開業前的杉杉奧特萊斯廣場，或許沒有想到開業後會迎來大批顧客
河南商報記者 侯建勳/攝
河南商報記者 陳薇
李笑凡 陳曉麗
2016年9月，許多鄭州本地「購物狂」的熱情被點燃了：鄭州開了一家大型的奧特萊斯購物廣場。即便它距離市區30公裡，開業第一天，也有10多萬人前往。
名品多、折扣低——如果說前幾年，奧特萊斯這種商業形態對鄭州消費者來說還比較新鮮的話，如今，它已經在鄭州「遍地開花」。
在不遠的將來，如果規劃中的奧特萊斯全部建成，那麼鄭州周邊奧特萊斯的數量，將幾乎會與北京媲美。
距市區30公裡
杉杉奧萊開業當天
15萬人來購物
距離鄭州市中州大道30公裡，一個名為杉杉奧特萊斯廣場（以下簡稱杉杉奧萊）的商場今年9月開業。
在這麼偏遠的地方開一座商場，在傳統的百貨看來相當富有挑戰性，但杉杉奧萊開業當天，卻讓鄭州本地許多「購物狂」的熱情被點燃了，約15萬人來到這個地方購物、體驗。
讓大家感興趣的「奧特萊斯」，並不是一個商場品牌，而是一種商業形態。
「奧特萊斯」即Outlets，英文原意是「出路、出口」的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。
2014年8月，《河南商報》曾經報導，杉杉集團投資10億元在鄭開大道沿線建奧特萊斯，經過兩年多時間，這個購物中心終於開業。
「從目前來看，我們認為這個奧萊是成功的。」鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司招商副總郭東兵列舉了幾個數字：
開業當天店鋪開業率達到97%，開業三天客流達到37萬，銷售額三天時間達到3500萬元——這三個數字，在國內的「奧萊史」上刷新了紀錄。
「目前我們有210家店鋪，214個品牌入駐，沒有一家空鋪。」郭東兵說，現在這裡每天的客流為七八千人，周末能達到2萬到3萬人。
這樣的客流情況，和杉杉集團開在哈爾濱的奧特萊斯類似。但鄭州的「城市效應」可能更明顯，「來這裡的車， 75%是豫A的牌照，豫B大約佔10%，豫G的牌照大約佔6%，剩餘9%來自於河南其他地市及周邊城市，鄭州這座城市為我們帶來了最主要的客群。」郭東兵說。
「大玉米」之下
也「藏」著一個奧特萊斯
兩年前，杉杉集團提出建奧特萊斯的時候，這個概念對鄭州人還比較新鮮，兩年後的現在，鄭州不少地方都打出了「奧特萊斯」的牌子。
鄭州的地標建築「大玉米」，其下方有5000平方米的商業，被綠地集團打造成為千璽廣場G-Box名品奧萊。
「作為地標建築，鄭州市對於『大玉米』下方的商業有嚴格要求，要符合城市地標定位。」綠地集團千璽G－Box商場店總許敏堅說，但5000平方米商業體量較小，因此就做了這樣一個迷你城市名品奧萊。
與杉杉奧特萊斯不同，許敏堅說名品奧萊主要是萬豪酒店的五星級酒店配套商業。由於交通等影響，目前名品奧萊30%的客流來自入住萬豪酒店的客人。
「這部分人消費能力非常強，一般都是大單購買。」許敏堅說，除了萬豪酒店的客人，當會展中心有比較大的展會，或是周末，也會為名品奧萊吸引一些客流。
雖然名品奧萊叫奧萊，但並不全然是過季折扣店。店鋪裡面也有很多新款，也擁有正價店的形象，貨品大多是當年的，在此基礎上會有優惠。
名品奧萊目前也通過沙龍等活動積累了一些粉絲，店內會員的消費也佔到了40%到50%。
丹尼斯將成熟物業
改為「城市奧特萊斯」
丹尼斯也在2015年引入奧特萊斯業態。2015年年初，丹尼斯七天地中4天地和5天地封閉裝修，改為丹尼斯奧萊天地。
「丹尼斯打的是『城市奧萊』的概念，讓人們無須舟車勞頓，在繁華的CBD就可以享受到低至1折的高品質商品。」丹尼斯相關人士說。
河南商報記者在工作日到丹尼斯奧萊天地看到，人雖然不多，但客流一直不斷。丹尼斯奧萊天地每個店鋪品牌的標誌後都帶有英文的「outlets」標識，裝修是歐式庭院的設計，給人休閒購物小鎮的感覺。
在品牌分布上，負一層以少女裝為主，如依戀、JNBY等；一樓以鞋品牌為主，如愛步、沙馳、百麗旗艦店；二樓以淑女貴婦裝為主，如詩篇、音兒；三樓則是兒童品牌以及餐飲、輕食區。
丹尼斯4天地和5天地加起來有8萬平方米，改造後定位「城市奧萊」，據上述丹尼斯人士介紹，其選擇的品牌結合丹尼斯固有的百貨資源，而且集合的都是市場表現不錯的品牌。傳統的郊區奧萊小鎮主要吸引周末購物，而丹尼斯奧萊距市中心不遠，更方便市民日常的購物休閒。
「即使是和專櫃一樣的新品，在這裡最少也要有7折的折扣，而這裡購物的方便和體驗一點兒也不比百貨的專櫃差。」丹尼斯5天地一家男裝店鋪負責人說，入駐丹尼斯奧特萊斯的時候，在折扣方面與丹尼斯方面籤訂有協議，因此這裡品牌的折扣並不比城郊奧特萊斯差。
還有不少奧特萊斯在路上
儘管已經有這麼多奧特萊斯在鄭州的市區和郊區開業，但資本對於奧特萊斯的熱情並沒有減少。
去年8月份，具有「新城發展主引擎」之稱的首創奧特萊斯，正式宣告進駐鄭州。其將與本土地產企業新田置業合作，投資20億元，在新田城洞林湖南岸興建一座總建築面積達20萬平方米的奧特萊斯。
其選址在鄭州的西南方向，一小時車程輻射人口2000萬以上，交通方便，高速路、快速路等環繞周邊，該區域將同時擁有新田、恆大、碧桂園三大房企開發。
而在鄭州的東南方向，南三環與前程大道交叉口東南角，鄭州國際物流園區的核心區域，鄭州世貿奧特萊斯兩年前就已經規劃完畢。
前程大道是鄭州南北方向的又一條主幹道，它位於四港聯動大道東3公裡，北連鄭開大道，南抵鄭州機場。世貿奧特萊斯距離高鐵站不到8公裡，車程10分鐘左右，距離機場18公裡，車程15分鐘左右，同時緊鄰京港澳高速等，距離開封、新鄉、許昌也就30分鐘車程。
而位於鄭州新鄭教育園區的鄭州華南城(資料 圖庫)奧特萊斯購物中心項目，基本已經建成，目前正在進行招商工作。
鄭州華南城奧特萊斯位於鄭州華南城園區內的2號交易廣場，總建築面積11萬平方米，不僅涵蓋國內外百貨的一線品牌，同時還規劃建設了自營的歐瑟名品館、跨境商品直銷中心、電影院、動漫主題館、兒童樂園、美食餐飲等休閒配套服務，以滿足都市人群一站式消費需求和低價特惠購物的體驗。
而這並不是鄭州全部的奧特萊斯，位於惠濟區的天河商業奧特萊斯綜合體項目也在孕育中，登封奧特萊斯芭蕾雨也已經進入規劃。
如果全部建成，那麼鄭州周邊奧特萊斯的數量，將幾乎與北京媲美。
(河南商報)