一位蜀地的朋友說，在長沙河西環線間行走，常有穿越山間之感，不少地段有幅度不小的上下坡，如同精緻版小ChongQing。其實，長沙位於湘江和瀏陽河交匯的河谷階地，周圍為地勢較高的山丘，可謂「環城皆山也」，城市主要建設地帶便沿著盆地中心的沿江衝擊階地展開。
於是，嶽麓山聳立西岸，湘江縱貫全城，瀏陽河逶迤東來，橘子洲和月亮島伏臥江心，公園和諸多綠地點綴城中，水光山色和洲景城郭渾然一體，徐徐展開著這座南國之城的旖旎風光。
作為城市觀察者的我們，每天都能發現——長沙，這座山水洲城裡，總有新的美好值得我們期待。
尖山湖便是一個，這裡沒有過多的人工打造，更接近天然原生的野趣，讓人欣喜。
山腳下，有一處純新盤長房·雲尚公館，成功的吸引了我們注意。今天，我們就來說說，麓谷核心，尖山湖腳下的這個項目，到底怎麼樣。
項目名片
樓盤名：長房雲尚公館
佔地面積：62461.38平方米
容積率：3.5
綠化率：35%
戶型建面：105-128平
樓棟總數：12(9棟高層住宅，3棟公寓）
物業：長房物業（暫定）
裝修狀況：首開兩棟為毛坯，後續為精裝樓盤
項目構成：由高層住宅、高層公寓、商業街等
地址：嶽麓區嶽麓大道與東方紅路交匯處西北角
ps：雲尚公館首期1#和2#為毛坯，均價即為限地價（9200元/㎡），據了解，是片區內稀缺的9字頭毛坯住宅，並且1、2棟之後，項目將全部推出精裝房。
（長房·雲尚公館效果圖）
地段與交通：☆☆☆☆
公開資料顯示，麓谷片區以佔全市1%的面積、3%的人口，創造了全市46%的高新技術產業產值和11%的財政稅收。
不過，或許專注於實幹，麓谷板塊工業園氣息濃厚，但是一直缺少一個商業中心，不過，從目前的規劃可以看出，未來麓谷中心將圍繞尖山湖來開發，將這裡打造成麓谷CBD核心區。
長房雲尚公館位於尖山湖腳下，緊鄰城市東西大動脈嶽麓大道北側，從周邊的交通配套網，可以看出其核心優勢。這裡向西臨近國家級交通樞紐高鐵西站，南靠城市會客廳梅溪湖國際商圈。
（長房·雲尚公館交通圖）
擁有「四合一」快速交通路網，家門口對面便是有軌電車楓林路站，可便捷換乘地鐵2號線、6號線；離長株潭城際鐵路麓谷站1.5km，駕車4分鐘可達；離地鐵6號線（在建）長豐站、和馨園站2.2km；高鐵西站駕車15分鐘可通達全國。
不足：靠近嶽麓大道、東方紅路的樓棟有一定噪音影響。
產品和戶型：☆☆☆☆
整個項目體量不大，但勝在精巧。作為湖南本土房企——長房，落子河西的第八盤，長房產品設計和園林打造上有自己的考量。
園林景觀由重慶犁墨景觀團隊設計，之前曾主導長房頂級項目平和墅的設計，整個打造以兒童娛樂、天然健身、老年娛樂休閒平臺為主題的雲上星球活力圈，滿足不同年齡段的休閒需求。
（長房·雲尚公館沙盤實拍圖）
另外，每棟住宅的一樓均為架空層設計，留出足夠的鄰裡間活動空間，無論天氣陰晴，都可以玩樂活動。
雲尚公館為類板樓設計，兩梯三戶，可以保證即便是中間戶也不受太多遮擋，南北較為通透，有很好的採光性。現在推出的戶型建面為102㎡的三房、114㎡的三房和128㎡的四房，後續還有139㎡、177㎡的大戶型。
【戶型圖】
（圖源房天下）
105㎡戶型，戶型較為周正，三陽臺設計，廚房設計有生活陽臺，十分便利。
不足：動靜不分區，餐廳正對次臥門口；客廳外，陽臺長度達到6.4米十分闊綽，不過，較為狹窄寬度為1.3米。
114㎡和128㎡戶型，戶型經典，餐客廳連接南北雙陽臺，十分舒適通透，128㎡戶型四房均帶飄窗，空間更大。小編錄了四房的樣板間，大家可以感受下。
學校配套：☆☆☆☆
（雅禮麓谷中學實拍圖）
作為產業園中心，吸納了大批高科技產業人才，為了留住人，這裡的教育配套讓人驚喜。項目1公裡內有明德麓谷旺龍校區、湖南第一師範金橋實驗小學、明德麓谷中學、北大新世紀恆定中學等名校，另外，與湖南首批掛牌八所重點中學之一的雅禮麓谷中學僅一路之隔，小區子女直接入讀的可能性很大。
周邊配套：☆☆☆☆
公園生態：項目距離3000畝尖山湖公園1公裡左右，它是長沙市內第二大山體公園。湖光山色，很是秀麗，不同於人工造景，這裡更接近自然生態，是市中心難得的天然氧吧。也因為有了尖山湖，麓谷整體就顯得更加宜居。
（尖山湖實拍圖）
商業配套：這裡未來定位於麓谷CBD，商業繁華與便利程度都將大為不同。
項目旁一路之隔為保利恆偉開發的24萬方商業配套，項目北側規劃為清控開發約33萬方商業綜合體，另外，長房雲尚公館自帶6萬方商業，配套商業街區，未來將引入高端品牌酒店。60多萬方的商業，吃喝玩樂購，不用出遠門，家門口下樓就到，未來生活在這裡很方便。
（保利商業綜合體效果圖）
另外，雲尚公館距離梅溪湖步步高商圈約3.7公裡，距離時代小鎮商圈約3公裡。
不足：商業配套還處在規劃階段，不如周邊梅溪湖等片區成熟。
性價比：☆☆☆☆☆
小編的建議，在限購條件下，購買毛坯房性價比更高。長房雲尚公館項目為9200元/平的毛坯限價地，周邊往東不到1公裡距離，長沙尖山湖061號地塊毛坯限價10500元/平,這也宣告尖山湖片區首次破萬!
【結 語】
小編比較看好這個項目，一個是處在麓谷片區，很多都是產業園中工作的人群，小區的整體人文氛圍比較好；而是臨近尖山湖公園，在鬧市中，有一方如此可以健身、戶外活動的極佳場所難得；另外，學校配套也不錯，首次推出的毛坯房性價比高。
好了，今天的好房測評就到這裡，想置業河西的朋友，有時間可以到現場去看看。
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