，這裡才配得上真正的城市中心，南湖人的精氣神！
臨湖而居，絕版地段，詩意人生，旖旎風光，非凡墅可媲比！中央花園，南湖全湖景，一線湖濱水岸，居江南，臨湖居，盡在鴛鴦湖畔。更因為它獨特的歷史地位，想必未來南湖周邊的環境也會和西湖畔一般，成為高端人士追求的理想居住環境，甚至成為煙雨江南的另一張名片。
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那麼你覺得嘉興南湖老城區版塊的未來會如何？能否效仿杭州西湖區域，完成一次質的提升？