近幾年，隨著西安行政中心的北移，西安的」北跨「、」東拓「均獲得了比較大的發展，經開、港務區的樓盤也逐漸成了市場的熱門樓盤。進入九月以來，兩個區域均有純新盤推出，今天淘房君就帶大家來看下，港務區熱門板塊綠城西安全運村pk經開新盤世茂璀璨傾城，一起來看看兩大矚目純新盤吧！
綠城西安全運村PK世茂璀璨傾城
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品牌分析
綠城
綠城集團目前位於全國房企第一梯度TOP10，以特色中式建築穩居最受歡迎房企之一。一直以來，綠城都是品質、美好的代名詞，也是中國全運村建設的代表房企。此次西安全運村是綠城開發建設的第四個全運村項目，此前的濟南全運村、瀋陽全運村、天津全運村，均已成為所在城市靚麗的風景線和全運村經濟發展帶，並融為城市居民的美好生活核心園區。
綠城全運村區位圖
世茂
世茂集團，是以房地產開發為主的國際化企業集群。現已經發展成為以「世茂房地產」 及「世茂股份」兩家控股上市公司為核心的大型企業集團。經過二十多年的發展，世茂集團的業務版圖已覆蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領域。在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜上世茂集團名列第14位。目前世茂集團在西安的項目有：世茂都、世茂軒府、空港世茂國際生態城、世茂收購北辰大道利君未來城。
世茂項目鳥瞰圖
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項目定位
綠城西安全運村
西安全運村項目佔地約1000畝，按照高起點規劃，高標準設計，建設內容涵蓋運動員村、媒體村、技術官員村、公寓式住宅、賽事指揮中心、會議中心、接待服務中心、餐飲中心、健身中心、醫療中心及相關配套；項目建成後，主要用於接待賽時運動員、教練員、技術官員等，為其提供舒適、便捷的生活環境，為更好發揮競技水平、傳播體育精神提供堅強賽事保障；賽後將作為區域內生活配套，提升城市宜居品質；綠城希望能將西安全運村打造成西安城市建設的標誌。未來留給西安的，絕不僅僅是一個運動員村，而是要升華為能帶動整個城市發展的「全民運動綠色小鎮」。
世茂璀璨傾城
世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，佔地107畝，總建築面積約32萬平方米，容積率約為3.58，綠化率約44%。規劃建設13棟住宅（其中高層7棟，低密度多層6棟），住宅建築面積約24萬平米，總規劃戶數1994戶，自帶約2萬平方米商業，合計188間。物業為開發商自持，世茂物業（一級資質，來自世茂集團官網），物業費高層1.5元/平·月，低密度多層1.95元/平·月。
淘房君測評：
從整個項目的整體定位來看，綠城西安全運村更偏向與建設品質宜居的小鎮，跟綠城一貫的「造城計劃」相符合；而世茂更多的是經開整體規劃中的某一個項目，假如後期發展順利，綠城可能會棋高一招。
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交通分析
綠城西安全運村
地鐵：綠城全運村毗鄰雙地鐵，地鐵3號線保稅區站以及地鐵14號線體育中心站。地鐵3號線已實現運營，保稅區站坐國港二號線可直達小區門口。地鐵14號線正在建設中，一期工程（北客站～賀韶村）為東西走向，規劃東端起點為國際港務區，跨灞河後抵達北客站，待機場線開通運營後與其貫通，可以將運動員直接接入全運村，施工時間為2018年4月30日至2021年6月1日。
公交：目前只有陸港二號線運營
世茂璀璨傾城
地鐵：4號線常青路站（在建），距離小區約2.7公裡，地鐵14號線的大學城站與辛王路站（在建）距離小區直線距離分別為1.6公裡與1.5公裡；10號線還正在審批中；
公交：319路、711路，基本能夠滿足高陵、高新、城西出行。
小編分析：
兩個項目均為雙地鐵規劃，後期出行會比較方便，目前的出現主要依靠自己駕車及少量公交，經小編開車親測，自駕為最好的出行方式，建議打算在此置業的小夥伴，近幾年可能需要一輛愛車，滿足自己出行！
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教育分析
