祝屋巷雙節遊客爆滿背後：城市更新讓老百姓得實惠

朝臨中國三大著名道觀之一的元妙觀，踱步迎仙橋祈求心想事成；午至網紅打卡地五合院，在青磚瓦和落地窗前品茗賞景；夜宿愛樹·觀湖書院民宿，在夜色籠罩的西湖邊捧一本書，享受靜謐時光；完美的旅程當然還少不了一屢煙火氣——走進德記，品一品地道的菜式，讓味蕾也融入愉悅……這個中秋、國慶假期，位於江南街道下角一帶的祝屋巷火了，成為市民、遊客爭相打卡的旺地。祝屋巷街區內，飲食檔銷售額至少翻了一番，網紅民宿假期期間日日爆滿。

500年前，江南四大才子之一的祝枝山由於被惠州西湖風景所吸引，在江南街道下角一帶購產築屋，祝屋巷因此得名。500年後，乘著城市更新的東風，祝屋巷融合新時代的潮流時尚，逐漸蛻變為有濃鬱歷史文化氛圍的潮流之地，成為「老百姓家門口的幸福」。

「以租代拆」進行升級改造

2017年，江南街道以「城市雙修」為契機，以「政府主導，企業運作，社區參與」的運作模式，由政府主導街區的規劃、基礎設施建設和管理，對包括祝屋巷在內的慈雲路片區老街巷進行升級改造，同時，引入企業負責街區的策劃和運營。

祝屋巷佔地面積約15萬平方米，房屋約300多棟，整體呈一街十巷格局。廣東英秀文創科技有限公司進駐後，通過「以租代拆」的方式，租賃村居民老舊房屋，在保留老房屋原有風貌的基礎上加入現代元素進行升級改造。

「生在西湖邊，活在秋香裡。」五個敢於追夢的人，把祝屋巷裡的破舊建築改造成精品民宿與格調餐廳，取名「五合院」。雖然一改從前的模樣，但如今的五合院，仍保留著原來老建築的東西，比如一塊挖地基時得來的木頭，如今被放入畫框，放置在顯眼處，成為老建築生命力的延續。

位於西湖平湖北岸的愛樹·觀湖書院也是祝屋巷的網紅打卡地。這裡集24小時咖啡書店、精品客房、特色西餐料理的綜合空間，是能玩味湖光四季，坐擁千冊典藏的城市一隅。特別值得一提的是，觀湖書院在建造過程中保留了原有老建築的一堵承重牆，讓遊客透過落地窗180度觀賞全景湖光的同時，能在日出日落間感受時光流逝。

這種「古今融合」的做法也獲得了消費者的認可。「我們的客房定價在千元左右，日常的入住率都有7成以上，最貴的套房3280元一晚甚至已經預約到11月。」惠州市愛樹文旅投資發展有限公司總經理謝煒添說。

「3年時間裡，祝屋巷的發展已具雛形，進駐了文旅企業和團隊60多家，活化利用改造舊房屋70多棟（套）。」廣東英秀文創科技有限公司負責人李木勤說。

民宿、特色小吃、文創工坊、酒吧、咖啡館等業態聚集，不僅使得祝屋巷這一老舊街區蝶變為西子湖畔的文藝社區，街區內的房屋租售價格也屢屢攀升。過去，祝屋巷的居民要過江去江北、河南岸片區上班，現在，家門口的各種網紅店就能應聘上廚師、保潔等崗位。據統計，祝屋巷街區策劃和運營後，新增崗位600多個。

打造成大灣區文旅打卡地

作為惠城區打造「城市會客廳」項目中的一個重要節點，今年，惠城區投入2400萬元專項資金對祝屋巷進行基礎設施改造，包括三線下地、地面局部改造、風貌立面改造等，將把祝屋巷打造一個集「傳統底蘊凸顯、現代元素突出、文化創意新穎、老街特色鮮明、城市名片響亮」於一體的新型文創街區。

曾經布滿半空中的電線、網線、電視線路不見了，全新刷黑的林蔭道讓祝屋巷一街十巷愈顯整潔，還有沿街鋪面全新升級的落地窗，讓祝屋巷的文藝氣息撲面而來……近來，不僅遊客們紛紛感嘆祝屋巷的蝶變，就連祝屋巷的老街坊們都挑起大拇指說「真是一天一個樣！越變越漂亮！」

「這裡可以加一個玻璃牆，設計成燈光秀」、「這裡現有的空間可以利用起來，來一臺演出」、「這些長廊可以設計成文化長廊」……國慶節前夕，在祝屋巷改造現場，江南街道黨工委書記戴新輝現場指導工程建設，與工作專班一起構思如何打造祝屋巷的專屬夜色。

打造老百姓家門口的幸福當然少不了老百姓的支持。在政府投入祝屋巷升級改造的同時，祝屋巷街區的商鋪、街坊也紛紛行動起來，自籌資金1000多萬元加入到升級改造工程中來。

在惠城江南土生土長的張國柱是祝屋巷德記大排檔的老闆，乘著這次升級改造的東風，他自掏腰包，將老舊的檔口升級成三層帶落地玻璃窗的「文藝店」。「前兩年祝屋巷街區火起來以後，我店鋪的生意就翻了一番，所以我有信心投入升級改造，希望祝屋巷也越來越好！」張國柱說。

「本著『修舊如舊』的原則，祝屋巷在保留老房屋原有風貌的基礎上加入現代元素進行升級改造，打造老百姓家門口的幸福，讓群眾在城市更新中得到實惠。」戴新輝介紹，接下來，15萬平方米祝屋巷文創街區還會以祝枝山「山」字為主線，為市民呈現「幻光水舞臺」「花舞秀場」「筆墨廣場」等節目，引入品牌文化劇目，豐富吃、住、行、遊、購、娛全要素，打造成大灣區文旅打卡地和江南四大才子文化特色街區。

來源：南方日報