說起海景房這幾年可謂大熱,讓很多消費者都跑去投資,但是海景房真的像大家說的那麼好?今天我就要來給大家聊一聊,海景房真的適合居住嗎?海景房真的像大家所說的那麼好?
1992年的時候,但是的海南僅僅只有600萬人,但是卻有2萬多家房產企業,並且沿著海南的海岸線建了非常多的樓盤,但是的海景房開發非常火。不過僅僅一年,海南的房產就瞬間就進入冰凍,大量的房企出現倒閉,爛尾樓到處可見。
但是海景房還是有它的優點,比如視野非常好,在建築的密度上面也合理,住在這種的房子裡面,能夠充分享受陽光,而且到處都是美景,可以看到大海帶來的千變萬化,心情自然也不用說。一般在海邊的重工業相對較少,而海水相應的具備一定的儲熱功能,對於周圍的空氣品質而言,也相當不錯,並且海邊的早晚的溫差相對比較小,在這裡居住會感到非常的舒服。
但是目前的海景房在也沒有了以往的風騷,很多人從原本對海景房的狂熱逐漸走向理智。就像之前威海乳山銀灘因為央視的報導,後面還被扣上了「鬼城」的帽子,所以當提到海景房,也讓很多人面露難色。並且乳山銀灘的二手房價格僅僅只有那邊新房的一半,但是抱著投資想法的人真的很難過。
最初購買海景房的人,其實價格跟當初比起來翻番了有三倍,而對於最近幾年在高位才入手的,那麼想變現獲利空間很有限,弄不好還容易造成本金損失。那麼為何會造成這樣的局面情況,主要的原因我分析有這幾點。
對於海景房主要核心就是「海景」,不過對於居住而言不算是必備條件,在我們中國不多但是不算少,現在的房價在溢價能力方面也相對有限。
海景房因為有海景的資源,所以可以起到提升價值的作用還能夠增加其溢價。但是海景卻不是居住所需必要條件,只能說可以提升房屋附加值。
而且我們中國屬於沿海國家,在發達的然後靠近沿海的城市很多,海景的資源可能少,但是也有對於那種能夠欣賞到海景資源的城市,還是比較多,然後能夠用來度假的城市也比較多,那麼購房者肯定就不止因為海景就一定購房了。
並且海景房可以用於出租的時間很短而且競爭相對比較激烈,如果旅遊資源不夠優質,那麼出租率肯定也不高。
現在很多海景房除了一些海南的房子,想要擁有優美的海景不多,而且海邊也不適合一年四季都去那些地方。在春夏季節的時候或許可以更多的吸引一些遊客居住,其他時間基本上都是空置,出租帶來的回報率也不穩定。
並且價格也比較的貴,比如我們去旅行然後在酒店住,在短的時間裡面或許會覺得很爽,當時的心情就像是「面向大海,春暖花開」。但是長時間居住了,應該不是這樣的景象了吧,然後在考慮一些老人或者是已經上歲數的,身體的毛病肯定也比較多。
在這裡在給大家總結一下,我們現在如果要買海景房投資,確實不是靠譜的投資,如果你只是想用來自住還是可以考慮,不過自住同樣要選擇相對比較合適的位置,不然買來自住,住不進去就麻煩了。