不管時代如何變遷,房子一直都是安居之所,立根之本,隨著時間的推移,很多人也擁有了自己的一套房子,中國人「熱衷」買房,是因為有房才有家的觀念根深蒂固,即便是現在,大家對於新房的追求依舊沒有停歇。
房子不像手機一樣可以幾年一換,但是房子的建造速度卻絲毫不慢,地段好的新樓盤常常被「哄搶」一空,現在的新小區不僅物業完善、環境整潔,而且基礎設施齊全,上下樓還配備電梯,但曾經的新樓,如今卻變成了「老破小」,那些老小區仿佛已經被人遺忘在了角落,不僅連基礎的設施都不完善,小區環境也「髒亂差」,這對不少人造成了困惱。
隨著時代的變化「拆遷戶」已經慢慢消失,而老小區指望靠拆遷重獲煥然一新的機會也變的渺茫,難道老小區就真的被遺忘了嗎?其實並非如此,國家已經放出大招,老小區業主也有福了,這次不僅能讓你的小區煥然一新,而且還可能讓你的老房子升值。
國家這次放的是什麼大招?那就是城鎮老舊小區的改造,7月20號,國務院對外發布《城鎮老舊小區改造指導意見》預計在2025年底將完成3.9萬個小區改造,總投入預計超4萬億元,張家口、秦皇島等全國15個城市,前期已進行過為期一年的老小區改造試點,如今老小區的改造意見正式出臺,今年起老房子一律按照新規化來處理。
為什麼要改造?
一般而言老小區都是建立在城區地段較好的位置,但是經歷20、30年的「風吹雨打」,老房子的安全隱患就暴露了出來,再加上個各方面的規劃都不合理,很多老小區在設計之初就沒有停車位的劃分,這也讓原本就不寬敞的小區街道,變得更加擁擠,在之前,大家都是認為將老小區推倒重建,更加的合理,但實際上過了今年之後,「拆遷戶」就將銷聲匿跡。
房子「拆遷」之後,居民會面臨一段時間「無房」真空期,這時候要麼有人選擇租房住,要麼有人會拿著拆遷款,重新購置一套房屋,也正因為這樣,所以國家才規定出了「舊改」的方案,將老小區進行全面的升級,將停車位等設施完善到位,這樣不僅能讓居民居住的更加安心,而且也有利於當地經濟的發展。
全國接近4萬個小區的改造,所需要投入的資金也是一筆不小的數目,部分老小區地段較好,但就是配套設施不完善,即便是處於城市的中心地段,房子的增值屬性也極低,這次改造計劃中,會給老小區安裝電梯、重新粉刷牆壁、修建停車場等。
老房子或將升值
老小區改造升級完成之後,還增加了房子的價值,主要體現就是租房,房屋在進行出租時,周邊的環境和配套設施,將影響到租金,而老小區在這方面競爭優勢小,所以業主在出租的時候反而會被壓價。另外一點,就是停車位也會給老房子增加了價值,為了出行方便,現在有車一族也不在少數,買房時一個停車位,往往會要價10-20萬,如果老小區停車位規劃完善,無形之間也就讓房子增值了。
老小區的改造是否會拉升房價?這個或許會一定影響,畢竟舊貌換新顏了,房價有所提升很正常,但是老小區大多數都是用來居住的,不適合炒房,其對推動整體房價上漲沒有本質影響,根本上還是符合國家「房住不炒」的原則,所以老房改造,是一項惠民工程。
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