11月30日，在魯能釣魚臺美高梅別墅舉行的「祈天·耕承——禮御文化的當代復興」論壇中，故宮博物院研究員周京南、中國著名室內設計師葛亞曦，以及行業主流媒體以魯能釣魚臺美高梅別墅為藍本，探討當代大國時代下傳統文化的繼承與創新。
業內人士認為，在言必稱地段的房地產行業，地段毫無疑問是首要考量條件。而值得仰望的別墅產品，首先也得過「地段」關。同時，將歷史文脈融於建築本身亦需獨特視角，方可收相得益彰、氣質天成之效。
北京別墅供應持續走低
作為中國首都以及北方唯一的「一線城市」，北京每次城市規劃的出臺都讓城市面貌為之一新。在此次新總規之中，北京作為首都的定位、規劃和發展都被賦予全新內涵，與之血脈相通的房地產市場亦將迎來一次重新洗牌，對不同區域、不同產品的價值判定，也均有了新的認知。
據地產機構最新統計，今年1-10月，北京別墅市場總成交4028套，在歷史成交排名中，這一成績僅次於2016年。同期普宅成交13000套，別墅佔商品住宅成交總量的23%，而從2006年開始，這一比例數據從未超過10%，可見別墅市場之熱。
這固然得益於別墅客群受調控政策影響較小，以及別墅功能空間對改善需求的滿足，但從更長遠的角度加以考量，無疑是別墅日漸稀缺背後所隱含的未來價值走勢。
在今年出爐的新版城市總規中，別墅類項目已然臨近「斷供」邊緣。按規劃，未來五年改善型住宅住宅佔比將大為縮水。根據規劃內容推算，未來北京供應的每10套住宅中，僅有一套是90平米以上的改善型住宅。換言之，未來北京別墅市場已真正「一墅難求」。
地段決定房地產價值
決定房地產價值的因素，地段是關鍵。好的地段，擁有便利的交通、完善的配套，既是繁華與舒適度的平衡點，又具有區域發展的升值空間。
現實卻是，大部分別墅不得不屈居於五環外，和城市豪宅相比，地段表現處於明顯的弱勢。不過，在「大部分」之外，仍有鳳毛麟角的極少數，以別墅的姿態佔據了頂豪的地段，最具代表性的是魯能釣魚臺美高梅別墅。
該項目位於三環中軸區位，天安門南七公裡，天壇正南三公裡，隨著中心城區可開發土地越來越少，擁有一套位於主城核心地段的物業就顯得彌足珍貴。
在中央定調的新版北京城市總體規劃內，魯能釣魚臺美高梅別墅腳下的中軸線被定義為發展之軸，同時，在第二機場以及多條高速、軌道路網的加持下，該項目所在區域則將成為與三元橋商圈同等的新「國門區」，再加上「新總規」對三環的定位、規劃，該區域土地價值將被進一步挖掘。
文化是建築最源遠流長的價值符號
故宮博物院研究院周京南在論壇上表示，文化是建築最源遠流長的價值符號。
「建築根植於土地的屬性」。對於處於內城中軸之上的魯能釣魚臺美高梅別墅來說，選擇蘊藉深厚的中式文化顯然是最佳選項，尤其是在當前大國文化復興的時代角聲中。
據悉，在古代居住禮制中，故宮是最頂級的居住形制，是最能表達中國傳統居住文化的符號，同樣位於內城核心、且與故宮同處中軸之上的魯能釣魚臺美高梅別墅在立體四合院的打造中承襲故宮「一街九巷」的國禮規制，將千年皇家禮序蘊於建築布局之中。
(責編：孫紅麗、伍振國)