本文來自微信公眾號：環行星球（ID：huanxingxingqiu），作者：蘿拉申，製作/製圖：大綠，標題圖來自視覺中國
「很多人以為在中國一個月賺兩三千，來柬埔寨就能走上人生巔峰……」
本期節目我們邀請到了蘿拉申跟我們講一講柬埔寨首都——金邊的物價。
喜歡買房置業的人早已炒房炒到國外去，柬埔寨首都金邊成了炒房新熱點，這是個怎樣的地方？
如今出國已不是新鮮事，國人收入提高，人民幣購買力變強，即便去歐美國家貴點，去個發展中國家也是說走就走。倘若去個貧困落後的最不發達國家，人民幣的消費力一定超強，可以分分鐘買買買吧？
如果帶著這樣的幻想，恐怕會被現實打臉，比如在金邊。
柬埔寨是亞洲七個最不發達國家之一，經濟貧困，人均收入低，所以有人以為在中國一個月賺兩三千，來柬埔寨就能走上人生巔峰，其實是個巨大的誤解，金邊的物價與北上廣深不差上下。
金邊「變臉」，哪張是真？
讓我們看看金邊的畫風。這是個經常「變臉」的城市，每張臉差別極大，讓你搞不清它究竟是最不發達國家還是最發達國家。
首先，它確實有最不發達國家破爛不堪的樣子，老房子搖搖欲墜，街道髒亂差，與我想像中的一樣。
圖源：https://asiafoundation.org/2016/07/27/poor-waste-management-threatens-phnom-penh/
當我親自來到這裡，發現它與想像又不一樣，它高樓林立，到處是工地，整個城市都在蓋樓修路，並非老破小，最近幾年越長越高。
圖源：https://www.information.gov.kh/detailnews/276393
到處是施工工地：
圖源：https://www.khmertimeskh.com/81602/work-finally-starting-booyoung-project/
到處修路，經常堵車：
圖源：https://www.khmertimeskh.com/89776/minister-bri-great-economy/
可除了髒亂差和大工地外，還有一個超出我認知範疇的金邊，一個童話般夢幻的地方，它有輝煌樓盤、高端公寓、富人豪宅、往來無白丁的高淨值人士生活。這個存在於廣告上的金邊從抵達機場那刻就開始了，走道兩邊是大大的中文地產廣告。
此外，它還存在於中國大陸、臺灣、新加坡、馬來西亞等地的房產廣告上，倘若只看廣告，真以為這是美國西海岸或中國深圳。
新加坡地產商在金邊的樓盤金碧輝煌：
圖源：https://www.thepeakcambodia.net/
水晶般通透的高級住宅樓就是金邊的生活！？
圖源：https://www.luxuryproperty.sg/properties/the-gateway-cambodia/
地產廣告裡的金邊，是這種現代化購物中心和CBD寫字樓的feel：
圖源：http://www.thesgrealtor.com/properties/bridge-oxley-diamond-cambodia-co-ltd/
在臺灣地產廣告裡，金邊簡直透著一股紐約曼哈頓的既視感：
圖源：https://prince-real-estate-group.business.site/
金邊到底有多貴？
起先我以為人民幣在這個最不發達國家的購買力肯定很強，東西肯定便宜，可一旦開始消費就被嚇到。
這裡通用美元，什麼東西都要在原數字基礎上乘以7（目前美元對人民幣差不多1：6.9），一乘7，美金Dollar消費起來真是刀刀割肉。
計算物價的網站Numbeo給出了2019年金邊物價最新數據：
街頭小飯店一頓普通正餐，要花4美元，就是人民幣28；吃一餐麥當勞平均5美金（人民幣35元）；一瓶0.33升的小瓶礦泉水平均0.42美金（大概人民幣3塊）；含量1升的一盒普通牛奶要2.24美元（人民幣15.7）。這個物價，跟北京上海沒多大區別吧？
NUMBEO網站專門做城市物價統計，對2019年金邊生活成本做出分析：
圖源：https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Phnom-Penh
我本以為柬埔寨跟泰國一樣盛產水果，渴望品嘗一口便宜又正宗的水果，結果又被驚到，水果才是金邊最貴的食品，不僅找不到本地生產的水果，還得花高價買進口水果。
柬埔寨食品靠進口，水果也不例外。一斤香蕉0.7美元（人民幣4.9元），蘋果1.6美元（人民幣11元），好點的甚至2.5美元，就是17塊。
圖源：https://www.phnompenhpost.com/business/decree-puts-riel-prices-focus
金邊交通昂貴，沒有地鐵，公共運輸系統非常不發達。常見的公交就是隨手叫停的摩託，單程2美元（人民幣14元），相當於國內計程車起步價，可裡程卻沒計程車走得遠。上班族用這種工具通勤，一天光通勤費就30塊人民幣。
圖源：https://en.wikipedia.org/wiki/File:Moto.Traffic.PhnomPenh.jpg
柬埔寨能源靠進口，一套85平米住房每月水電煤氣費平均85美元（人民幣590元）。這裡網際網路不發達， 網速慢，如果連網，網費每月32美元（人民幣200元）。
金邊的房價才令人咋舌。這個基礎設施也就中國四五線城市水平的地方，房價與中國一二線持平，縱使沒有北京上海高，也可與成都、杭州媲美。金邊房價一平米賣1.5萬~3萬人民幣，一間單身公寓月租3500，家庭式三室一廳近一萬人民幣。
