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近日，一份《2020年一季度中國寫字樓租金指數研究報告》出爐！
這份報告選取了全國15個重點城市的主要商圈，對典型甲級寫字樓一季度的平均租金進行了統計。
其中，北京、上海、深圳，這三座一線城市的商圈平均租金，遠高於全國平均。
尤其是北京和上海，租金最高！
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全國租金最高的商圈，非北京金融街商圈莫屬。
北京金融街商圈平均每平米日租金高達驚人的15.8元，問鼎全國，且將其他所有商圈遙遙甩在身後。
平均每平米日租金在8-10元區間的有3個，分別是北京CBD商圈、上海陸家嘴商圈、北京燕莎商圈。
平均每平米日租金在7-8元區間的有5個，分別是北京中關村商圈、北京亞運村商圈、上海南京西路商圈、北京望京商圈、上海靜安寺商圈。
平均每平米日租金在6-7元區間的有5個，分別是深圳後海商圈、深圳福田中心區商圈、上海徐家匯商圈、上海人民廣場商圈、上海淮海中路商圈。
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除北京、上海、深圳外，其他城市商圈每平米日租金超過4元的有8個，分別是：
廣州珠江新城商圈、杭州武林商圈、廣州天河北商圈、天津小白樓商圈、青島五四廣場商圈、廣州體育中心商圈、杭州黃龍商圈、海口國興商圈。
除北京、上海、深圳外，其他城市商圈每平米日租金超過3元的：
廣州6個，杭州5個，重慶0個，成都2個，天津2個，青島2個，海口2個，南京1個，武漢1個，長沙1個，蘇州0個，南昌0個。
杭州整體商圈租金，僅次於北京、上海、深圳、廣州這四座一線城市。
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杭州最貴商圈是武林商圈，平均日單位租金達4.8元，是全國除四座一線城市之外，租金最高的商圈。
第二貴商圈是黃龍商圈，平均日單位租金達4元，也超過了所有同等級城市的核心商圈。
第三貴商圈是錢江新城商圈，平均日單位租金達3.6元，僅次於成都春熙路商圈，超過其他兄弟城市的核心商圈，如長沙五一廣場商圈、武漢中北路商圈、南京新街口商圈等。
接下來的商圈是西溪商圈、申花商圈、錢江世紀城商圈。
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看一個城市的商圈，除了寫字樓，還有商場。
下面是一份《2019年杭州單體商場銷售額排行榜》。
單體商場總銷售額排前五的，分別是杭州大廈、武林銀泰、湖濱銀泰in77、城西銀泰城和萬象城。
杭州前五的商場2019年總銷售額都超過了45億元。
而下沙奧特萊斯、西溪印象城、龍湖濱江天街、龍湖金沙天街和濱江寶龍城，分列第5-10位。
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杭州大廈以90+億的銷售額，問鼎全杭城商圈，是杭州「最吸金」的商場，沒有之一；
武林銀泰以55+億的銷售額，排銷售總額第二，以10.8元的坪效，排坪效第一；
湖濱銀泰in77以52億的銷售額，排銷售總額第三，以6500萬人的客流，排客流第一。
杭州大廈、武林銀泰、湖濱銀泰in77，都同屬於大武林商圈，這也與杭州寫字樓租金最貴的商圈身份相吻合。
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商場總銷售額排第四的城西銀泰城，位於申花商圈；第五的萬象城，位於錢江新城商圈；第六的西溪印象城，位於西溪商圈。
商圈內單體商場總銷售額高低，與寫字樓租金高低，似乎形成了某種「默契」。
這裡還要提到兩個區域，一個區域是濱江，一個區域是錢江世紀城，都屬於江南岸。
在寫字樓租金表中，濱江的商圈並沒被納入調查樣本；而在濱江商圈內，單體商場銷售額排進杭州前10的就有2座，分別是龍湖濱江天街、濱江寶龍城，而濱江內另一商場星光大道，也有12億的銷售額，體量不小。
在寫字樓租金表中，錢江世紀城商圈平均每平米日租金2.2元；而該商圈內，目前還沒有一家建成的商場。
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杭州的武林商圈、黃龍商圈，是杭州傳統的市中心，但近年來一直被唱衰。
無論看寫字樓租金，還是看單體商場銷售額，這兩大商圈依舊保持著「老市中心」該有的底氣。
特別是武林商圈，說它是杭州的市中心，現在也一點不過時。
新千年後，從一片灘涂到如今的高樓林立，錢江新城商圈，已經是杭州城市的封面，城市新中心的地位毋庸置疑。
而後晉的商圈，比如申花商圈、西溪商圈，依靠著成熟的配套、良好的居住氛圍，仍然佔據杭州商業的一席之地。
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在杭州最新晉的商圈中，幾個「網紅級」商圈，確實可圈可點。
杭州南岸的濱江，擁有完善的產業和商業配套，大有趕超前幾個成熟商圈的勢頭；
同屬南岸的錢江世紀城，樓宇租金便宜，且有大量場館、商場、醫院、學校等配套在建，與錢江新城一起被賦予了「城市新中心」的定位，可謂潛力無窮；
杭州東部的金沙湖、西部的未來科技城，逐漸形成了一個清晰的區域中心模樣，擁獨特的地理、產業稟賦，將後發優勢發揮得淋漓盡致。
只有一個支點的物體，毫無穩固可言；只有一個「市中心」的城市，未來的發展更缺乏想像力。
杭州的過去，或許有諸多不足，也存在些許遺憾，但現在的杭州，是一個努力的姿態。
杭州正在努力，杭州的未來可期！
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