年底南京樓市迎來了一波扎紮實實的反彈，尤其以河西為盛。不少南京人的日常，不是正在售樓處交資料，就是在趕往售樓處的路上。擠破頭「搶」新房，甚至成為部分南京人的第二職業。據不完全統計，11月底光買房人報名河西樓盤的驗資，就達到了上億元。
這「搶房」背後無疑反映了在「通貨膨脹」下，人們對資產升值的渴望，而河西已經變成一個可以讓財富彎道超車的「聚寶盆」。但是在「房住不炒」的大方針下，持續走高的首付比例與下降的中籤率，大部分資金註定要離場，手頭的資金不能幹等，聰明人早已留出了後路，而且基本上都指向同一個方向——投資商業地產。
01龍湖時代中心：用數據說話，讓市場「背書」
眼見都不一定為實，數據從不說謊。
據網上房地產數據顯示，上周商業地產銷售市場共成交面積59662.71㎡，環比上漲42.91%。其中辦公類產品成交48358.62㎡，環比猛增242.95%。其中，以位於河西核心的龍湖時代中心最具代表性，整整6層樓被「一掃而空」，認購金額超2.2億元，還一度榮獲11月全市商辦項目成交金額及套數第一。
（上周南京辦公銷量上漲）
其實，龍湖時代中心取得的成績不止如此。從項目9月開盤開始，一直熱銷不斷。首開不過30天，認購金額就超過了2019年河西去化第一的寫字樓全年成交金額。一舉成為9月全市商業寫字樓銷售套數、面積、金額第一。（數據來源：網尚房地產數據研究機構）
整層出售已成常態，多位買房人一擲千金，國慶期間一天賣出一個億，開盤兩個月，所有房源熱銷8成以上。11月份，龍湖時代中心拿下「雙冠王」，名副其實。目前，龍湖時代中心僅剩5席，建築面積約100-500㎡。
都說逆勢熱銷才是真英雄，但在我看來，能在「無差別火熱行情」中脫穎而出的，才稱得上是王者。龍湖時代中心首開至今不過短短3個月，1號樓卻即將售罄，可謂神速。
這不僅僅是一份成績單，更是一份經過市場檢驗、被多數人認可的導購書。
02揭秘：為何那麼多高淨值人群「非它不可」？
其實，千萬級客戶的置業選擇，往往意味著對優質地段、珍貴資源和未來紅利的佔有性。擁有敏銳市場風向和洞察力的他們，往往走在城市未來的前面。而能從萬眾矚目的「紅利」市場中，脫穎而出的龍湖時代中心，為什麼讓這麼多高淨值人群「非它不可」？或者說，它有哪些別人沒有的獨特標籤？
1得天獨厚的區位，優質資源匯聚
龍湖時代中心位於河西CBD核心，華東僅次於上海陸家嘴的第二大中央商務區，擁有無可比擬的地理優勢。這裡是整個南京的精英聚集地，代表著塔尖人群的身份象徵，純粹圈層的提煉和自我精神價值觀的升華，更代表著財富、成就、地位、價值和未來。
龍湖時代中心效果圖
作為南京房價最高的板塊之一，二手房「有價無市」，10萬/㎡的房源比比皆是；新房4.8萬/㎡、5.2萬/㎡、6.4萬/㎡……一步步直逼7萬/㎡。而購置龍湖時代中心的投資者，80%以上均是地緣客，匯聚了南京頂級購買力。
全國數字經濟頭部企業10強均匯聚於此，已有阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等8家落戶，以及滙豐銀行、華泰證券、友邦保險、江蘇股權交易中心等金融機構。周邊聚集了省建大廈、北緯國際、烽火科技園、新城科技園、建測大廈等多個寫字樓，辦公氛圍濃厚。
由此引發的必然結果是：大量年輕精英，也將源源不斷湧入這裡。目前，區域內匯聚4000+家企業、30萬+全國精英人士。
2立體交通，攏聚全城龐大的城市菁英
城市地鐵，被稱為 「湧動的地下黃金脈」，一條地鐵沿線，足以讓其周邊物業人氣、財富倍增！地鐵10號線、「換乘王」7號線（在建）將於中勝站交匯，目前中勝站就承載著約5萬名上班族的出行，人氣十足。
不僅如此，多數企業在選擇辦公地點時，多數傾向於地鐵站旁的商業辦公體，不僅有利於吸納人才，還方便了員工通行。
龍湖時代中心區位圖
此外，秦淮新河大橋、長江五橋（在建）以及岱山東路北延工程（在建）等交通路網也將進一步擴充河西影響力的輻射範圍，攏聚來自全城龐大的城市菁英。
3「頭部」房企加持，「質」、「量」並存
龍湖時代中心由龍湖集團匠心築造，龍湖實力雄厚，27年內布局60餘城，已開業商場已達40餘個，2019年開業總客流量突破4億人次，合作商戶超4500家。尤其是，項目自帶的河西龍湖天街在側，明年正式開業，將成為激活河西商業不振的利器。
示意圖
目前，在南京已經先後建造了龍湖·南京六合天街、龍湖·南京龍灣天街、龍湖·南京江北天街以及龍湖·南京河西天街4座天街，3座天街開業取得的成績遙遙領先於南京多家商業項目，一度引領了區域內的商業潮流。
在重磅品牌力的加持下，龍湖時代中心坐享河西天街的利好輻射，加之區域能級和板塊價值的提升，自然價值可期。
4硬核產品力，金牌物業服務
龍湖時代中心是板塊「能見度」最高的樓盤。從軟體大道到河西，攀上河西大街高架的第一眼，必然是龍湖時代中心約150米雙子星商業樓，璃幕牆+流線鋁材構造的外立面屹立於河西之芯。項目內部還打造了約10000㎡花園式中央廣場，構建互動、交融、自然、共享的城市辦公新風尚。
龍湖時代中心效果圖
良好的工作環境，也是企業競爭內不可或缺的「軟實力」。龍湖時代中心內部擁有11部高速電梯，保障快速高效通行；超過2000個的車位，滿足商務辦公需求；4大領先智能化科技系統、3大綠色科技，造就頂級辦公體驗；同時，項目還提供資產管理和旅遊管理，進一步強化了寫字樓的高級屬性。
龍湖時代中心效果圖
不僅如此，物業也是產品保值增值的重要組成部分。龍湖時代中心選用龍湖智慧服務，未來，龍湖智慧服務以精細化服務細節和品質化服務標準，為業主提供了領先的物業及資產管理解決方案。
示意圖
龍湖時代中心作為區域內唯一在售的甲級寫字樓項目，不僅如此，南京龍湖公司總部即將搬到時代中心，目前從已購業主手中返租了2層用來辦公，起始租金4元/㎡/天，投資回報率超6%。
伴隨著限購、限售調控持續，加上房地產恢復持續超預期，辦公等商辦產品長期投資價值開始凸顯。龍湖時代中心佔位河西CBD核心，優質資源匯聚；地鐵環伺，攏聚全城菁英；「頭部」房企加持，回報率高，品質和前景並存，可說是高淨值人群消費的「第三空間」，是抗通脹的優質選擇。
目前，龍湖時代中心寫字樓產品還剩少量，建面約100-500㎡。
（責任編輯：何薇）
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