深圳寶安翻身舊改,迎來新機遇,看翻身怎樣翻身!

2021-01-10 深圳吹水妹

百年前,翻身還是個海灘旁邊的小漁村,在深圳這個新興40年的城市,隨處可見高樓大廈,燈紅酒綠,這時老氣橫秋的翻身卻是農民房、老破小、舊工業區的聚集地。

終於,在2018年,窮閻漏屋的翻身迎來了新的機遇2018年9月5日,翻身片區城市更新正式立項公示。翻身項目位於新安街道,預計將於2021年開始動工,2023年建設完成。

翻身片區現有地鐵5號線在項目地設有「翻身站」,5號線起於羅湖區黃貝嶺站,途徑羅湖區、龍崗深圳東站、龍華深圳北站、南山大學城、寶安中心等四個行政區的重要站點,止於寶安區赤灣站。且毗鄰1號線。

規劃並已開工深圳地鐵20號線 二期建設完成後將從機場北站南延,延伸至會展中心西與深圳地鐵14號線南延換乘,終點至皇崗口岸換乘深圳地鐵7號線。翻身片區設有「海華站」。

翻身城市更新有兩個項目,分別是寶安區新安街道107發展帶翻身片區(一)城市更新單元、寶安區新安街道107發展帶翻身片區(二)城市更新單元,兩個項目均擬更新為居住、商業功能,將翻身北片區大部分納入舊改。

「翻身片區(一)」位於廣深公路與新安五路交會處東南側,翻身大道與自由路之間,項目拆除用地面積為201087.07平方米,拆除建築面積為483549平方米。由深圳福晟地產有限公司作為申報主體申請拆除重建,總佔地面積164362平方米,佔拆除範圍用地面積的81.74%。目前已完成所有業主房屋現狀測繪、集體資產備案、計劃草案及更新意願公示等工作。預計將於2021年開始動工,2023年建設完成。

福晟集團指出:項目總佔地面積約20萬平方米,總建築面積約150萬平方米,總貨值超千億元,將是深圳市寶安區和前海片區的高端商業、住宅項目。項目所在的位置也被納入前海區域,前海承擔著包括自由貿易試驗、粵港澳合作、「一帶一路」建設、創新驅動發展「四大國家戰略使命」在內的多個國家戰略定位,是「特區中的特區」。

2019年10月24日,前海推進中國特色社會主義先行示範區建設工作成果發布會在前海合作區舉行,前海管理局局長杜鵬在會上透露,前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區「雙擴區」正在積極推動中,已經上報國務院。

而前海經濟特區作為「特區中的特區」,規劃4年前萌生於深圳,前海地區作為規劃中的深港未來跨境交通樞紐的新交接點,集「海、陸、空、鐵」和保稅港、口岸功能於一體,在這裡將實現深港高端產業、深港開放型經濟體制、深港城市建設管理體制的對接交融。對深圳而言,今後30年深圳的一個城市創新與發展增長點;也是在珠三角崛起的城市群競爭中,深圳為打造其內涵競爭力的核心內容。

「翻身片區(二)」城市更新單元,由107國道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合圍而成,擬拆除範圍用地面積62374平方米。深圳卓越集團先後與怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司籤署該項目城市更新合作協議。項目更新單元範圍內的111名權利人已同意申報更新,佔權利人總數量的 79.8 %;同意申報權利人佔有的建築物面積為137011.46平方米,佔總建築面積的 94.96 %。目前項目已完成更新範圍內所有業主房屋現狀測繪、集體資產備案、舊屋村認定、計劃草案及更新意願公示等工作,預計項目將於2020年開始動工,2023年建設完成。

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