房子未來的升值空間多少，我們無從知道。但是，你要問4線、5線城市，想買一套房，無論自住還是為了投資呢？最重要一點，房子周圍是否還有拆遷的計劃?
一，對於新房，基本上等拆遷是無望。建議不買。買了自住可以，想升值的話，需要看周圍環境。並不是買了新房就放著升值，那可不行。按我分析，你應該是想做投資，投資的話需要陽光犀利，不是隨便買就能賺錢。目前四五線城市新房，買個80平房子，估計就50～70萬上下。如果這樣，我還是建議買二三線房子，把錢付個首付比買四五線房子好，畢竟人都是往大城市走。
二，房子地理位置是郊區還是離市中心近？新房舊房不是重點。
什麼房子最值錢，當然是離市中心越近越好，房子新舊無所謂。重要是因為人多，而且教育，醫療，購物，出行等資源豐富。相反，買個遠離市中心的房子，比如遠離市中心10公裡以內，開車上班30分鐘(包括堵車等異常)，每一天油費加停車費至少30元，一個月900元就沒了。這樣的房子，那無論是老城區還是新小區還是新房，升值空間遠沒有市中心的二手房好。所以，對於房子位置比房子新舊更重要。
三，房子周圍是否已經設施完善？
房子舒適度，不僅僅是提現在裝修上。周圍設施是否完善也是個大問題。
其中包括3公裡內是否有健康步道，健身設施，休閒場所，老人保健，5公裡內是否有大型商場，幼兒園，1公裡內是否有小型菜市場等。有的人說家裡有車，方便嗎？只能說回鄉下老家時候方便，但是不可能有個專職司機每天送接送你吧去菜市場買菜吧?老人總不可能31天都待家裡不散步吧，憋的慌還憋出病來。無論大人小孩，每天公園散步30分鐘，或者超市購物1小時，這都是有益處的。
四，既然是老城區，是否有供參觀的景點，或者古建築?
在我的認知裡，老城區應該有些名勝古蹟類的供參觀吧，只收不知道你那邊有沒有就是，如果有的話那是最好。很多旅遊者他們不是看人造假山有多漂亮，而是喜歡看些稀奇古怪沒見過的東西。比如福州的黃巷，永定的土樓，廈門的鼓浪嶼，都是最具代表性的東西。讓人浮想聯翩，哪個人會不好奇呢？自然它們周圍的房子肯定值錢的。所以買房還需要觀察周圍，不然想要房子升值的話很難。
綜上所述，買房無論在幾線城市，也不管是什麼小區，主要還是要考慮上面所說的幾點，基本上選的房子保值空間是肯定有的。你覺得以後房子還會升值嗎？