4月4日，嵩明職業教育基地管理委員會對外發布的《滇中新區軍長片區核心區控制性詳細規劃批前公示》（下稱《規劃公示》）顯示，滇中新區軍長片區規劃定位為滇中新區iRBD（國際化遊憩商業區），未來發展成為集合休閒旅遊目的地、生態低碳城區、商業商務中心為一體的國際化全域旅遊示範區。
一輪可遇不可求的財智盛宴，正與我們漸行漸近。
一個熟悉的「陌生」區域
但是，軍長片區在哪兒？事實上，這是我們一個熟悉的「陌生人」。《規劃公示》顯示的軍長片區範圍為，北至長楊快速路，南至軍長路，西至蘭茂大道，東至嵩昆大道，規劃面積約1330公頃。
僅看上述文字表述範圍，你可能很難有一個具體印象，但我說一個大家「熟悉」的地方：嵩明職教園區、御景新城等，或許就能快速對上「坐標」。軍長片區的是指，嵩明縣軍馬場—嵩明縣長松園一帶區域，而這一核心區就在浩創半山雲府所在的周邊範圍。
說「陌生」，是因為這一區域怎麼建？包含哪些建設內容等？鮮為人知。
按《規劃公示》，軍長片區核心區規劃面積約1330公頃（19950畝）。規劃區東毗鄰楊林工業園區與職教園區，南臨御景新城，西南臨長松園運動公園、國際生態養生城等重要功能板塊。規劃常住人口控制約13.9萬人，康養旅遊度假人口2萬人。其總體發展格局為「兩帶、兩核、三核心、三板塊」。
「兩帶」是指沿嵩昆大道和嵩哨路形成的城市南北向拓展路。「兩軸」指規劃區內部的文化旅遊拓展軸和片區中心拓展軸。「三核心引領三板塊」指以文化旅遊核心、片區服務核心、休閒運動核心為龍頭，帶動文旅休閒板塊、體育健康板塊、片區服務板塊三個產城一體單元塊複合發展，形成組團化發展總體格局。
值得注意的是，規劃有綠地與廣場260.39公頃（3905.85畝），佔片區規劃建設用地面積的19.38%；產業及服務設施用地311.14公頃（4667.1畝），佔23.39%；而居住和康養用地500.97公頃（7514.55畝），佔37.67%。這意味著，這裡的居住康養用地達到7514畝，綠地廣場面積達到3905畝，而產業及服務設施用地超過4667畝，居住舒適度那可是相當的高。
事實上，規劃發展的紅利遠不止愜意的居住環境，還有高成熟度的配套設施。《規劃公示》明確提出，滇中新區軍長片區將建立生態網絡銜接合理、生態功能完善穩定的城市生態系統。片區將構建「翡翠項鍊」，串聯三大主題公園，形成一大主題樂園、三大主題公園、六處集中社區公園、多處相互連通帶狀綠地完善的公園體系。
同時，軍長片區還規劃有2所高中、4所初中、7所小學、22個幼兒園；以及打造1組片區服務中心（含文旅中心、商業中心、運動健康中心）、1個新市鎮公共中心、6個鄰裡級公共中心、N個街區級公共服務中心的公共服務體系。
大體量公共服務項目，註定未來大有可期、大有可觀。
一個值得期待的「國際化遊憩商業區」
軍長片區不僅具有鮮明的高原山地和高原水鄉風貌景致，更具有優越的區位優勢、便捷通達的交通條件。
看當前，軍長片區距離昆明長水機場14公裡、距離昆明高鐵南站16公裡的獨特優勢，讓該片區迎來前所未有的發展機遇。無論是空中，還是地下，便捷的交通，是片區快速發展的先決條件。
看未來，軍長片區核心區將構建「四橫六縱」的主幹網系統，「四橫」包括長楊快速、童世界前主幹路、10號路、軍長路；「六縱」主要是六條南北向主辦路與外圍路網相連接，暢快、立體化的交通網絡，快速通達昆明主城、新機場等。
通過上述內容的建設，軍長片區核心區將發展成為國際主題旅遊強核心、區域特色文化新高地、片區多元服務新平臺，最終打造成滇中新區iRBD國際化遊憩商業區，成為集合休閒旅遊目的地、生態低碳城區、商業商務中心為一體的國際化全域旅遊示範區。
