近來關於徐州北區九裡的規劃再次傳出新消息！徐州九裡5A風景區的建設進入實質性進程，隨著一項項工程的落地執行，未來，在徐州北區將會有天翻地覆的變化。
九裡山片區的3大爆點：
1、徐州驚現「喀斯特」地貌，徐州唯一喀斯特地貌公園，九裡5A風景區建設拉開大幕
2、琵琶村、彭場村迎來拆遷，鼓樓高新區建設大幕拉開，北區迎來新發展
3、九裡後期將會出讓3宗優質地塊，體量很大！規劃包括商業綜合體、住宅、醫院、體育場等大型配套
△鼓樓高新區選址範圍
一、九裡5A風景區建設拉開大幕！徐州唯一喀斯特地貌公園，徐州小桂林迎來新的曙光！
2019年5月30號，徐州工程資源建設官網公布了關於九裡山生態修復（襄王路）的公告：
工程包括穿越九裡山隧道長約200米，設計標準斷面為：雙向四洞分隔式結構，斷面淨洞面積約為6m*6.5 m +11.8 m *8.5 m +11.8m * 8.5m +6 m *6.5 m =278.6 m 2；結構總寬約42米，設計形式為鑿巖式明挖隧道。隧道完成後進行覆土回填恢復，配套建設道路、雨水汙水管網、路燈等設施。
這標誌著，「徐州九裡山5A風景區的打造」進入到實質性的進程。
根據規劃，除了襄王路段外，平山路、天齊路、中山北路這幾條切割九裡山體的路，也將修復山體，覆土修建隧道。修復後，從衛星地圖上將看到一個完整的九裡山。
其實，恢復龍脈，打造九裡山5A風景區早在2011年就已經被提及，始終沒有多大的進展，直到2016年，被列為重點工程，而其中就包括「小桂林」的打造。
直到2017年，徐州旅遊十三五規劃公布，九裡山風景區就赫然在列。
九裡山旅遊聚焦區的定位為：以九裡山群山和九裡生態溼地公園形成的山水環境為依託，以龜山漢墓、九裡山古戰場等人文景觀為補充，整合徐運新河、丁萬河、荊馬河等資源，形成以自然景觀為主、集觀光旅遊、休養度假、購物娛樂、軍事體驗、商務會議於一體的綜合性旅遊片區。
據市規劃部門透露，九裡山景區規劃確實已經出爐，其功能定位為：以生態休閒運動為支撐，以楚漢文化旅遊為主題，構建城市發展的新引擎——國家5A級旅遊景區。
九裡山風景區規劃範圍為：東至青山公園，西接三環西路，南到荊馬河南路，北至三環北路，規劃面積約8.84平方公裡。核心區規劃範圍與九裡山山林紅線一致，規劃面積為2.61平方公裡。
小桂林坐落在鼓樓區九裡辦事處劉樓村南、簸箕山北側，面積近10萬平方米，這裡原來是一個採石廠，那些湖中的小島，起初是由於石頭奇形怪狀，無法加工成石材，便被開採人遺棄，而周圍越採越深。 隨著後期雨水灌入，就形成了一個300多畝的池塘和個個小島。
由於雨水的衝刷，加上早年酸雨的侵蝕，逐漸形成了獨特的喀斯特地貌。
而隨著「九裡山旅遊景區進程的加快」，徐州小桂林也將迎來新的曙光，後期九裡片區將會成為徐州不可複製的旅遊勝地！
圖片來源：網絡，網友拍攝
而從「小桂林」向北，至丁萬河、蘇寧悅城、北三環，將整體規劃，網曝蘇寧置業有意向開發「九裡山蘇寧未來小鎮」！規劃約6000畝，其中住宅用地1697畝，商業用地279畝，高爾夫佔地884畝，教育用地123畝。
（九裡山未來小鎮規劃圖）
二、琵琶村、彭場村迎來拆遷，鼓樓高新區建設大幕拉開，北區迎來新發展！
