珠海2020年將有13個項目開業!這些mall亮點十足…

　　在剛結束的慶祝澳門回歸祖國20周年慶典大會暨澳門特別行政區第五屆政府就職典禮上，習近平總書記再次點名珠海：當前，特別要做好珠澳合作開發橫琴這篇文章，為澳門長遠發展開闢廣闊空間、注入新動力。

　　隨著國家關注和珠澳合作的深入，珠海城市發展前景和商業潛力將被進一步挖掘和釋放，進入新一輪發展高峰。

　　同時，在吸納城市人口和消費力增容方面，珠海還在陸續接收「大禮包」。

　　12月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，其中提及：全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

　　珠海2018年常住人口為189.1萬人，是粵港澳大灣區內地城市中，唯一一座常住人口低於300萬的城市。這意味著，珠海未來將成為粵港澳大灣區珠三角9市裡唯一一座全面取消落戶限制的城市，這對於吸引那些意向在大灣區中購房、發展的人口來說尤有優勢，將為城市商業發展帶來巨大的消費流量。

　　珠海商業也迎來新的高光時刻。

　　據贏商網統計，2020年，平靜許久的珠海商業將進入新一輪爆發期，預計有13個購物中心（商業體量≥3萬㎡）擬開業，總體量約為92.9萬㎡（最終以項目實際開業時間為準），無論是數量還是體量均刷新了近年擬開業的新紀錄。

 

　　值得關注的是，在贏商大數據發布的「城市購物中心人氣活躍指數」中，珠海處於「第一象限-博弈機會城市」，人均購物中心面積略高於廣州，而人氣活躍指數則遠低於廣州和深圳，消費供給和氛圍與市場預期存在落差，城市商業陷入「搶人大戰」，競爭較為激烈。

　　對於2020年入市的項目來說，新一輪市場博弈正在上演，它們需在操盤和運營上進一步深化消費者洞察，提升消費者到場消費意願和搶奪客戶的休閒時間。

　　從商圈來看，明年主城區和橫琴商圈將是主要的「供貨區域」。沉寂許久的老香洲商圈和前山商圈，明年將迎來2大項目開業，另外拱北商圈和吉大商圈也各有1個項目入市；橫琴商圈也開始進入商業落地的快車道，明年將有2個項目亮相。

　　體量上，珠海明年擬開業項目以中小體量為主，全部項目體量均在15萬㎡以下，近半項目體量在5-10萬㎡，這也與珠海常住人口總量不高這一特徵相契合。一方面，中小體量項目既可維持一定的商業豐富度，滿足消費者一站式購物、體驗的需求；另一方面，也能避免商業面積過剩，影響項目整體人氣氛圍，導致運營和招商壓力高企的困境。

 

　　同時，明年擬開業的項目，也將為珠海城市商業帶來更多新鮮玩法。例如，位於橫琴的Ola Lotus•蓮地創新性提出「中醫藥+」定位，將帶來國內首個「時尚中醫藥全感官時尚體驗街區」；同樣位於橫琴商圈的金彩匯則差異化，主打「美食主題」，打造美食主題特色休閒風情街區，餐飲業態高達60%；位於老香洲的珠海優特匯，則通過「盒子+街區+下沉廣場」的新穎組合，打造公園式商業；老香洲更有首個24小時不打烊商業煥Mall即將亮相……

　　環宇城：10萬㎡中高端輕奢、潮流商業

　　環宇城是中海地產繼富華裡後，在珠海落子的第二個綜合體項目。環宇城位於前山商圈，與澳門地界直線距離僅2.5公裡，整體建築面積約48萬㎡，涵蓋環宇城購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高端住宅及城市交通配套樞紐等。

　　其中，環宇城購物中心體量約10萬㎡，規劃商鋪約200個，涵蓋底下一層和地上3層，配套有3000個停車位，計劃於2020年12月開業。

　　在商業內容上，環宇城瞄準「中產階級」，將為珠海中高端商業輸入新鮮血液。據贏商網了解，環宇城將以輕奢及潮牌為主角，引入中高端品牌零售、高端影院和新零售超市等自帶流量的品質品牌，同時還將薈聚各國餐飲、地方特色餐飲以及休閒酒吧等，打造層次豐富的餐飲美食業態，各業態規劃比例為：零售43%、超市11%、餐飲30%和娛樂配套服務16%。

　　煥Mall：老香洲首個24小時全天候商業

　　煥Mall位於老香洲城市中心地帶，體量約為3.5萬㎡，包括B1-6F七大樓層，將打造為老香洲首個24小時全天候營業的社區購物中心，屬銘泰城市廣場的商業部分，後者是集LOFT酒店式辦公、開放式辦公和新潮商業於一體的180米超高層建築。

　　·在業態上，煥Mall將打造8大主題業態，匯聚星級奢華影院、新零售生鮮超市、創意生活館、跨界零售，並結合超級書咖space、休閒餐吧區和主題網紅街區等，打造全天候社交潮聖地；

　　·在特色商業亮點上，煥Mall將迎合「夜經濟」趨勢，打造為老香洲首個全天候商業，並規劃有5000㎡戶外商業廣場，為城市提供不落幕的新生活方式場景。

　　Ola Lotus•蓮地：用國潮思維賦能中醫藥，打造國內商業新爆點

　　Ola Lotus•蓮地位於橫琴商圈，總建面約10.3萬㎡，是粵澳合作中醫藥科技產業園打造大健康產業的重要項目之一，同時產業園還規劃了瑞蓮莊（橫琴）度假主題酒店和中醫藥科技創意博物館兩大示範性項目，通過「產業+商業+文化」矩陣搭建大IP流量池。

　　通過深入洞察傳統中醫藥本草和現代健康需求，Ola Lotus•蓮地創新性地提出了「時尚中醫藥全感官體驗街區」定位，在業態規劃中，健康醫療+文化體驗業態佔比將高達62%。

　　並且，Ola Lotus•蓮地還用國潮思維賦能中醫藥，規劃了「草本禮堂、國際自然療法薈和維塔主題零售店」三大主題IP，以及「元氣漫遊、新氧食刻、靈動創意、怡養臻享」四大體驗場景，通過景觀休憩區域、健康藥膳、IP零售+IP展、高端自然療愈體驗等業態場景，全方位重塑全感官體驗。

　　優特匯：引入30%城市首店，公園式商業

　　優特匯是老香洲商圈的首個現代都市綜合體，購物中心體量為13.8萬㎡，計劃於2020年9月19日開業，以「盒子+下沉廣場+街區」的全新形態，為城市商業提供更多創新範本。

　　·在業態規劃上，優特匯引進了30%首進珠海的重磅品牌或旗艦店，包括珠海首家永輝BRAVO超市、珠海首家跨三個樓層的中影國際巨幕影院、珠海首家生活品質集合店全棉時代和珠海首家星際傳奇電動樂園等，截至今年11月中旬，項目招商率已達85%。

　　·在建築設計上，優特匯通過室內外動線以流水形式連接3大特色空間——流水雲街、觀雲中庭和空中律動花園，於空間上便給人帶來耳目一新的體驗。