因史上最貴車位、臨平老破小成交價翻倍、法拍文鼎苑學區房競爭激烈等消息，最近，法拍市場似乎呈現出比新房市場更加「火熱」的現象。
實際情況並非如此。
據房產杭州站統計，4月份以來（4月1日-17日），阿里拍賣共有69套法拍住宅公開拍賣（數據如有疏漏，歡迎指正）。
但有超過5成的房源低於評估價甚至直接流拍。
4月1日-17日法拍住宅統計，標黃底的為成交價低於評估價房源
（如有遺漏，歡迎指正）製圖
法拍市場並沒有想像中的「熱」，或許會有不錯的撿漏機會。
比評估價便宜180萬成交，還有房源流拍直降238萬！
成交價≤評估價甚至流拍的這39套房源裡，有金色海岸、濱江區銀色港灣公寓、拱墅區信義坊等比評估價便宜100多萬成交的房源，也有房源流拍後，起拍價下調238萬元，進行二次掛牌的。
成交價≤評估價以及流拍房源表（統計區間：4.1-4.17）
製圖
濱江金色海岸位於老豪宅區南星板塊，4月份至今，共有兩套該小區房源在平臺上進行拍賣，兩套房源建築面積分別為209.96㎡和363.3㎡，
其中，面積較小的那套於4月9日上線拍賣，西邊套，戶型設計為三室二廳一廚二衛、北面及南面各帶一陽臺，另外，北面還有一間保姆房。
金色海岸12幢2單元302室成交信息
該房源起拍價1263萬元，共有6人報名競拍，在23輪競價後以1503萬元成交，折合單價71585元/㎡。
該房源評估價為1683萬元，此次成交，足足比評估價低了180萬。
二手房方面，根據透明售房網好找房數據顯示，金色海岸近30天並無成交，小編找到兩套面積段相同的房源，一套掛牌價為1600萬，另一套更是掛到了1800萬。
濱江·金色海岸掛牌房源
就在這套房源開拍前兩日，即4月7日，該小區9幢202室房源上線拍賣，起拍價2384萬元，即使拍賣吸引了超過3萬人次圍觀，但直至4月8日上午10:00拍賣結束，還是無人報名，慘遭流拍！
金色海岸住宅區9幢202室第一次拍賣截圖
緊接著，該套房源在阿里拍賣進行了二次掛牌，這一次，起拍價直接下調了238.4萬！
金色海岸住宅區9幢202室第二次拍賣信息
該房源將於4月28日開拍，目前，該房源已經有不少人圍觀，共有183人設置提醒。由於總價過高，第二次拍賣能否順利易主，還不得而知。
曙光新村慘遭流拍，西湖區學區房也不靈驗？
跟金色海岸9幢202室遭遇相同的，還有西湖區曙光新村26幢3單元502室。
西湖區曙光新村26幢3單元502室拍賣截圖
該房源建築面積約152.52㎡的房源，起拍價825萬元，折合單價54091元/㎡，評估價則超過一千萬。
4月10日，該房源在線上開始拍賣，僅有1人參與報名，但截至4月11日上午十點，該競拍者並未出價，即使引發了近2萬人次圍觀，但該房源慘遭流拍。
這兩天，該房源再次上架，起拍價直接下調了165萬元，起拍單價降到了43273元/㎡。該房源將於5月7日進行第二次拍賣。
曙光新村26幢3單元502室房源
從好找房數據了解到，曙光新村目前掛牌房源的最大面積也不過96.78㎡，掛牌單價68196元/㎡，總價660萬元，與二次拍賣的曙光新村26幢3單元502室房源起拍價相同。
曙光新村二手房掛牌信息 來源好找房
值得一提的是，曙光新村是第一梯隊求是小學的學區房，與這幾天「學軍小學學區房文鼎苑高於市場價100萬成交」、「文三街小學學區房高於評估價50萬成交」的情況截然不同，究其原因，主要是面積過大，總價偏高，對於需要全款的法拍來說，確實「挺難」。
