南京城市的快速發展，也隨之生出許多新興板塊，有些板塊藉助著發展的車輪，大步向前邁進。搜狐焦點系列策劃——城市向上，見證區域蛻變，致敬城長力量，本期聚焦城北燕子磯新城，這個在擁江發展的戰略下振翅高飛的新貴版塊。
燕子磯新城效果圖
隨著近年來重工業的撤離，以及土地整治，如今的燕子磯已撥雲見日，處處呈現著繁榮生機的景象。
2011年，南京市政府將燕子磯新城列入城市建設重點打造的十大板塊之一，2016年開始進入發展快車道。近兩年來，燕子磯無論是產業、環境、交通、教育都迎來了翻天覆地的變化。
今年燕子磯的開盤次數不多，但利好消息卻層出不窮，優質地塊的出讓、重磅商業的落戶以及三線地鐵的加持，近期濱江商務區一期地塊也有了新動作，整個板塊都正在快馬加鞭的發展。
同時，雖然目前燕子磯新房房價仍然保持在3萬/平以內，但隨著整個城北的價格一次次的突破，燕子磯的放風價也節節攀升，甚至有純新盤喊出了4萬的價格！
從今年年初的新房2.8萬/平，到如今二手房突破4萬/平，我們來看看燕子磯今年一年經歷了什麼？
01
燕子磯濱江商務區一期曝出新動作！
今年四月份，棲霞區人民政府發布了《2019年棲霞區城鄉建設計劃》，涉及燕子磯新城範圍內市政配套、文化景觀提升等15個項目。這也代表著燕子磯要在城建方面發力了！
大家都知道燕子磯是南京擁江發展中的重要板塊，而備受矚目的燕子磯濱江商務區一期最近曝出新動作！
還記得今年8月的土拍中，燕子磯濱江商務區一期G50地塊被終止出讓。然而時隔兩個月不到，地塊就開始重新運作。
在南京規劃局網站上，燕子磯濱江商務區一期地塊於10月17日已處於全要素條件的申報階段。而在今年4月，燕子磯濱江商務區一期也是進行了全要素條件的申報。
根據前期掛牌信息可以知道，G50地塊東至十裡長溝，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。總用地面積120963.21㎡，出讓面積地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，用地性質為包括二類居住用地和商辦混合用地，綜合容積率4.05，起拍總價34.5億，最高限價50億，起拍樓面價8184元/㎡，最高限價11860元/㎡，競買保證金6.9億元。
早前，燕子磯濱江商務區一期的建設協議曝光，引起了廣泛關注！
協議文件中明確表明，濱江商務區一期地塊中的D地塊將建設一座高度250至300米的超高辦公樓！
早在去年9月13日，在商旅文棲霞發展大會暨重大項目籤約儀式上，寶能集團籤約燕子磯新城，擬投資300億元建設燕子磯濱江商務科技城，包含科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮開發。
科技城效果圖
除了濱江商務區，東起燕子磯，西至上元門，沿途幕府山雄峙千裡的幕燕濱江風貌區，也將成為燕子磯的後花園。
據規劃目標來看，要將幕燕濱江風貌區設置了12處登高平臺，望江看城。未來還可以坐有軌交通遊景點，坐船遊長江。將打造成長江文化薈萃、山水城林交融、傳統與現代交相輝映為特色的，集文化復興、生態修復、旅遊度假、公共休閒四大功能為一體的，具有區域品牌影響力的文化生態景觀示範區和濱江旅遊休閒新地標。
未來，這些都將成為燕子磯的新名片！
02
三線齊開，和燕路過江隧道新進展！
在交通方面，雖然目前交通網還未齊全暢通，但地鐵1號線北延、6號線、7號線已經全面開工，和燕路過江通道也預計2022年通車，建成後將極大地滿足人們的出行條件。
其中地鐵6號線，作為連接城南、紫東、城北三大板塊一條重要地鐵線路，未來通車之後，將與地鐵1號線、2號線，3號線以及S1號機場線形成換乘。未來自燕子磯新城，乘坐地鐵6號線，4站南京站，7站新街口，便捷通達南京全城。
該工程於近日通過了建設項目用地預審，沿線的18個站點也已經一一確定，這預示著6號線距離動工不遠了！
7號線也是進展迅速，預計在2021年年底開通運營。在周邊規劃了曉莊、萬壽、丁家莊等站點。
地鐵1號線北延工程將邁皋橋街道、燕子磯片區與既有1號線連接。但最新消息，原計劃2020年建成通車的北延線全線受拆遷制約進度有所滯後，預計2022年5月通車。
