2012-01-19 07:46:00 作者:谷 青 來源:濟南日報 我要評論
關鍵詞: 戶型產品 挑高小戶型 住宅產品 小戶型 安樂窩 裝修 年輕人
[提要] 「買一層送一層」、「一層價格,兩倍面積」,在開發商大力宣傳下,「買挑高戶型划算」的理念近年來逐漸深入人心。除此之外,挑高小戶型要分成兩層使用,還需在中間做隔層,最通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面,下面安排客廳、餐廳。
□本報記者 谷 青
「買一層送一層」、「一層價格,兩倍面積」,在開發商大力宣傳下,「買挑高戶型划算」的理念近年來逐漸深入人心。挑高式住宅是近年推廣開來並被年輕客群普遍看好的一種全新的住宅建築形式。從多層到高層再到別墅,從傳統的平層到後來的複式再到現在的躍層,人們對居住的需求不再單單是「一個休憩的地方」,而是開始追求更高品質的高端生活。
據了解,濟南目前在售的挑高戶型的面積都相對比較小,總價相對較低,對於首次置業、資金不是很雄厚的年輕人來說很具有吸引力。然而業內人士卻提醒,很多挑高戶型雖然看起來划算,實際上真算起帳來,並不一定有想像的那麼好。
戶型靈動受年輕人青睞
近年來,樓市大量躍層產品湧現,這些產品大多為小戶型挑高住宅產品,根據銷售情況看,此類產品一經推出,便成功吸引到剛需購房者的眼球。
儘管小戶型躍層產品的出現早已不是新鮮事,但近期的濟南樓市中,卻有小戶型躍層集中入市之勢。悉數當下市場中的小戶型躍層公寓,無論是70年住宅產權還是40年商業產權,都吸引了無數目光。業主李先生在和平路一樓盤購置了一套挑高的小戶型,之所以選擇這種戶型,李先生表示,挑高戶型雖然面積小,但是可以打造成兩層空間,既時尚個性又能享受躍層的樂趣。
據了解,很多家庭購買躍層住宅的理由,都是因為可以將其闢出一塊獨立的空間,發揮自己的個性,布置出一個「舒展拳腳」的工作天地,躍層空間可以將家中的工作氛圍與生活氣息緊密地結合,在滿足工作需要的同時,創造出鮮明的風格和舒適的環境。
業內人士分析認為,像李先生這種即將步入適婚年齡的年輕白領,都對這個項目所推崇的戶型理念頗為青睞。面積中等的小躍層從近年來受到許多人的喜愛,包含工作室、可以滿足4口至6口人的居住需要的戶型優點,讓很多對居住充滿想法的家庭找到了中意的「安樂窩」。與平層相比,上下兩層的房子在使用功能和裝飾布置上有了更多的可能性。
弄清概念 層高≠淨高
在開發商的宣傳中,對於挑高戶型一般以層高來作為宣傳亮點。不過,業內專家提醒,層高與室內淨高其實是有差距的,這需要購房者有所區分。層高是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下,上下兩層樓板各厚0.15米-0.2米,取中間值粗略計算不難得出,除去樓板的厚度,也就是說,如果是層高4.8米的挑高小戶型室內淨高只有4.6米多一點。
除此之外,挑高小戶型要分成兩層使用,還需在中間做隔層,最通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面,下面安排客廳、餐廳。以層高4.8米挑高戶型為例,裝修時除去上下兩層地板以及隔層厚度20釐米左右,剩餘淨高其實只有4.4米左右,如果把客廳、餐廳隔成2.3米,臥室、書房隔成2.1米,上層空間顯得有點壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁,高度達到二三十釐米,甚至更高,這些承重梁會使得原本就不軒敞的上層空間顯得更為壓抑。
買過此類產品的業主表示,不少項目房間內的承重梁在圖紙上是存在的,但開發商在售樓的過程中未做任何公示,在前期的宣傳中也未作提醒,如果售樓時開發商言明此梁凸出那麼多,有些業主或許就不會考慮買這類樓盤了。因此,業內人士提醒購房人,房屋買賣契約裡附的都是房屋平面圖,承重梁高度等數據不會體現在開發商手中的房屋結構圖上,所以業主購房時應該要求開發商提供房屋結構圖,避免拿房時才發現承重梁過分凸出。
買挑高戶型算好裝修帳
一般來說,市場上的挑高小戶型都是毛坯房,因此在選購挑高小戶型產品時,購房者除了關注其價格和日後可以增加的面積和空間外,還應充分考慮後期裝修的費用,這些都應計入購房成本。
專業人士介紹,要實現挑高戶型「買一層送一層」的說法,需要在毛坯房中安裝隔層和樓梯,這些工程比普通房屋的裝修要複雜,費用也要增加不少。隔層的做法一般有兩種:一種是在牆兩邊打洞穿槽鋼,用工字鋼或者槽鋼搭起骨架,再用角鐵把它們連接好,上面鋪阻燃木基結構板,下面鋪設防火石膏板。但這種隔層佔用空間多,震動大,而且不隔音;另一種做法是採用混凝土現澆樓板,這種隔層較薄,下層不需要吊頂,佔用空間少,而且震動小、隔音效果好。除去隔層製作安裝費用,業主還需要為安裝樓梯支付一筆費用。記者走訪市區各大裝修市場發現,市面上的樓梯價格普遍在萬元以上,材質稍好一些的得三、四萬元之多。
此外,挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題,有的沒有廚房,只有一個開放式灶臺,炒菜時油煙無法排出室外;有的沒有陽臺,如果不能在窗臺上安裝曬衣架的話,溼漉漉的衣服就只能晾在屋內了,因此購買挑高小戶型時還要多多考察、思量,以權衡利弊,這樣才能買得歡心、住得舒心。
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