「曇花一現」的文旅小鎮

隨著大眾旅遊時代的來臨及國家政策的東風，文旅小鎮迅速在國內遍地開花。我們常常被其 「美」所震懾而忽略了背後野蠻生長所帶來的的隱患：部分地區急功近利，不顧自身發展條件一味照搬優秀文旅小鎮發展模式，既沒有發揮文旅小鎮延伸帶來的經濟效益，又耗時費力，消耗了大量的寶貴資源。

眾所周知，文旅小鎮一般是依託文化、旅遊資源形成的，其盈利模式主要來源於休閒服務業，諸如門票及遊客額外消費等。但其弊端在於必須建立在豐富的資源之上，一旦其資源不再獨特、遭到破壞，或是遊客產生倦怠等，小鎮大概率將走向衰退。

對此，從事文旅投資的前沿企業思納史密斯文化創意產業投資（上海）有限公司（簡稱思納文創投資）通過多年文旅小鎮項目實踐證明，沒有產業，文旅小鎮終會曇花一現。文旅小鎮的高質量開發與打造必須從策劃規劃入手，以特色產業做支撐。

思納文創投資指出，目前市場上的文旅小鎮開發類型無外乎觀光度假、娛樂運動及主題文化三種，但其成功的要訣均離不開特色產業的支撐。

先來看看觀光度假型。傳統的觀光項目打造並不太難，如今市場上「泛濫」最多的也是這一類，但成功的度假項目卻寥寥無幾。而最能反映出一個項目度假水準的，就是小鎮的產業生態。在此方面，國外的經典案例或可給我們以啟示。

Evian Town

法國依雲小鎮（Evian Town）想必大家都不陌生，依雲小鎮（又譯埃維昂），位於上薩瓦省(Haute-Savoie)北部的艾維昂勒邦(Evian-les-Bains)，以其獨特的「水」資源脫穎而出，世界知名的依雲礦泉水就是出自這裡。因為地理位置得天獨厚———腳下是面積224平方公裡的萊蒙湖，背面是終年積雪的阿爾卑斯山脈，小鎮吸引了許多遊客夏天來療養、冬天來滑雪。

Evian Town

因「水」而生，小鎮以溫泉為核心旅遊資源，配備了各類酒店、餐廳、咖啡廳等基礎配套，賭場、劇院、私人遊艇等娛樂設施；以&34;為依託，通過構建多元的配套設施，逐步形成了以礦泉水製造、溫泉SPA療養為主導，高爾夫賽事、商務會展、戶外運動、旅遊觀光、美體保健、娛樂休閒為衍生的產品體系。小鎮70%的財政收入來自依雲水文化及水廠、溫泉療養中心、賭場等相關產業。如今，依雲小鎮已不僅僅是風光迤邐的度假勝地，更是品質生活的代名詞。

娛樂運動型小鎮相對來說較為少見，比較出名的有國際公認的世界頂級度假勝地、戶外運動天堂——紐西蘭皇后鎮（Queens Town），而就國內來說思納史密斯集團旗下思納設計股份主筆的櫻桃溝建業足球小鎮算得上是其典型。

櫻桃溝建業足球小鎮位於鄭州二七櫻桃溝景區，總投資210億元，建設用地2400多畝，是一座以足球運動和文化體驗為核心的運動美學小鎮，同時也是集美食、運動、智能於一體的文體旅遊小鎮。自開園以來，邂逅聖誕老人、狂歡元旦戲劇節、尋找春節傳統年，僅僅三輪活動就強勢吸睛，霸佔鄭州特色周邊遊C位。截止2019年8月，已接待超百萬遊客，成為鄭州新晉的網紅打卡地。

足球小鎮

在策劃初期，思納設計股份就綜合考慮小鎮的發展訴求，明確「1+2」複合型產業體系，即以足球產業為主導，以旅遊產業為特色，以文創產業為亮點，以配套產業為支撐，同時導入足球產業集群和體育產業生態鏈，激發小鎮新經濟發展活力，帶動傳統產業轉型，實現小鎮高質量健康發展。

再來看看主題文化型小鎮。這類小鎮也是不勝枚舉，諸如美國好時特色小鎮、日本柯南小鎮，及包括湖州絲綢小鎮古堰畫鄉等在內的國內歷史文化古鎮等。而思納史密斯集團在此方面也不乏成功案例。

大廠影視小鎮

坐落在潮白河畔的大廠影視小鎮正在發展成為京津冀三地影視產業發展的一個交匯點，影視人新的逐夢樂園。規劃之初思納設計股份就通過整合小鎮各方資源，以影視產業為支柱，構建「1+2+4+N」影視產業全生態體系，打造影視產業集群，並以「影視＋」為策略，通過建立影視產業生態圈，推動文化、科技、金融融合發展，構建高端產業生態圈。

截至2018底，小鎮已吸引了包括Base FX、金海岸影業、世紀漢唐、清華大學文創研究院、北京電影學院、銀河星光、世紀影業、肖進特效、大疆傳媒等在內的超百餘家國內外文創企業和機構入駐，籤約投資額超150億元。國內各大熱門綜藝，《挑戰不可能》《國家寶藏》《加油向未來》《歡樂喜劇人》《偶像練習生》《明星的誕生》《這就是灌籃》等均是在大廠影視小鎮拍攝製作。

此外，大廠影視小鎮還曾獲選由全球人居環境論壇(GFHS)和聯合國亞太經社理事會(UN ESCAP)共同選出的全球特色小鎮範例，國家發改委中國城市和小城鎮改革發展中心等單位頒發的「中國特色小鎮優秀解決方案」獎，同時被網信辦下屬的中國網絡協會及河北省文化廳、科技廳評定為「中國文化創意產業示範單位」、「河北省文化產業示範園區」、「河北省眾創空間」。

大廠影視小鎮

從以上案例，我們不難看出特色產業是文旅小鎮的核心，也是一個小鎮高質量可持續發展的基礎。「模板」可以複製，但一個地方在獨特的地理資源、人文資源、自然資源上形成的特色產業鏈無法Copy。而一個產業要成長為優勢產業，一二三產融合必不可少，其已成為小鎮資源升級轉化的必經之路。

思納文創投資認為，結合如今網際網路經濟背景，品牌及創新對於產業的崛起具有不可忽視作用。而思納文創投資背靠華僑城雲南文投和集團自身資源，兼具建築設計、產業培訓、招商運營等各個環節，在此方面極具優勢。此外須知，產業的形成並非朝夕之功，它需要十年、二十年乃至更久時間的積累，這需要相關人員耐得住寂寞，不要輕言放棄。