自2006年被評為全球十大動感都市以來，南昌的星級酒店日漸增多，其中標誌性的五星級酒店從無到有至今已有五六家，而一些開發商也把五星級酒店作為項目的重要配套列為開發規劃中，這對於其住宅產品的品質無疑有一定的提升。業內有句話：跟著五星級酒店買房。那麼，擁有五星級酒店的樓盤項目是不是就營銷好做呢？開發商建五星級酒店有沒有出於避險的考慮？買有五星級酒店配套的樓盤能否帶來很好的投資回報呢？帶著這些問題，記者採訪了業內人士和專家。
開發商建五星級酒店為樓盤「加分」
近幾年，隨著南昌社會和經濟的發展，城市化進程的加快，國內國際的知名度日益擴大，吸引了眾多國內外投資項目以及遊客的到來，作為城市的一種配套，南昌的高檔酒店因此多了起來。據了解，目前，南昌已有江西賓館、嘉萊特和平國際酒店、泰耐克國際大酒店、錦峰大酒店、凱萊大飯店、園中源大酒店等五星級酒店。不僅如此，不少開發商也在投資興建五星級酒店。如綠湖豪城即將開工建設的綠湖酒店；皇冠國際正在建設的皇冠假日酒店；水榭花都不久前開工的水榭花都超五星級酒店；中航國際廣場引進的格蘭雲天大酒店。此外，聯泰香域濱江、綠地中央廣場、陽光新地等項目都在開發規劃中有五星級酒店。
除了開發樓盤項目，還建造五星級酒店，說明開發商對南昌的經濟發展、城市影響力及未來前景十分看好。在住宅營銷時，項目所屬的五星級酒店無一例外成為開發商宣傳的重要配套項目。紅谷灘一樓盤開發商坦言，其項目就是打造「五星級酒店的家」，以五星級國際大酒店的居住服務理念為起點，輻射其整個社區，致力讓業主的起居生活享受五星級酒店的尊崇禮遇，讓專屬五星級酒店的服務內容體現在日常生活之中，隨時隨地專享高貴生活。
有業內人士認為，五星級酒店對於提升樓盤項目的檔次形象有一定作用，其充當了項目的形象貢獻型產品，也為住宅產品加了分。一些開發商引進五星級酒店的同時，也引入了五星級酒店的管理和服務模式，這對樓盤小區的管理和服務層次也相應提升了很多。建五星級酒店可塑造並提升品牌和品質，又可讓房子賣個好價錢，何樂而不為，這也是越來越多的開發商熱衷於在項目中增加投資開發五星級酒店的原因之一。看準五星級酒店的影響力，酒店管理對社區管理的帶動作用，在其周邊選擇購買高端物業，不失為一種穩妥的投資行為。
建五星級酒店風險和收益並存
拙正投資諮詢有限公司總經理萬彬告訴記者，高檔酒店是城市商業網點布局的一部分，南昌的巨大發展潛力和大量外來投資進入，對星級酒店的需求會旺盛起來，就目前南昌酒店業格局而言，高檔酒店還是偏少，適當增加五星級酒店也是應該的。一些地產項目規劃並正在建設五星級酒店，其中有的是拿地時政府要求建五星級酒店的，現在高檔酒店有市場空間，但以後的情況不好說，加上建五星級酒店的投入很大，因此，被要求建五星級酒店的開發商並不完全很想把酒店儘快建好，而是有拖延建設的跡象。
投資受政策影響小的高端住宅、寫字樓項目、星級酒店是穩妥的資本運作行為，且萬一企業的資金鍊出現問題，用運作優良的星級酒店作抵押，可以獲得大量銀行貸款，度過難關。有人因此認為，開發商對星級酒店只租不售，租金可變為利潤的另一種來源，可免去了這部分物業土地增值稅的徵收，這是一種規避風險的策略。對此，萬彬表示，開發商建五星級酒店雖可沉澱資金和利潤，但回籠租金和經營性收入也需繳稅，因而這避不了多少稅，只能說建五星級酒店風險和收益並存。
樓盤僅僅以高檔酒店作為對住宅的提升是有限的，對購房者而言，購買有五星級酒店配套的房子更多是概念上和心理上的一種良好感覺，實際意義不大，樓盤的品質需要更多的配套如寫字樓、商鋪等來帶動。因此，投資購買帶有五星級酒店的樓盤，要綜合考慮樓盤的各項配套，當然，如果樓盤不僅有五星級酒店還有酒店公寓的話，那酒店公寓是不錯的投資方向。
五星級酒店為買房增加源動力
江西師範大學城建學院書記陶滿德教授認為，南昌位於長三角、珠三角、閩三角連接處的優勢地理位置，擁有很強的輻射力，從南昌總體發展趨勢來看，第三產業將得到飛躍發展，發展高檔酒店很有必要。政府應對高檔酒店的發展規模進行科學論證，需要多少家就發展多少家，不要盲目上項目。同時要依據規劃發展對高檔酒店合理布局，避免重複建設。尤其重要的是，高檔酒店的後期經營很關鍵，在開發建設高檔酒店之時就要考慮好後期如何做好酒店經營，五星級酒店的管理人才和管理模式要跟得上。
高檔酒店對住宅的品質和檔次確有提升作用，用五星級酒店的輻射效應，拉動住宅的銷售是開發商的一種營銷策略，可以帶來更多的利潤。以此為賣點對於項目的營銷有利，但買房還是要綜合考慮地段、周邊環境、交通、配套等因素，僅憑一個賣點還是遠遠不夠的。
對於開發企業熱衷建五星級酒店，陶教授表示，高檔酒店開發與經營是分開，有開發能力並不一定具備酒店經營管理能力，應由專業人才來對高檔酒店進行管理經營。開發商紛紛上馬五星級酒店項目，並不都是好事，後期經營方能體現其高檔酒店的價值。
陶教授對「跟著五星級酒店買房」這一說法不是很贊成，他認為投資買房要對風險有清醒認識，酒店公寓、寫字樓、商鋪等投資，風險大，收益也大，因而應理性對待預期收益，不要盲目跟風。星級酒店旁的高端住宅投資潛力是很大，但一個樓盤僅僅有高檔酒店還是不夠的，需有其他綜合配套齊備才行，跟著五星級酒店買房的想法有些片面。文/記者夏震
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