就在前幾天，和燕路過江隧道也有了最新進展，建成後將與浦儀公路相接，對促進八卦洲、浦口、儀徵、江南區域間經濟發展具有重大意義。
未來的燕子磯新城也可以藉由和燕路過江通道和城市化快速道路，既可以方便過江，不需要等紅綠燈即可快速到達八卦洲及江北新區；也能直接和井字快速內的新莊立交形成互通，與主城商業文化中心無縫對接。
這對於燕子磯人民來說，將會是一大利好！
03
商業和教育利好紛至沓來
目前燕子磯新城區域內，已經投入運營的近10萬方的招商花園城，為區域內首個開業的商業體，
此外，另外一大型綜合體萬象天地預計2021年建成開業，引入零售、餐飲、親子、娛樂、青年社團五大浸入式業態，未來可期！
未來3—5年時間，燕子磯新城打造總建築面積達140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈。
教育方面，目前有燕子磯初級中學、棲霞初級中學、曉莊學院附屬小學，南外仙林分校燕子磯校區、泰晤士國際學校等優質教育資源。但最受關注的是前段時間南師附中進駐燕子磯的消息。
此前有消息稱燕子磯棗林片區積極引進南師附中教育資源，傳聞南京曉莊附屬中學將改為南師附中實驗初級中學！有業主表示：一旦學區確實，周邊眾多小區業主將獲益。許多賣房的業主開始撤房源，等待消息落定或自住或漲價。
燕子磯新城棗林（鍾化片區）中小學項目位於棲霞區燕子磯街道，北臨松花江路，西臨嵩山路，南接岷江路，東邊為城市綠地、規劃社區中心及社區醫院，項目目前正在建設當中！
根據規劃，棗林片區施教範圍包括融創玉蘭公館、中海燕磯聽潮、金浦紫御東方、弘陽燕江府、金科等小區。
04
二手房掛牌破四，新房將迎來新高度
二手房方面金浦紫御東方、弘陽燕江府、融創玉蘭公館、保利國際社區等不少樓盤已經交付，近期也有多套4萬+的報價曝出。
中海燕磯聽潮目前暫無房源在售，預計最快11月加推B地塊5#、6#，共計236套房源，具體加推時間未定，戶型面積約102㎡三房兩衛、106㎡三房兩衛、128㎡四房兩衛三種戶型。前期A地塊2-4#房源銷售均價為29200元/㎡，裝修房交付，擬交付時間為2021年11月30日。
純新盤中最令人關注的就是仁恆公園世紀了，項目前身為燕子磯安居G01地塊，樓面地價23800元/㎡，也是燕子磯地王。
項目由安居和仁恆聯合開發，戶型面積為100-180m ，現房銷售。項目規劃建設9棟住宅，為11層小高層。據小道消息稱，仁恆公園世紀最快下半年開盤，精裝交付，放風價4萬/㎡。目前項目已經封頂，外立面已經可見。
另一個有開盤消息的是萬象天地住宅——萬象天地九悅，項目分G29D和G32B兩地塊打造，一共有10棟，為8-11層洋房產品，戶型面積約98-159㎡。
據置業顧問介紹，項目預計四季度開盤，將一次性推出2個地塊10棟樓的所有房源，共560多套房，放風價3.5萬/㎡左右。
地價相當的燕然居（佳兆業天御）和金科G33地塊也都在有條不紊的施工中，均需要現房銷售，兩者逼近2萬/平的地價，同樣也預示著未來上市會將燕子磯的房價帶上一個新的高度。
另外，有小道消息稱，華僑城燕子磯G37地塊將聯合萬科共同開發，若消息屬實，片區將再添一員房企大將。
二手房數據顯示，燕子磯次新房的價格普遍在2.8萬/㎡以上，品質稍好的融創玉蘭公館掛牌價已經達到3.5萬/㎡。房齡在5年以上的大發燕瀾灣和三金燕語庭二手房價格也已達到近2.9萬/㎡，並不比次新房價格低。
最近，不少房源掛牌價已經到了「破3萬5、衝4萬」的地步。
甚至有中介表示，現在250萬以內想在燕子磯買套小戶型的二手房幾乎是不可能的事了，他直言「250萬預算去年的話還能在這挑一挑，現在很難買到了」「太新路兩側的這幾個小區（保利國際社區、弘陽燕江府、招商依雲和府、融創玉蘭公館、金浦紫御東方），總價大都在270萬以上。」
對於燕子磯未來的房價，中介不假思索的回答：「肯定會漲價的。仁恆、佳兆業這些新盤打造的都是高端住宅，房價能便宜嗎？現在燕子磯的地鐵、商業都在建了，南師附中馬上也要落地，區域還有不少要拆遷的，二手房怎麼可能不漲呢？」
作為南京重點打造的十大新城之一，不少嗅覺敏銳的人已經感受到，燕子磯新城正在發生翻天覆地的變化，而這些也已經逐步體現在了房價上。
相信隨著城建利好的落實，明年的燕子磯一定將以一個全新的面貌出現在大家眼前！