近期，新房市場中的限價盤、改善盤動輒上百人搶房的開盤畫面佔盡風頭。
其實二手房市場也不甘示弱，高價房源頻頻成交。就在這幾天，經開區一套千萬級豪宅成交，中介費都已經超過了大多數人的首付。
說實話，這些千萬級別的房子真的很壕！
一、1800萬成交！經開區學區房實力很猛！
這兩天經開區全款1800萬成交了一套學區房，這套房源瞬間在中介圈子裡傳開了。
據了解，這套房源出自經開區的綠城翡翠湖玫瑰園，買家全款支付了1800萬，並且支付了3個點的中介費，核算起來約有54萬。
目前，二手房網站上還未顯示網籤記錄，不能看到房源的具體信息，但是這套房源一出已經讓很多人投來了豔羨的目光。
其實，集優質學區、豪宅品質等多項優點於一身的綠城翡翠湖玫瑰園，一直是二手房市場中的佼佼者，不僅市場流通率高，成交價格也屢創新高。
綠城玫瑰園最高單價超3.6萬/㎡，別墅賣到2860萬，這套成交的房源在該小區並不是最壕的。
提到168玫瑰園學校，綠城玫瑰園是個繞不開的小區。在二手房網站上，綠城翡翠湖玫瑰園均價33388元/㎡，比上月均價上漲了0.1%。
整體上看，該小區均價總體上呈現穩中有進的態勢，預計下半年的均價走勢也會依然保持，不會有大幅度的上漲或者下降
在了解完小區整體價格表現後，我們來看看小區的掛牌房源。
在二手房網站上，該小區的別墅的最高掛牌價達到了36800元/㎡，高層的最高均價36459元/㎡，總體與周邊房源均價相差約8000元/㎡。
總價方面，在掛牌房源中別墅最高總價3500萬，面積1154㎡，總共三層。高層總價最高1200萬，戶型345㎡，布局五室三廳。
在今年成交房源裡，總價最高的是這套695㎡的別墅房源，掛牌價2300萬，成交價2100萬，成交周期356天。
可以看到，這些千萬級別的豪宅就算降價也是很豪。
而且這些豪宅的存在就是合肥房價天花板的象徵，我們一起來看一下。
二、豪宅大賞！政務、濱湖4000萬/套，單價最高7萬/㎡
提到合肥千萬級別的房子，首先出現在你腦海中的是不是政務、濱湖這兩個核心區域？
可是，經過梳理發現，合肥的千萬級別房子的數量，政務、濱湖反倒比不過高新和廬陽。
接下來，我們將會按照區域，分新房、二手房進行盤點。老規矩，這裡從政務區先說起。
政務區
如今的政務區，以寸土寸金形容不為過。而這裡的千萬豪宅也令人更是合肥最貴的樓盤。
融創合肥壹號院是融創中國的 「壹號院系」作品，是物價局備案的合肥最貴樓盤。
就這麼貴的房子，還不缺少買單者！據說，首批高端精品房源入市，開盤1小時勁銷6億。目前項目也僅剩少量房源在售。
這裡於政務之「芯」，天鵝湖畔、銀泰、萬達、萬象城等商業聚集，人潮集聚，還有各大酒店、大劇院、奧體中心……
據說在這裡最容易看到各色頂端豪華車，夜晚超跑轟鳴。可能平時在天鵝湖公園散步的某個穿著大褲衩的中年大叔，隨手掏出了一把勞斯萊斯車鑰匙……
而更早的是佇立在政務區的置地栢悅府，作為很早一批進駐合肥的高端大別墅，總共只有67戶，估計保安應該跟每一戶都認識吧。
此外政務區柏悅公館表現也不俗，可以看到二手房網站上的成交房源中，排名前十的該小區就佔了六套，總價最高的房源高達2860萬。
除此之外，二手房方面，超過千萬級別的是天鵝湖邊綠地內森莊園。
貴到什麼程度呢？一套掛牌價4980萬！
仔細看了下，這套房515.17㎡，單價46761元/㎡，比整個小區的別墅均價高出1萬/㎡。
拋開這套房源不談，掛牌價格也都基本在1000-2000萬之間，稍大戶型則要貴一點！
濱湖區
濱湖的千萬級豪宅的價格和政務區整體相差不大，新房方面的葛洲壩合肥中國府。
二手房方面，則是合肥較知名的別墅群--棠溪人家，以及中海濱湖央墅。
葛洲壩中國府光看這個名字是不是很貴氣？又是「葛洲壩」，又是「府」的。項目以3.6萬/㎡的均價直接掀翻合肥樓市房價天花板。
