編者按：2008年，河北省提出「三年大變樣」，石家莊迎來了大拆與大建。一大批舊城改造成為了城市化進程中至關重要的環節。這是一條造福後代之路，卻也是一條滿是荊棘的道路。它們有的因為產權糾紛、工程質量不合格、銀行斷貸等問題陷入窘境，有的華麗「蛻變」，有的依然在靜待「重生」。
近年來，石家莊各級要求，加快推進舊城改造，石家莊待整治的項目都有哪些？相關政府部門又給出了怎樣的回覆和解決？搜狐焦點推出《追「問」》系列報導，追擊城市變遷之路。
搜狐焦點《追「問」》系列報導聚焦石家莊「接盤人」：今年以來，石家莊各級要求全面開始房地產項目「爛尾樓」的整治建設，「全力推進房地產遺留問題」成為石家莊各個區域政府工作報告的重點內容之一。在各級政府的推進下，石家莊「知名」爛尾樓陸續有了新的「接盤人」，其中既包括全國性品牌房企、本土實力房企，也有初來乍到的新面孔。本期《追「問」》聚焦石家莊「接盤人」。
綠城：楓林水岸——趙卜口項目
2020年2月21日，在主城區一場土地出讓活動中，石家莊綠凱房地產開發有限公司以48200萬元摘得[2020]005號地，停滯多年的楓林水岸成功補證。搜狐焦點通過企查查平臺查詢了解，此次拿地的石家莊綠凱房地產開發有限公司背後金主實為綠城中國。
綠城中國城市城市美學館
不同以往，綠城此前在石家莊的項目均為商業代建形式，此次則是綠城中國重資產版塊首次在石家莊布局，被接盤後的楓林水岸即趙卜口項目。
從項目位置來看，綠城趙卜口項目位於裕華區，緊鄰南二環及建華大街兩大城市主幹道，周邊有眾美生活圈、東南智匯城、中冶德賢公館等住宅項目，生活氛圍濃厚，此外項目周邊分布有石家莊市人民醫院、體育公園、現代城小學、中冶盛世廣場等配套資源豐富。
從產品規劃方面來看，日前，石家莊市自然資源和規劃局發布了關於石家莊綠凱趙卜口項目建設項目設計方案批前公示的通告。內容顯示，項目規劃建設8棟住宅樓，其中5棟為裝配式住宅，容積率為2.40，建築密度為20%，綠地率為35%，規劃戶數為637戶，其中70-90平米144戶，90-140平米333戶，140-200平米160戶，規劃人口1911人。
不管是項目所處位置還是具體產品規劃，都可以看出，由綠城中國接盤後的楓林水岸，將主打改善產品，據了解，該項目將在2020下半年推出。
榮盛：豐澤苑——榮盛錦繡書院
2019年7月3日，河北墨澤房地產開發有限公司以2.12億元競得[2019]035號地塊，該地塊的在建項目為豐澤苑。據了解，豐澤苑項目由河北墨澤房地產開發有限公司開發建設，2017年開始對外銷售，按照合同協議，原定於2019年12月30日前交房，但由於項目證件不全，屬於為違規銷售。
搜狐焦點根據企查查了解，2020年3月14日，河北榮盛房地產開發有限公司通過增資持有河北墨澤房地產開發有限公司87%股權，豐澤苑成為榮盛的收購項目，被接盤後的豐澤苑即如今的榮盛錦繡書院。
作為榮盛石家莊公司第十八子，榮盛錦繡書院自「官宣」以來受到了業內廣泛關注。據公開資料顯示，榮盛錦繡書院規劃建設3棟住宅樓，包含2棟27層高層、一棟11層洋房以及1棟商業。容積率2.9，綠化率35%。7月11日榮盛錦繡書院示範區開放，目前2#樓已獲預售證，主推104㎡、121㎡三室戶型。
榮盛錦繡書院項目鳥瞰圖
從項目位置來看，榮盛錦繡書院同樣位於裕華區，與裕華區第二座萬達廣場僅一路之隔，北側為南二環距離石家莊火車站僅有5分鐘車程，地理位置優越。儘管項目體量不大，但周邊各類配套資源豐富，將打造為榮盛錦繡系最新2.0產品，堪稱「小而美」的住宅產品。
潤江：萊茵春天——潤江雲璽