但如果你手握660萬元資金，剛好想買一套學區房，是買這96.78㎡還是152㎡呢？答案顯而易見。
此外，4月14日採荷一小的學區房採荷一區也有一套房源成交。
該房源建築面積約34.69㎡，一室一廳一衛，位於頂樓。最終以215.5萬成交，折合成交單價62122元/㎡。雖比市場評估價貴了10.5萬，但從二手市場的成交來看，競買者還是「撿漏」了。
採荷一區18幢4單元602室
3月初，採荷一區一套面積相同的房源在我愛我家成交了，成交總價228萬元，成交單價67059元/㎡。即使不算上中介費，這次法拍成交的房源也便宜了近5000元/㎡。
採荷一區成交記錄
此外，一套「文三街小學+十三中」的雙優學區房，產證面積186.42㎡，另有123.48㎡的閣樓未計入產權。雖然圍觀超過2萬人次，但最終僅70次出價便以937萬元成交，低於評估價41.1萬元成交。
恆升花苑1幢3單元（恆泰閣）1803室成交信息
而該小區最新掛牌的一套建築面積約122㎡的房源，單價已經超過了6萬元/㎡。
恆升花苑最新掛牌房源信息 來源：好找房
雖然是第一梯隊文三街小學的學區房，且有100多平的閣樓附加贈送，但卻並未拍出「天價」。
法拍市場趨冷，剛需選擇也不少
除了豪宅、學區房，最近的法拍，剛需也有不少合適的選擇。
如江幹區陽光逸城在這半個月裡有2套房源成交，均低於評估價。
陽光逸城成交信息表 製圖/尹小花
一套位於小區3幢1單元103室，兩室一廳，戶型建築面積約61.7㎡。該房源起拍價104萬元，評估價148萬元。
陽光逸城3幢1單元103室拍賣信息
4月7日，該房源僅經過13次出價便以114.5萬元總價成交了，比148萬元評估價整整低了33.5萬元。根據拍賣公告，該房源成交後需補繳土地出讓金以及拖欠的1082元物業費。
陽光逸城3幢1單元103室拍賣公告
一周後，陽光逸城另一套房源開拍，與上述房源不同的是，該房源已經繳納過土地出讓金。
陽光逸城8幢3單元1003室拍賣信息
該房源建築面積約為61.78㎡，與4月7日成交的房源相同，起拍價為122萬元，最終，該房源以164.5萬元成交，低於評估價約9萬元。
根據透明售房網好找房數據，陽光逸城近30天籤約均價約26120元/㎡，其中戶型建築面積約61㎡的房源掛牌價大概在2.8萬元/㎡上下。
除了陽光逸城，朝暉也有兩套老破小成交，分別位於朝暉五區和四區，戶型建築面積約為53.64㎡和68.45㎡。其中四區的房源低於評估價3.7萬元成交。
杭州法拍市場溢價率創近三年新低
2018年4月，杭州開始實施買房搖號政策，當月法拍房的掛拍量和成交量達到頂峰，成為這一年來的最高。
根據諸葛找房數據顯示，2018年4月份，杭州法拍市場平均溢價率為52.4%。
在這之後，因為新房市場一二手房巨大的倒掛紅利，更多購房者開始湧入新房市場，尋找機會。法拍房市場的成交量開始大幅回落，中間雖然有所回升，但難改成交量下行的大趨勢。
根據阿里拍賣數據顯示，2019年4月份，杭州法拍市場平均溢價率已經下跌至34.3%。
本月截至4月17日，據測算，成交的法拍住宅平均溢價率為35.34%。另外，若算上非住宅性質的法拍房源，今年4月份，杭州法拍市場的平均溢價率還會被拉低（大部分法拍商業房源低溢價成交）。
同比近三年的平均溢價率，2020年4月份（截至17日）線上法拍溢價率創近三年來新低。對法拍房源感興趣的購房者不妨多多留意。