樂居財經訊 徐迪 近日，仲量聯行發布了《穩步前進：2019年酒店投資展望》報告。報告指出，儘管中美貿易局勢緊張以及未來經濟增長預測將會放緩， 但2019年整個亞太地區酒店投資額預計仍將同比增長15%，漲幅居全球之首。
仲量聯行數據顯示，2018年中國酒店投資交易額接近120億元。其中一個顯而易見的趨勢是，這些交易的酒店中有部分由於運營表現欠佳，正逐漸被新業主更改成長租公寓、辦公樓等其他資產類別。這一趨勢也將在2019年繼續深化，今年年初北京翠宮飯店被出售給京東集團就是其中一個典型案例——京東宣布計劃將該物業轉變為全新的辦公樓和創新中心。
在中國，雖然酒店目前仍是整體交易量較少的資產類別之一，但行業發展的樂觀趨勢和充滿前景的旅遊市場已經點燃了投資者對酒店的興趣。
2018年，大多數中國城市酒店的平均可出租客房收入（RevPAR）大幅增長，成都等主要門戶城市的RevPAR同比增長19％，北京，重慶和天津的RevPAR增長也超過10％。
截至2018年底，國內遊客人數增長超過三倍，達到55億，其中中產階級旅遊人數空前增長。
與此同時，中國的新酒店供應量大幅放緩，尤其是在一線城市。
仲量聯行中國區酒店及旅遊地產投資諮詢部副總裁陳玲瑋表示：「所有上述因素為酒店業未來的積極發展添加了核心驅動力，越來越多的投資者開始將酒店資產列入其投資目標計劃中。」
一方面，由於境外投資持續受到限制，保險公司和私募股權基金公司等國內投資者都面臨著在中國境內部署資金的壓力。另一方面，自兩年前中國開始實施「去槓桿化」政策以來，開發商也在尋求出手酒店等非主流資產的機會，以改善其資產負債現狀。這些因素都將為2019年更具流動性的市場奠定基礎。
2019年展望：
投資者向二線城市拓展
儘管投資者仍專注於收購一線城市的核心酒店資產，但高資本價值也將促使他們在表現強勁的二線城市（如西安、成都和蘇州）尋求機會。
有限服務酒店趁勢而起
「全服務酒店」的運營成本在近年來持續攀升，再疊加可觀的開發成本，這在一定程度上降低了投資回報。預計在未來，具備更高盈利能力的「有限服務酒店」將獲得更多投資者的青睞。例如華住酒店集團旗下的CitiGO歡閣酒店品牌，風格更側重於年輕一代消費者展現自我、強調個性化的喜好，相比於傳統星級酒店的華麗配套，CitiGO歡閣更傾向於「房間用來洗漱和睡眠，公區滿足住客一切娛樂需求」的新興模式。
多元化賦能
隨著體驗經濟的爆炸式發展，辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本屬性上，也需要額外賦能更多功能。比如北京的新國貿飯店，為客人提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設施、輕鬆的公共區域和一個專享啤酒屋。在未來，必將會有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創意的設計吸引年輕一代消費者。
入市途徑更靈活
隨著利率的上揚，地產收益率面臨的壓力也隨之攀升，預計未來將有大量債務資金流入市場。在全球範圍內，債券基金在融資策略中的佔比正在上升——2017年該比例為17%，而2018年該比例上升至21%。這為投資者進入酒店投資市場提供了新的途徑。
更多玩家入場
近年來，各酒店運營商爭奪全球市場份額和分銷實力的願景推動了併購行為的活躍。仲量聯行預測，將來會有更多非傳統酒店行業的玩家進入該市場，作為其現有服務的延伸和補充。例如，攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團，就體現了在線預訂巨頭從營銷和分銷業務到進軍酒店管理行業的嘗試和發展。
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