6月9日，萊茵春天以[2020]020號地亮相在土地出讓活動中，最終，潤江地產聯手天河地產以4.23億元成功摘得萊茵春天地塊，樓面價4248元/㎡。
據了解，萊茵春天早在2014年7月，便在無證狀況下對外出售，後因規劃臨時調整，萊茵春天的辦證之路變得格外曲折。此前搜狐焦點曾趕赴萊茵春天項目現場探查情況，在現場了解到，該宗地已為淨地，地塊雜草叢生，甚至有附近居民在地塊上種起了菜。拖延6年之後，萊茵春天終於迎來了「春天」，被接盤後的萊茵春天即如今的潤江雲璽。
7月9日上午，潤江雲璽項目開工奠基儀式舉行，在儀式上，項目總經理王輝對項目總體情況進行概述，其表示潤江雲璽項目為高層住宅及配套公建相結合的複合型品質社區，分兩期開發，一期總建面約為14.4萬平方米，整體容積率為2.5。
潤江雲璽項目開工奠基儀式
對於石家莊人而言，潤江可以說是「老朋友」了，自2012年成立以來，先後在石家莊主城區及新四區開發了多個項目，此次接盤萊茵春天，為潤江首次落子裕華區。
愛達置業：祥雲國際
作為石家莊地標性建築，祥雲國際任何一點風吹草動都能引起石家莊人的關注。
祥雲國際鳥瞰實景圖
祥雲國際位於中華大街與南二環交匯處西南角，項目佔地1800畝，曾被列為河北省和石家莊市重點建設項目，規劃建設為住宅、五星級酒店、旅遊、購物、餐飲等眾多業態為一體的超級城市綜合體。
2017年，因資不抵債，項目原開發商聯邦地產破產重整，中科建設供應鏈管理（上海）有限公司開始介入重整。之後，有消息稱，中科建因債務巨大已無力繼續投資，取而代之的是一家來自哈爾濱的房企——愛達置業。
對此，新石街道辦事處反饋稱，新投資人經招募基本確定順序，哈爾濱愛達投資置業有限公司被確定為重整投資人，已籤訂重整投資框架協議，該協議經聯邦集團債委會決議和石家莊市中級人民法院書面批准同意後生效。2020年6月3日，向江蘇江中集團公司支付5000萬工程款，著手準備祥雲國際復工工作。
據了解，愛達置業為首次進駐石家莊，此次這個初來乍到的哈爾濱房企能否將超級綜合體徹底盤活，搜狐焦點將持續關注。
三盛集團：明瀚花香城
7月10日，在主城區一場土地出讓活動中，[2020]044號地由河北盛俊房地產開發有限公司以4.08億元競得，明瀚花香城在「爛尾」將近7年後迎來了新的「接盤人」。
明瀚花香城地塊實景
據搜狐焦點查詢了解，此次的拿地房企隸屬於三盛集團，起家於福建，旗下擁有地產、教育、健康、科技四大業務版塊。
據公開消息顯示，三盛集團拿下的地塊佔地48畝，容積率3.19，規劃總建築面積13.5萬㎡。從位置來看，該地塊屬於此前明瀚花香城規劃的二期東地塊。據搜狐焦點現場了解，目前明瀚花香城一期3#、4#、5#樓已經封頂，4#樓前有工人正在施工，三盛拿下的地塊已經平整。有報導消息稱，三盛明瀚花香城項目未來將打造「璞悅系」產品，定位高端客群，風格屬於新中式。
從位置來看，明瀚花香城項目位於新華區與長安區交界處，周邊有橡嶸灣、高遠森霖城、天鴻世家、中基碧域等項目分布，產品大多以剛需和首改為主。此次三盛集團將在該區域打造高端改善型產品，將為該片區的居住品質帶來新的提升。
結語：在政府下大力度整治爛尾樓的決心下，我們看到石家莊的各大問題項目陸續補證、復工、被接盤，爛尾樓「重生」無疑是一件好事，不僅重新利用了土地資源，也撫平了城市「傷疤」，但能夠妥善解決老業主的房產問題也至關重要。
放眼全國，昔日「爛尾樓」獲「重生」後老業主再陷維權的案例比比皆是。我們期待，石家莊各大問題項目能夠陸續傳來好消息，也期待在老業主不在走上維權路。
責任編輯：怡寶