棠溪人家，應是濱湖最早拿下千萬級豪宅成就的樓盤，現二手別墅房均價41950元/㎡。
該小區掛牌房源最高達4000萬。
這套掛價3500萬豪宅的單價達到69583元/㎡，比本小區的均價高出2萬/㎡。
再看其他的房源，總價都在2000萬左右，則要相對合理許多，也許是真心要出手的。
濱湖另一個有別墅產品掛牌交易的是中海濱湖央墅，交付時間相比棠溪人家要晚上許多。
但是不少也基本都是千萬以上級別的，不可思議的是，掛牌價已經高達7.1萬/㎡。
這類豪宅，已經基本脫離和房子的範疇，在有些人眼中，這更多的算作是資產的一部分。
除了政務濱湖，合肥其他區也不可小覷！
三、高新千萬豪宅雲集，廬陽二手別墅超千萬
以上提到，高新和廬陽的千萬級豪宅在量上要遠勝於濱湖和政務，接下來就說這兩個區。
先是高新區，帶有別墅產品的樓盤一隻手可能都數不過來，而老城區廬陽同樣也是如此。
高新區
高新區，集中合肥大多數的別墅產品，不少價值已達到千萬級別，還有不少有這個潛力。
目前世茂國風毛坯複式均價21000元/㎡，總價500萬左右，合院和疊墅價格可想而知。
華邦蜀山別院毛坯複式均價24871元/㎡。總價300-500萬。
此外，高新還有保利西山林語、綠地喬治莊園、新華御湖莊園、旭輝湖山源著等明星盤。
而海亮九璽臺，祥源墅、大富鴻墅、藍光雍景半島、華潤桃園裡也基本都有別墅產品。
圖|保利西山林語實景
保利西山林語總價500-1000萬之間。而其邊上的綠地喬治莊園別墅2015年已售完，戶型600-1100㎡，總價900-3100萬。
目前該小區的二手別墅很少有掛牌交易的，但凡出來的無一不是千萬級別的，還有市無價。
新華御湖莊園坐落在大蜀山山腳下，地理位置得天獨厚。大蜀山、蜀西湖、北雁湖環顧，真正做到家裡有公園，湖邊有洋房。
旭輝湖山源著，目前二手房市場上掛牌均價23444元/㎡，總價500-800萬。
還有海亮九璽臺，祥源墅、大富鴻墅、雍景半島、桃園裡別墅也都是千萬或接近千萬水平。
廬陽區
廬陽達到或接近千萬的有柏景灣、鉑悅廬州府、萬科城市之光、合肥院子、海亮蘭郡等。
置地柏景灣，目前有二手別墅房掛牌，均價3萬/㎡左右，戶型300㎡，總價在1000萬左右。
旭輝鉑悅廬州府二手房掛牌交易，總價同樣在1000萬上下。
剩下萬科城市之光、合肥院子也是近千萬，海亮蘭郡的別墅相對較低，但也在600萬左右！
包河、經開、北城
包河區已經達到千萬級別的有龍川路上的中海央墅、益力檀宮，以及建發雍龍府。
中海央墅已經售空，目前二手房均價24752元/㎡，最貴賣到1400萬。
建發雍龍府是包河唯一在售的豪宅項目，目前在售二期別墅600-800萬左右。
益力檀宮自出現以來便毫無疑問地吸引了合肥市民以及業內人士的目光，均價23000元/㎡使益力檀宮一舉成為當時合肥乃至安徽最貴豪宅之一。
經開區則有鼎鼎有名的綠城玫瑰園以及泓泰苑，這兩個小區都是名副其實的千萬級豪宅。
北城是金科半島1號大戶型近千萬水平，元一後九棟則是超千萬水平，最高掛到2000萬。
千萬級豪宅的「從無到有」，從稀少到越來越普遍，這對於合肥這座城市來說有何意義？
1、居住品質升級。不得不說，豪宅在細節打造、區位配套、物業服務等方面的優勢都非常突出，能夠為城市帶來更高品質的居住生活。
2、提升城市知名度。提到千萬級豪宅所在地，大家第一想到的就是北上廣深，不得不說豪宅與城市發展息息相關，當城市發展到一定程度，消費需求提高，豪宅應運而生，與此同時，頂級豪宅也提升了城市的知名度。
3、刷新房價天花板。價值高，價格自然不低。豪宅給人最直觀的印象就是：貴！不少豪宅都是刷新了區域房價天花板，也拉高了樓市均價水平。
房子，只能說沒有最豪，只有更豪！
最後，希望看見這篇稿子的網友，今晚能睡個好覺，我們一起在夢中體驗下豪宅。