正因如此，4月27日，浩創·半山雲府項目營銷中心開放之時，作為浩創集團在昆明的首個低密度高端住宅項目，很快便引起了市場的廣泛關注。
浩創集團2002年創建於鄭州，經過17的年的發展，已成長為集房地產開發（住宅地產/文旅地產/商業地產）、建築、裝飾、園林、農業、文旅等為一體的多元化綜合性產業集團。從深耕中原到布局全國，2018年浩創集團對文旅,產品線進行全面戰略部署，並重點布局河南、廣東、雲南、四川、湖南、湖北、海南、福建等20個省市，儲備土地近20萬畝，形成全國戰略格局，迅速成長為中國房企新銳品牌，榮獲「2018中國中部房地產公司品牌價值TOP10」。
2017年，浩創集團進入昆明，並明確提出五年（2018—2022）戰略規劃目標，2019年銷售額200億元；2020年銷售額500億元；2021年銷售額800億元；2022年浩創集團成立20周年，實現銷售額1000億元，衝刺全國房企30強。17年來，浩創集團積極實施精品戰略，精準化客戶定位，先後打造46個精品項目，「梧桐系」、「郡系」、「優系」等經典產品閃耀中原，為28萬業主提供成熟的品質住宅，累計開發面積近960萬平方米。2013年至2018年，浩創集團年平均增長率50%以上，2018年，浩創集團銷售額達99.6億元。
一個為數不多的「價值窪地」
浩創半山雲府是浩創集團進滇入昆後的第三個項目。該項目總佔地270畝，開發地塊位於空港新城蘭茂大道與軍長路交叉路口，總建築面積37萬平方米，共有17棟瞰景小高層和59棟低密度住宅產品組成，小區綠化率為40.52%，容積率僅為1.5，是浩創集團在昆明打造的高端住宅產品，也將是區域住宅標杆。
浩創半山雲府採用北美建築風格，色彩豐富，線條流暢，以淺黃色和棕色為主，簡潔大方，莊重典雅。同時，結合項目空間布局、市場需要和歐式建築風格，以「雲、水、星、花、林、羽、光」六大元素命名各組團。其中，林為林曦莊園，依託高層區的建築層高，以大喬木綠植為主骨架種植，打造城市中的森林式生態富氧人居環境；光，即光影莊園，借用陽光草地疏林草地投下的斑駁樹影，以及光影裝置、特色座椅等的紋理描繪，給人光影交織、時光流逝之感，突出莊園之「靜」；羽，即輕羽莊園，提取羽毛的輕靈、自由的內涵元素，選用相應的主題景觀雕塑及主題植物，打造輕快活潑的景觀氛圍；而花、星、水的元素，則以低層區中央生態水軸三大主題莊園，萬物由水而生，美景自水而始，柔美花境，風荷廊架；浪漫燈影，璀璨星光路；自然式駁岸跌水，景石草坡景觀，構成項目六大專屬景觀組團。其間，還設計了一條濱水景觀軸線，形成1+6典雅的莊園式住宅格局。
上述項目空間布局、整體景觀設計及項目價值與《規劃公示》所提出的，將軍長片區核心區打造成國際化遊憩商業區，成為集合休閒旅遊目的地、生態低碳城區、商業商務中心為一體的國際化全域旅遊示範區的目標，構成了一個為數不多的「價值窪地」，彰顯你的遠見。
雲南區域負責人在開放儀式現場表示，現在浩創·半山雲府項目建設正在推進中，預計今年7月份會進行首次開盤，但具體銷售價格暫不便透露。不過，可以參考周邊在售的恆大陽光半島項目產品價格，其低密住宅售價在14000—17000元/平方米。此外，該負責人還表示，在加快推進項目進度的同時也非常在意工程質量，力求打造超越大客戶所期盼的高品質人居環境與居家氣氛，讓業主們能夠真切地感受浩創品牌和企業文化帶來的創新式高品質生活方式。
昆明日報首席記者：廖興陽
責編：符亞麗 一審：秦聰俊