來源： 鳳凰網房產昆明站
鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日，昆明市自然資源和規劃局發布了「盤龍區頤樂園（智者山丘A2地塊）批前公示」。
根據公示，頤樂園（智者山丘花園A2地塊)項目位於昆明市盤龍區雙龍街道辦事處，毗鄰東繞城高速。項目總建築面積244320平方米（366.48 畝）,擬建設82棟低密度住宅和1所12班幼兒園。
根據項目主要規劃申報指標，地塊淨用地面積119962.87㎡（179.94畝），地上建築面積126966㎡，地下建築面積117354㎡，容積率1.06，建築密度32.36%，綠地率40.02%。
項目性質為住宅，申報單位為雲南雙龍建設投資有限公司。
據查，智者山丘項目原名「智者的山丘」，項目早在2005年就開始籌備醞釀，規劃擬打造90平米精巧別墅，集醫療、養生、養護為一體的養老型城市綜合體項目，由昆明老牌開發商官城地產開發。2006年，項目曾在《三聯生活周刊》進行過《昆明非經驗住宅》的專題炒作，吸引了海內外的關注，引起市場巨大反響。當時如日中天的官城地產還斥巨資在穿金路和北辰大道交叉口建成了一個1:1樣板區。但到了2014年6月，樣板間被拆除。
到了2015年，曾經名噪一時的智者的山丘終於迎來土地出讓，當年3月，官城地產全資子公司雲南雙龍假日置業有限公司（後更名為：雲南雙龍建設投資有限公司）以約4.2億拿下雙龍街道編號KC2011-76號地塊約350畝土地，智者的山丘項目正式落地。根據地塊交易信息，該地塊用地性質為住宿餐飲、批發零售、商務金融用地，最大容積率1.1。此後，項目在2016年8月舉行了開工儀式。
KC2011-76號地塊圖
但此後，項目一直未有實質性的建設進展,還曾一度被稱為「昆明最蹉跎的項目。」
到2017年，智者的山丘負責項目開發公司雲南雙龍假日置業股權發生了變更。雙龍置業註冊資本由原先的1000萬人民幣擴充至10000萬人民幣，昆明交投房地產開發有限公司出資5100萬佔股51%；昆明康益醫藥科技有限公司出資3000萬佔股30%，官城地產出資1900萬成為排名最後的小股東。雙龍置業增資擴股後，項目由佔股51%的昆明交投主導，而在這個項目上堅守了12年的官城地產則退居次要角色，項目名稱也由最開始的「智者的山丘」更名為「智者山丘」。
2018年，智者山丘項目地塊——盤龍區雙龍片區的KC2011-76號地塊發布了控制性詳細規劃公示，調規後該地塊由49.8畝的醫療用地、180畝住宅用地、120畝商業用地組成，地塊容積率在1.1-1.5之間。和拿地時相比，規劃調整後新增了部分醫療用地。
KC2011-76號地塊調規後用地規劃圖
至2019年3月，雲南雙龍假日置業的股權再次發生變更，官城地產將持有的19%的股權全部轉讓給了昆明交投地產，至此，官城地產徹底退出了智者山丘的開發。股權變更後的幾天，雲南雙龍假日置業公司更名為雲南雙龍建設投資有限公司。
目前，雲南雙龍建設的股權結構為昆明交投地產持股70%，昆明康益醫藥科技公司持股30%。
如今，智者山丘項目A2地塊過規，「蹉跎」15年該項目也終於重啟。
而就在今年12月22日智者山丘項目發布的「智者山丘項目沙盤模型製作及安裝招標公告」中透露，該項目分戶模型包含退臺洋房整棟模型、平層、疊墅、小合院、大合院、聯排、三聯排、商墅。
效果圖