房企復工一個月來，義烏房地產市場行情如何？義烏房價有無漲跌？3月21日，記者帶著問題走訪了義烏多個樓盤。
消解觀望情緒成行業當下焦點
突如其來的疫情，打亂了整個城市的節奏，也讓精心布局年後市場的開發商們一時手忙腳亂。「原本的開盤計劃，也受到了一定的影響。」綠城義烏蘭園營銷經理羅健告訴記者，蘭園正處於三期蓄客階段，疫情的到來，影響了他們原本的銷售計劃。
（午休時間的融創義烏壹號院）
與蘭園的情況一樣，融創義烏壹號院3月的開盤計劃不得不往後推。「一方面是疫情影響，一方面是購房者的觀望情緒加重了。」該項目營銷總周兵認為。儘管義烏大多數樓盤都在2月下旬開放售樓處，但當月的來訪情況仍不容樂觀。
再加上2月16日恆大集團發布的「7.5折公告」，讓一些購房者更為躊躇。「有購房者來問，義烏的房價是不是也可以打八折、九折，我們的回答是沒有的。」一位不願具名的業內人士告訴記者，恆大只是虛晃一槍，但卻影響了義烏購房者的判斷力。
最終，購房者期待的「打折」並沒有來到。
需求逐步釋放助市場快速復甦
記者了解到，義烏各樓盤的價格並沒有多少波動，有的樓盤甚至還取消了多項優惠，原因正是義烏房地產市場的復甦速度高於預期。進入三月以來，各樓盤的到訪情況逐步改善，購房者的觀望情緒有所下降。
濱江壹品和濱江錦繡之城（繡津小區）是義烏城區「準現房」的代表，兩盤來訪和銷售都日趨平穩，工程也進展順利，應該可以如期甚至有可能提前交付。
（濱江金地萬家風華）
3月20日，濱江金地萬家風華的售樓處迎來了超過150組的購房者。項目即將加推27號樓共84套商品房，分為99平方米和119平方米兩個戶型。
（綠城義烏蘭園）
3月21日，綠城義烏蘭園開啟「凍資」，三期將推出三棟共158套商品房，分為96平方米、118平方米、129平方米和139平方米四個戶型，當日「凍資」超100組。
同日開啟「凍資」的還有融創義烏壹號院，他們將推出5棟共405套商品房，分為106平方米、129平方米、135平方米、143平方米、149平方米和260平方米六個戶型，其中260平方米的戶型是備受市場關注的「明星戶型」，當日各戶型「凍資」超100組。
……
「想買房的人，過年和疫情期間被壓抑的購房需求，正逐步釋放。」周兵告訴記者。
改善型需求主要流向新盤
「今天天氣很好,在房間裡宅久了,準備去客廳散散心。」疫情期間的宅家體驗，讓不少購房者萌生了改善型的需求。然而，改善型住宅的需求釋放主要流向新盤。
濱江公園壹號的法式合院、綠城義烏桃花源的疊墅和中式合院、綠地朝陽門的「純改善型」健康宅，都受到較大關注。
「公園壹號是現房，合院本來就不多，昨天又定了一套。」濱江公園壹號銷售經理麻寶琳說，三月以來，很多高層業主都來諮詢合院的情況，改善的需求比較大。
「桃花源疊墅和合院都賣的不錯。」羅健告訴記者，三月伊始，桃花源就創下三天賣了一個億的業績。
「精裝修，大平層，雙物業迎合了改善型需求。」朝陽門營銷總崔雅筠說，三月以來，該項目銷售同比去年有所上漲。
「二手房成交的還是剛需房為主，改善型的並不多。」義烏坐標不動產總經理田波告訴記者，二手房總價300萬以下城區的學區房，周邊鄉鎮的剛需房，仍是近期購買的主力。
樓市回暖？
言之過早，但信心十足
2月19日，世茂以15.355億元拿下義烏國際陸港物流園1-41#地塊，樓面價8410.82元/平方米，溢價率45.5%。
2月26日，綠城中國以12.098億元拿下江濱北路與城北路交叉口1#地塊（興中地塊），樓面價17393.39元/平方米，溢價率達21%。
義烏2月份土拍情況，給了開發商充足的信心。
「我們肯定有信心，4月興中地塊的城市展廳要開放，一切都按部就班。」羅健告訴記者。
「4月開盤，今天凍資已經100多組，我看好義烏今年的行情。」周兵說。他認為，義烏是個健康的內需型市場，儘管疫情限制了購房需求，但義烏人的購買力尚在，並不會因為短時期事件受到大幅影響。
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記者 何曉峰
編輯 喵喵