壹
問：老師您好，想問下集美二小和島內松柏或者蓮花這邊的學區哪邊的學區會更好一點呢?總價450萬以內這樣。這幾個片區您有更好一點的樓盤推薦嗎?謝謝
答：蓮花片區的學區房，普遍房齡比較老，松柏和集美二小片區的相對會新一些。單純比較學區的話三者沒有特別大差異，學校也都是好學校，在這個基礎上，個人優先推薦松柏片區的學區房，在都沒有最頂尖的學區資源情況下，房齡較新永遠都是優勢資源。當然我這麼說也是從投資的角度講，而且具體房源也會有較大差異，如果從自住角度講蓮花、集美二小也存在部分購房者心儀的房源，所以還是建議具體問題具體分析。
貳
問：您好，請問思北附近，叉車廠宿舍，國貿宿舍，建發宿舍，這些老房子值得買嗎?房齡都在30年上下。貸款是否能貸30年，謝謝
答：就目前來說，購買二手房時，若想申請銀行貸款，二手房樓齡和貸款的年限之和要小於55年。此前，廈門已有銀行率先對島內二手房房齡進行放寬，貸款期限+房齡從最初的最多不能超過50年，如今延長到55年!詳情請戳「重磅! 廈門房貸再放寬! 島內貸款年限+房齡延長5年至55年!」
考慮到以後轉手的問題，目前房齡30年以內的房子，基本就是穩妥的紅線。如果房齡超過30年，你要考慮未來由於房齡過大，下一位買家貸款年限過短、月供壓力較大或無法貸款需全款購買，從而導致房子難以出手，這些都是潛在的風險。
叄
問：請問海滄生活區的滄一二的房子好不好。
答：滄一滄二這兩個小區的房齡，到目前為止已經20多年了，這一類的房子所依賴的主要就是現有的學區資源，項目可劃片省級示範學校海滄延奎小學。隨著時間的推移，這類老房子在市場上的競爭力會越來越弱，升值潛力可能不會那麼大，比較適合自住，如果經濟條件許可的話，個人建議選擇該區域內2005年後的房源。
肆
問：您能不能幫忙分析一下上東美地或者時尚國際的房子值得入嗎? 謝謝
答：上東美地是房齡比較新的二手房，有建發的品質做保障，目前二手房整體報價在6.4萬/㎡左右，雖周邊有城中村存在，但已有部分社區舊村改造進入實質性階段，寶龍一城建成開業後也讓其商業配套也得到了相應的改善，而且還有地鐵優勢。
時尚國際位於火車站附近，目前二手房整體報價在5.6萬/㎡左右，房齡方面也會相對老一點，整個小區只有3棟，不過小區周邊配套完善度高，生活便利性好。
總體來說，這兩個小區各有不同的優缺點，如果你要購買這三個小區的房子，建議具體房源情況具體比較。同時建議你看看其它片區的房源，形成差異化比較，會更好去做選擇。
伍
問：你好，預算有限，剛需，同安新盤保利天匯和中鐵哪個更有升值空間，更值得入手?另外相對於同安這倆個新盤，翔安二手房美地雅登，哪個更值得入手?
答：保利天匯位於同安老城城南，位置不錯，生活配套成熟，交通便利：現成的BRT2/5線、規劃中的地鐵6號線，周邊有廈門第二外國語學校，祥平中心小學、同安二實小等(具體劃片以有關部門文件為準)，是一個適合剛需小夥伴的樓盤，價格上也還算合適。
中鐵諾德逸都同樣也有價格優勢，適合手頭預算有點緊的剛需上車，且還是剛需大盤，這裡大概率會通地鐵6號線，這也算是這個樓盤的一個優勢，未來地鐵建設落實，還會再升值一波。
美地雅登位於翔安成熟片區，靠近區政府，大社區大配套，教育商業配套較好，小學初中劃片的是外國語翔安附屬學校。
如果在「馬上住」的前提下，個人推薦翔安的美地雅登，自住氛圍更濃，且生活配套相對更成熟一點。如果入住不那麼急迫，可選擇的保利天匯或者中鐵諾德逸都，中長期都是值得投資的。
這裡再提醒下購房者，自住最重要的還是「看你是否覺得喜歡」，喜歡這種事情因人而異，在房源質量整體有保障的前提下，儘量多去比較，儘量選擇自己喜歡的房源，這樣才能住的好。
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