這個最不發達國家首都，國際化程度非常高，外國人社區發達。金邊有諸多國際組織、跨國企業駐紮，國際化水平在東南亞與曼谷、新加坡持平。有人說，金邊是中國四線縣城的市容、北上廣的物價、香港的國際化環境。
金邊一角：
圖源：https://en.wikipedia.org/wiki/File:Phnom_Penh_sunset.jpg
金邊的西方人以法國人最多，這與柬埔寨歷史上作為法國殖民地有關係，受教育的上層會講法語，很多導遊會法語，金邊城區分布不少法式料理和咖啡店，法國人很多從事文化教育行業。
金邊有龐大的日本人和韓國人社群，零售消費業遍布日企。金邊還有許多臺灣、新加坡和馬來西亞投資公司，多數是華人老闆來搞地產開發。
但金邊最多的外國人還是中國大陸人，中國企業承包大部分基建，一些中國私企在金邊搞樓盤開發風生水起，各路買家蜂擁而來。
日本永旺是金邊最好的購物中心之一：
圖源：https://en.wikipedia.org/wiki/File:Aeon_mall_phnompenh.jpg
工作關係，我結識了一家大型國際組織駐金邊分部的同事。作為國際組織外派員工，公司會根據駐紮地物價和收入水平調整收入，一般情況下，當地平均工資越高，外派補貼越高。
「柬埔寨人均收入這麼低，你的工資是不是也被調低了？」我問。
「不是，金邊是個例外，在金邊，我的收入比曼谷還高。這裡物價太高，所以外派補貼也高。」她回答。
我來到公司為她在金邊租的一套二室一廳公寓，她說：「這裡每月租金1200美金，通過房產中介找到的。」
金邊近年來房產中介激增，很多當地人從事這個行業。站在公寓陽臺，我遠眺這個城市，看起來的確像中國某縣城，但轉手打開窗戶，映入我眼帘的是大型高層樓盤施工現場，承建商是中國建築公司。
圖源：https://www.phnompenhpost.com/business/chinese-dual-tax-burden-relieved
金邊為什麼這麼貴？
金邊當地人均收入每月只有人民幣1000~2000元的水平，可房子動輒一平米2萬，物價堪比上海，這種反差在柬埔寨第二大城市西哈努克港更嚴重。這種奇特現象究竟是什麼原因？
首先，柬埔寨物資短缺，大部分生活物資靠進口，進口產品有多貴可想而知，尤其是農業這種關乎國計民生的最重要產業，縱使柬埔寨人口大多在農村，農業卻無法滿足需求。
我採訪了駐金邊的日本企業員工，他們的回答令我吃驚：「我們聚餐只吃從日本本土運來的海鮮，不吃柬埔寨當地產的海鮮。」一邊說一邊柬埔寨服務員端上海鮮，用日語對這些日本人說：「這是今早剛從日本運來的！」臉上帶著討好的笑容，日本社員親眼看過後，滿意地點頭。
金邊日本餐廳的菜單和價格：
攝影：蘿拉申
再次，柬埔寨完全依賴美元，物價以美元計算也抬高了價格。柬埔寨通行美元，本土的瑞爾成了可有可無的存在，通常1美元以下零錢才用瑞爾支付。
事實上，貨幣在柬埔寨通行只是近20年的事，這個國家在上世紀七十年代中旬，不存在貨幣，銀行被消滅。這是紅色高棉實施的所謂「農業社會主義」激進經濟政策，完全中止市場交易，廢除貨幣，金邊城市人口被驅逐到鄉下強迫勞動。1979年越南入侵柬埔寨後成立韓桑林傀儡政權， 貨幣開始慢慢出現，1993年獲得聯合國援助，美元才在柬埔寨通行。
這種印有富蘭克林頭像的紙，才是柬埔寨的主宰啊：
Photo by Vladimir Solomyani on Unsplash
最後一個原因，是柬埔寨對國際貿易過度依賴。
柬埔寨幾乎全部核心產業都開放給外商，通用美元是為了方便國際結算，外匯進出不受管制，這也解釋了金邊物價尤其是房價奇高的現象，房產擁有顯性投資價值，包括以美金核算、外資出入境無管制，不僅可保值，還是洗錢庇護所。
金邊有龐大的外國人社群作潛在消費者，熱錢湧入加快了這個城市的增長潛力，甚至有人將其比作」下一個深圳」。柬埔寨人口年輕化也被認為是房市消費動力。
西哈努克港房產被重點開發，塑造成海濱度假風，這是當地某地產網站：
圖源：http://www.sihanoukvilleproperty.com/
可真正的金邊年輕人，都生活在哪裡？真的像地產商說的那樣，為結婚成家而購買高級公寓嗎？事實不是這樣，住城中心豪宅的是外國人，金邊本地人因負擔不起高房價而住在郊區，城市外圍才是本地人住的地方。
當我走在金邊街頭，看到大量外國人在市中心出沒，本地人卻做著傭人、司機、賣菜、導遊等低端服務，不禁納悶究竟誰才是這個城市的主人，外國人更像主人，柬埔寨人反而成了自己故鄉的外人。
金邊郊區有許多紅燈區，柬埔寨年輕女孩做性工作者，顧客很多是外國人：
圖源：http://jakarta114.rssing.com/chan-7092565/all_p23.html
20世紀50~60年代曾是金邊的黃金時代，有「東方小巴黎」美譽，盛行搖滾樂和歌舞廳表演，保持皇室禮儀和法式時尚風潮。
黃金時代的柬埔寨時髦女性：
圖源：https://ar.pinterest.com/pin/196610339966600339/?lp=true
黃金時代的高棉流行樂隊：
圖源：https://www.phnompenhpost.com
可如今的柬埔寨，走出極權統治夢魘，又陷入了全球化經濟困局，貿易自由化並未給這個國家的人民帶來繁榮，反造成畸形現象，過度依賴外商投資而缺乏本土實體經濟會造成什麼後果，柬埔寨大概是最生動的示範。
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