來源：金融界網站
作者：李鵬濤
2020年8月12日上午，由觀點地產機構主辦的2020博鰲地產論壇在海南舉辦。本次論壇以「地產遠見：重啟的世界」為主題。國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長、匯力基金董事長孟曉蘇在2020博鰲地產論壇的「全體大會」主題演講環節中發表「進步的房地產——政策、判斷、預期」的主旨演講
孟曉蘇認為22年前的房改造就了今天產業發展的形式，推動了中國經濟的成功轉型。房地產的政策由國務院確定把它作為國民經濟的支柱產業，並且房地產業在22年的發展過程中，有效地拉動中國經濟的持續增長。
產業政策層面，孟曉蘇認為對於保障房建設，現在已經演化成了兩個體系，「完善住房市場體系和住房保障體系」。最近，習主席又提出了以國內大循環為主，推動雙循環互相促進，繁榮國內經濟，促進國內大循環。從房改到現在，房子是用來住的，老百姓的住房得到了全面的改善，現在城鎮住房居民家庭擁有率達到了96％，其中最窮的低收入的家庭，他們的住房擁有率也達到了89.1％，可以說當年我們所設想的居者有其屋的目標已經基本實現。
房價角度，孟曉蘇認為，房價上漲化會解通脹壓力。當前房價已經讓大多數民眾感到壓力倍增，今後是否會繼續上漲？孟曉蘇給出幾個判斷：短期看供求，長期看發鈔。對於近期股市、黃金上漲，孟曉蘇認為重要的因素就是貨幣增多。貨幣增多後會推動房價上漲，而房價上漲有一個好處，即可以吸納這些超發貨幣，由此降低通脹壓力，防止這些貨幣都流入CPI，對老百姓的生活造成影響。房價上漲要漲到什麼時候？孟曉蘇認為在樓市以增量為主的時候，房價上漲趨勢明顯，只有到存量加以的時候，房價才有漲有跌。
孟曉蘇認為房地產和基礎設施建設是國民經濟固定資產投資中的兩個輪子。要保持進步走出認識誤區。孟曉蘇認為房地產市場平穩發展是加快形成國內大循環的關鍵，人民群眾盼望有更舒適的居住條件、更優美的居住環境。