「教育先行」乃是家庭立足之本，現如今的年輕人置業，大部分都會考慮到未來小孩的上學問題；
綠城西安全運村
綠城全運村規劃2所幼兒園、1所小學、1所中學。目前正在與陝師大、西工大等洽談，沒有給購房者承諾學位，小區內部配備幼兒園，據說政府後期在此會規劃全運村小學，具體信息待定。項目周邊有陸港二小及西港中學，按照學區進行分配。
世茂璀璨傾城
小區內部規劃有幼兒園，位於項目二期地塊，信息待定。根據2018年學區劃分，項目所在地塊所屬學區為未央區和平小學與市十七中的學區。因項目還未交房，所以學區暫未劃分，具體請根據當年西安市教育局的學區劃分為準。
淘房君測評：兩個樓盤的教育配套目前都不夠完善，小孩需要上學的置業者建議慎選！
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商業配套分析
綠城西安全運村
綠城西安全運村後期有5萬平商業配套，據說附近配備華潤萬象城還有萬科的商業綜合體，但均未落地，未來可期！
世茂璀璨傾城
目前項目周邊沒有大型商業，依靠小區北側利君未來城的底商，再遠一些是小區東南側600米的陽光新城小區的底商，可滿足日常生活需求。位於經開的世紀華聯超市，華潤萬家超市（渭濱路店），麥德龍，卜蜂蓮花（鳳城八路店），迪卡儂、萬達、熙地港等，離此項目距離較近。
淘房君測評：商業配套對滿足業主生活需求有很大的影響，兩個盤相比較，世茂璀璨傾城的商配要稍微佔優勢，綠城西安全運村附近大型商超較遠！
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物業分析
綠城西安全運村
在綠城不斷發展，追求美好的過程中，綠城物業可謂是其中最大的一個亮點，記得綠城物業託管世園大公館，當時世園大公館的房價可是蹭蹭的漲了好幾千，由此可見綠城物業的地位以及影響。綠城西安全運村亦配備的是綠城物業，這點置業者前去諮詢的時候，接待的工作人員都會很自豪的進行介紹，小編也可以很負責任的說一句：綠城物業絕對是可以為整個項目加分的。好物業，值得表揚！
世茂璀璨傾城
目前璀璨傾城配備的是世茂集團自己的物業，一級資質，加上璀璨系出自世茂最高端的產品，整體的服務自不會太差 。但跟綠城物業項目，名氣顯然不是特別響亮。
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產品分析
綠城西安全運村
綠城西安全運村目前推出的產品為一期採薇苑，項目名出自《詩經·採薇》，象徵純潔美好。採薇苑，分為小高和低密度多層兩種產品，均為毛坯，總計在300套房源。小高2#3#5#，戶型只有125平3房2廳2衛，17層兩梯兩戶，均價10800元/㎡，低密度多層7#8#9#戶型143平，9層一梯兩戶，均價12800元/㎡。
項目在售戶型
淘房君親測：淘房君踩盤當天為綠城全運村樣板間首開，前往諮詢的人比較多，低密度多層戶型非常的合理科學，淘房君很是喜歡，觀察周邊的購房者，對140㎡的低密度多層戶型也很是欣賞；小高層的128㎡，小編看完之後覺得此戶型最大的優點就是注重個人隱私，整體設計隱私性極強，難道是符合中國大眾的富人心理，低調才是王道？
世茂璀璨傾城
世茂璀璨傾城首推3棟樓，分別為一棟精裝高層，6#樓，兩棟精裝低密度多層，9#、10#樓。6#樓12251元/平，面積105平、120平和136平，公示套數268套，總高34層，2梯4戶，2個單元。9#樓14705元/平，10#樓15005元/平，面積區間126-144平，兩棟樓總計132套，均為11層低密度多層，1梯2戶，3個單元。預計2021年5月30日交房。
目前兩盤都已經登記完成，登記結果如下：
綠城西安全運村：
綠城西安全運村諮詢：4008181365 轉 127869
世茂璀璨傾城：
世茂璀璨傾城諮詢：4008181365 轉 149053
目前綠城搖號已成定局，期待各位選擇綠城的小夥伴都能搖中，而選擇世茂的小夥伴，則是可以直接購買啦！
世茂項目最新施工進度
作為城北的兩大熱盤，兩者都有對方無可比擬的優點，也存在一定的短板。綠城周邊的配套比較欠缺，出行基本靠自駕；而世茂的物業、還有整體的樓盤規劃、居住舒適度比綠城要差些。目前西安整體處於期房時代，具體的樓盤品質還有待交房之後見分曉！
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