空中花園,生態與建築的結合!

2020-12-12 騰訊網

「空中花園」是指高層住宅內由陽臺、露臺、公共運輸空間等演化而來的半室外空間，通過巧妙的錯層設計，建築外牆空間得到充分利用，將花園搬進樓宇中。「空中花園」的概念反映了人們的居住理想——在高層居住的同時也能近距離接觸大自然。

新加坡是典型花園城市的締造者

新加坡是最早打造花園概念的國家，同時也是最成功的國家，被譽為「花園城市」。

新加坡之所以打造花園城市，一是為了改變整體生態環境，形成系統化的回歸自然的生態空間，二是通過節約城市用地的方式，打造出可持續發展的城市「綠肺」，從而依靠環境優勢吸引全世界的商旅和投資，進一步推動整個國家的經濟、社會發展。

不僅是住宅，花園概念已經深入到酒店（Parkroyal 酒店、皮克林賓樂雅酒店等）、辦公（絲絲寫字樓、EDITT大樓等）、學校（藝術高中 SOTA等）,打造垂直綠化生態系統，將建築和植物融為一體。

如今的「花園城市」早已成為新加坡的獨特標籤，他們在城市綠化方面的探索和努力，給全世界都提供了非常有意義的參考價值。

-新加坡 EDITT大樓-

國內典型空中花園項目

說到國內空中花園的代表，我們不禁想到碧桂園總部大樓 ——國內首家生態辦公大樓，其垂直綠化生態方案，將綠色生態系統與建築物進行了完美組合，陽臺錯落有致、植被茂密，並預置了防颱風、防蚊蟲等措施。

-碧桂園總部大樓-

近幾年，隨著生態健康的理念逐漸深入人心，空中花園建築的概念也逐漸為人們所熟知，成都、株洲、河南、陝西、新疆等多地開始啟動建設空中花園住宅項目……空中花園建築也得到了各地方政府、開發商和市民的認可和好評。成都七一國際廣場是全國第一個和目前唯一一個整體呈現的空中花園建築，憑藉每家每戶都有一個開闊的空中庭院的優勢，迅速引爆了網絡，成為網紅樓盤。

-國內空中花園住宅項目-

重慶空中花園項目興起

2019年4月3日起，住建部等各級相關部門相繼發文，要求地方各部門立即暫停辦理「別墅」項目建設審批手續，並梳理已建、待建、在批、待批的別墅項目。其實早在2003年，土地管理相關部門就有發布嚴禁批准別墅用地的通知，此後，對別墅用地的管控持續升級。

在「限墅令」的管控下，重慶別墅類用地供應將會受到嚴格限制，別墅項目的審批會越來越難，別墅供應量勢必會受到影響。但隨著居住理念的變化和人們對居住品質的要求，更加親近自然的居住產品應運而生——把「花園搬上樓宇」「綠化向空中發展」成為一個必然的趨勢，將空中花園與高層建築相結合的產品逐漸興起。重慶作為新晉網紅城市，空中花園創新產品也相繼面市。

重慶典型空中花園項目鑑賞

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從渝中區有著新加坡花園城市血統的生態空中花園，到南濱路的天空森林城市，均是為滿足人們對更高生活品質的追求而誕生。

位於重慶南濱路稀缺核心地段的項目，首度推出「天空森林城市」理念，「每棟建築在首層規劃7.5米架構空層，建築每10層規劃空中多功能有機架構，在每一個架空層內種植常青樹和花草，迎來候鳥和爬蟲。」每個架空層的實際打造過程中，不僅是簡單的綠色景觀設計，還涵蓋一個內部自成體系的成長生態系統，同時，空中花園、咖啡館、健身房、圖書館、高空寵物所等，將打破傳統的鄰裡關係，呈現出具有未來感的垂直社區生活。

該項目以100-300㎡多面積段產品為主，其中總價150萬以上產品佔50%以上，總價250萬以上產品佔37%。從2014年開盤至2018年為項目主力銷售期，最高月去化套數約177套，項目成交均價由開盤初期不到10000元/㎡一路飆升至近20000元/㎡，足見客戶對項目的認可度和其產品的溢價能力。

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重慶作為龍湖地產發展的大本營，空中花園這種跨時代發展的新興產品自然不會缺失。龍湖九曲河項目將庭院搬到家中，通用奇數層和偶數層將院落錯開，每戶贈送挑高6m，進深4.2-5m的空中花園，既有通透空間，又保證了私密性。院落在客廳和臥室旁，推門即可親近大自然，實現了傳統花園別墅向空中院落大平層轉化。單戶空中私有花園的設計更能提高產品品質，同時獨門獨院的設計讓花園具有更靈活的功能設計。

該項目產品建面138-200㎡，總價區間180-300萬，板式結構，電梯獨立入戶，橫廳設計面寬大。以四房設計為主，主臥套房設計，部分戶型為多套房設計，陽臺6m挑高觀景效果較好。該產品在高出板塊均價約為6000元/㎡前提下，去化仍然保持高位。

單戶私有花園的高端大平層項目，因其高品質高總價的特徵，讓眾多追求生活品質的改善類客群望而卻步，自此重慶市場上出現了另一類空中花園產品。

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單層共享空中花園產品——不佔用業主私人空間，通過樓宇共享空間，打造垂直生態空中花園。

位於水土板塊的金融街項目，將小區綠化環境從地面擴展到空中，1T2戶板式結構，奇偶數層分開入戶，打造入戶6米挑高、約50㎡的超大空中共享花園，市場接受度較高。

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位於渝北龍興板塊某空中花園項目，採用2T4戶「卐」字形設計，通過利用入戶公共區域的6米挑高，將奇數層和偶數層入戶花園分開，以錯落陽臺實現垂直綠化，每層相鄰兩戶可共享空中入戶花園。

該項目首推143套空中花園房源當月售罄，總價段161-215萬，產品建面均價11599元/㎡，高於板塊均價，但去化速度較快，客戶接受度較高。

CRIC分析師觀點

住宅與花園的結合相比傳統戶型更具吸引力 ，加之城市規劃發展，未來低密物業將逐步稀缺，而各階層客戶對高品質生活的追求從未間斷。從千萬級空中生態豪宅，到經濟型共享空中花園，「空中花園」產品不斷豐富完善，逐漸成為重慶城市人居新名片之一，它既是為重慶地產行業未來創新產品探路，也是城市的綠色人居的一場進化之旅。

目前重慶空中花園住宅創新產品正處於發展初期，未來建成後也可以作為標杆典範而存在，但因重慶氣候因素影響，空中花園的綠植養護與管理仍面臨考驗。

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