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最近，有一種說法甚囂塵上——
北京房價要大漲了。
隨著限競房走向尾聲，壓制住北京房價上漲的核心要素正在消退。與此同時，同為一線城市的深圳、廣州、上海房價早已輪番上漲，這也讓無數人相信，北京房價在2021年上漲已經是板上釘釘的事了。
北京依然處在風雨欲來的靜默，而作為環京樓市的重要一環，天津卻已風聲不斷，市場上更是出現了天津放開限購甚至取消限購的言論。
身處輿論聚焦中心的天津坐不住了，住建委相關負責人正式回應：天津不會取消或放開住房限購。
01
我們盤點一個城市，大多離不開兩個話題：
一個是經濟；
一個是房價。
大家普遍認為，經濟越發達的城市，房價也就越高。
因為那些經濟發達的城市，往往能夠給予年輕人更多機會，尤其是新興的網際網路行業，普遍高薪已是不爭的事實。此前華為把自己的終端從深圳搬到東莞時，就有網友發帖質疑，稱華為平白給東莞塞了幾萬個高薪的年輕人，居心何在？
且不說上海、深圳這類金融城市，被高薪人群拉升了多少房價，就說杭州這樣的科技城市，這幾年的房價也是一路往上。
相較之下，作為北方第二城的天津，就要落寞得多。
12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了《中國住房大數據分析報告（2020）》，內文提到一組數據：
同2017年3月的房價最高點相比，現在天津房價已經下降了21.8%。
天津房價目前進入下行渠道已是不爭的事實——從某二手房網站的數據來看，除和平區、河西區、南開區、濱海新區這四區的房價同比上漲外，其他行政區的房價跟去年相比，均有所下降。
此前，中新經緯報導「天津房價1平米下降5000元」的消息，一度登上了微博的熱搜。
當時天津住建委回應稱，天津的房地產市場呈現出「價升量穩」的狀態。
雖然已有天津住建委的表態，但是關於天津房價的傳聞卻並沒有因此停歇。在天津房價下跌的數據被媒體報導發酵後，有關天津將放開或取消限購的傳聞就按都按不住。
02
其實，在天津樓市異象的背後，隱藏著北京樓市的蠢蠢欲動。
數據顯示，今年1月至11月，北京二手住宅累計網籤量已經達到了14.79萬套，同比上漲13%。跟2019年全年成交量14.5萬套相比，今年前11個月的二手房成交量已經超越了2019年全年——別忘了，今年樓市還曾因疫情休克了幾個月。
有業內人士估計，今年北京的二手房網籤量或將超過16萬套，創下2017年以來的新高。
除了二手房熱度回升以外，還有一個必須提起注意的關鍵信息，那就是北京的限競房已經進入了尾聲。所謂限競房，意思就是開發商以向上競地價、向下競房價的模式生產出來的房產品。
在過去幾年裡，限競房大量入市，在一定程度上擠壓了北京房價的上漲空間，無論新房還是二手房的價格，實際上都被限競房壓住了。
然而，隨著時間的推移，限競房項目越來越少已是不爭的事實。站長列一下近4年成交的限競房地塊——
2017年，限競房地塊43宗，5環內的地塊有5宗；2018年，限競房地塊41宗，5環內的地塊有5宗；2019年，限競房地塊21宗，5環內的地塊2宗；今年截至12月17日，限競房地塊7宗，5環內的地塊0宗。……
趨勢非常明顯，限競房地塊正在越來越少，好地段甚至乾脆歸零，留給後來者的機會也越來越緊俏。以至於今年昌平一個限競房項目開盤時，「通吃」了朝陽、海澱、昌平這三個區的剛需，售樓處排起了長隊。
只能說，市場的敏銳度，永遠有一種天然的警覺性。
又或者說，北京樓市的這波調控已經快到頭，壓了三四年的剛需也該出來了——是時候讓水裡的魚兒露露頭了。
京津冀謀求的是協同發展，受到北京樓市的影響，周遭樓市自然也是聞弦歌而知雅意。於是，沉寂多年的燕郊樓市也冒出了搶房戲碼，據傳，燕郊商住公寓項目福成·理想匯在短短3天內清盤了1700餘套房源，有人更是直接入手17套。
有傳聞稱，燕郊樓市已經放開限購，10月成交量同比上漲了29倍！
燕郊放開限購的消息遭到了相關部門的否認，但當地仍有多位置業顧問對媒體表示，當前不需要戶口和社保就可以購買燕郊的一手住宅。
周遭聲勢如此浩大，作為環京樓市的重要一環，天津樓市想裝睡都難。
12月14日，針對網上稱天津將放開/取消限購的傳聞，天津市住房和城鄉建設委員會主任蔡雲鵬直接在直播間中回應道：「這些都不是真的！假的，沒有這種事！天津不會取消或放開住房限購！」
天津市住建委方面還表示，近年來天津市新房、二手房價格均處於國家要求的合理區間。
今年11月天津市商品住宅銷售價格變動環比指數為100.3，環比上漲0.3%，同比指數為101.1，同比上漲1.1%；二手住宅銷售價格環比指數為99.8，環比下降0.2%，同比指數為95.6，同比下降4.4%。
簡單地說，就是新房微微漲，二手房狠狠跌。
此前有媒體統計了全國大中城市的二手房掛牌量。其中，天津以14.71萬套的二手房掛牌量位於全國第二，僅次於重慶。
而最近，天津二手房掛牌量的數值開始下降了。
03
結語
在過去的幾年裡，北京和它周邊的城市，都曾經輪番跌了一輪。
如今回過頭看，這波房價下跌的周期或許已經走到了盡頭——在限競房逐漸退出北京市場的現下，明年北京房價上漲，幾乎已成定局。