近日，徐州城建吧上爆出了關於徐州鼓樓高新區改造項目的規劃詳情，根據公告，2019年鼓樓高新區琵琶東、西村，彭場村，琵琶東村，楊山村5個村莊55.17萬m土地要拆，涉及1562戶。
這標誌著「鼓樓高新區」的建設將會進入到新的階段。
2017年12月份，江蘇省政府正式批覆了建設關於籌建江蘇省徐州鼓樓高新技術產業開發區批覆，規劃面積5.58平方公裡，共3個區塊。
區塊一面積1.77平方公裡，四至範圍為：東至京杭運河、南至三環北路、西至華潤路、北至臺子河；
區塊二面積0.71平方公裡，四至範圍為：東至徐運新河西路、南至九裡山、西至中山北路、北至丁萬河；
區塊三面積3.1平方公裡，四至範圍為：東至津浦鐵路、南至荊馬河、西至殷莊路、北至丁萬河。
根據定位，鼓樓高新區將以構築國際化、特色化、高端化的產業集群方向，全力打造「1+2」智慧產業體系，大力發展人工智慧、智慧物流、科技服務業、著力發展人工智慧、雲計算、大數據、網際網路、移動網際網路、物聯網、空間信息板塊。
就目前來講，鼓樓高新區正處在前期的規劃和初步的建設中，後期還有很長的路要走，希望鼓樓高新區的到來能為西北片區帶來新的產業以及新的發展機遇。
三、九裡後期將會出讓3宗優質地塊，體量很大，規劃包括商業綜合體、住宅、醫院、體育場等大型配套即將落地！
前幾日，在2019年杭州土拍展上，徐州國土局共計推出37宗地塊，其中，僅僅九裡板塊就曝出了3宗大型優質地塊，包括龜山8號地塊、辛山及周邊地塊以及九裡山東路南地塊，而這3宗地塊僅僅圍繞極地海洋世界項目。
值得注意的是，這3宗地塊的規劃用途卻是讓人看了不禁心潮澎湃！
龜山8號地塊就位於平山路的西側，九裡山東路的北側，與極地海洋世界僅有一路之隔，用地面積147畝，後期將規劃為住宅，容積率為1.2-1.4，以這樣的容積率，後期建設小高層或洋房的機率很大。
目前周邊已經建成和正在建設的包括龜山漢墓景區、龜山民博小鎮、探梅園以及工業職業技術學院，總體來講，這片區區域的景觀資源相當豐富，預計後期又將會是房企你爭我搶的熱門地塊。
更讓九裡激動的是下面這2宗地塊↓↓↓
九裡山東路南地塊，位於九裡山東路以南丁萬河以北，與極地海洋世界僅有一路之隔，用地面積43畝，規劃用途為商業，由此可見，九裡將會出現新的純商業街區，這對於九裡區來講，將會極大的彌補周邊無大型商業的空白，可以說是重大利好！
更值得一提的是，辛山及周邊地塊，這塊地很大，足足993畝，高達66.2萬方！目前，辛山及周邊地塊已經拆遷完畢，地塊全部被綠網覆蓋。
根據規劃，未來這宗超大地塊將會建設商業、住宅、中小學、醫院以及體育場，是一宗綜合地塊。它的建成將會使九裡板塊的配套得到極大的升級！質的提升！
（鼓樓區推介地塊，九裡片區規模最大）
就目前來講，辛山地塊配套道路二期市政工程已經在開工建設，及海洋館西路，位於江山東側，北起一期B線，南至九裡山路，道路長約400m，道路寬度24m；辛山地塊位於江山南側，西起平山路，東至海洋館西路，道路長約356m，道路寬度18m。
旁邊的極地海洋世界地塊也已經全部平整。
「
這些正在建設的配套以及即將啟動的規劃，足以讓整個九裡片區華麗變身，翻天覆地！不僅在整體環境上得到進一步的提升，區域功能配套也將日漸完善，成為徐州不可多得的宜居新天地，未來的升值潛力也就毋庸置疑！
來源：徐州極房生活