[摘要] 「我們業主幾次三番去白雲區政府上訪，那邊的負責人卻總是敷衍，從來沒有真正解決過問題；近我們去售樓處，雖兩次得到開工消息，時間已經過去很久了，卻依然沒有復工跡象；緊接著，我們去了貴陽市群眾工作，接待的人態度倒是和藹，說會協調解決，但我知道這又是一次大忽悠。」一位米蘭春天的業主對記者說道。
「我們業主幾次三番去白雲區政府上訪，那邊的負責人卻總是敷衍，從來沒有真正解決過問題；近我們去售樓處，雖兩次得到開工消息，時間已經過去很久了，卻依然沒有復工跡象；緊接著，我們去了貴陽市群眾工作，接待的人態度倒是和藹，說會協調解決，但我知道這又是一次大忽悠。」一位米蘭春天的業主對記者說道。
據有關數據顯示，截至2013年，貴陽目前有千萬大盤5個，百萬平方米以上大盤16個。100萬平以下的佔地面積都只能算是小盤，隨之帶來的問題在2015年逐漸開始突顯出來了。
貴陽白雲區政府旁出現爛尾樓盤或許只是一個開始
有人驚嘆到，「天啦，政府旁邊都出現爛尾樓了，我們還敢買房嗎？」
如果有人告訴你，白雲區政府旁出現問題的樓盤不止這一個，你會作何反應呢？
記者從米蘭春天業主維權群中得知，在利海米蘭春天旁的恆大城，首付三成，但只要業主如約繳清首付，便可以減3萬房款。緊挨著的一樓盤，由於開發商無力開繼續開發，已交由白雲區政府接管。此外，同樣位於白雲區政府的心美國際，已經爛尾7年，依然靜悄悄地在那裡等待著它的主人。
米蘭春天的業主們擔心同樣的厄運會降臨到他們頭上，於是陸續走上了維權的道路。此前，在白雲區政府的督促下，業主和米蘭春天籤訂了補充協議。內容大致為；原定2014年3月底未交房的業主，將領到萬分之一的違約金，並承諾房子將於2014年12月底交房。
據米蘭春天統計，約有95%的業主領取了違約金，而剩下未領到違約金的業主今年再去時，米蘭春天已經無力支付了。業主們在焦急、盼望、祈禱、等候著2015年交房的那一刻。2014年的下半年，安靜而飛快地過去了。
從2015年開始，業主們又開始按耐不住了。據記者初步統計，目前有關利海米蘭春天二期的業主群大概有5個，且這5個群的活躍度都很高。活躍的還不止是二期的業主們，一期的業主們有更多難言的苦衷。
近日，利海米蘭春天出示一則公告，小區停車位「只賣不租」，即使是已經購買車位的業主，也需要每月支付40元的車位管理費。於是，一期的業主們開始輪番開車堵米蘭春天售樓處，開始維權。
在米蘭春天業主維權過程中，出現了激烈的一幕，警察打老人。站在人性關懷上來說，這是一件是可忍孰不可忍的惡劣事件，這條新聞除了佔據部分論壇頭條區外，卻沒有了下文。或許相對業主向政府工作人員下跪，以求主持公道來說，這也無足輕重了。為了一輩子的辛苦錢不至打水漂，一個男人連尊嚴都豁出去了，還有什麼比尊嚴來得更珍貴呢？
米蘭業主維權之路，一直在「若有若無」地進行著，因為他們太弱小，太無了，已是身心疲憊。就像米蘭春天某負責人說的那樣，「你們要退房，去起訴吧。」他的底氣何來？何以如此張狂呢？
記者採訪得知，從去年開始，也有不少業主起訴退房，但截至目前，沒有一個退房成功的案例。
近期已開庭的某業主對記者表示，「法庭說一個月內會有結果，卻遲遲不宣判。」另外也有業主表示，打官司後米蘭春天給他賠了萬分之三的違約金。
那麼，也就是說業主維權之路，已然到了窮途末路。因為他們無力對抗一切，他們都太渺小了。二期900戶業主只能感嘆，「房子真漂亮，可惜就是住不上啊。」
2014年7月，人民法院答覆認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，為以法治方式解決問題掃清了法律障礙。濟南「赫赫有名」的爛尾樓盤彩石山莊，歷經8年多逾8億元「爛尾」購房款終返還。
很多米蘭春天業主表示，「打官司根本耗不起！真正操作起來並沒有那麼簡單，即使是用法律維權，利海米蘭春天的業主也並未見到曙光。」
貴陽土地財政產生的問題：該來的還是會來
兩年以前（2012年），記者在貴陽從事房地產行業，那年也是貴陽房地產熱鬧的一年，貴陽的一舉一動都能引起全國房地產行業的熱烈討論。諸如買房送戶口，又一個超級大盤誕生、貴陽是否會成為下一個鄂爾多斯等等。
談到貴陽，很多人都會說物價很貴，但房子卻很，房價也較為穩定。有人開玩笑說，「貴陽人的錢都買別的東西去了，哪還有錢買房啊？」。這只能當作笑談，但卻真實地反映出一個問題，那就是貴陽房地產沒有泡沫，或者說泡沫很小。
經濟學家葉檀曾說，貴陽的樓盤和膽子一樣大，貴陽市政府在下一招險棋，每年以相當於東部地區十年的建設速度「趕英超美」。
「政府只有能力做規劃，沒錢做和運營，超級大盤等於是開發商幫政府在運營城市。」貴陽本地開發商說道。貴陽的兩個超級大盤花果園和中天未來方舟，依然出現了延期交房的問題。而向來唱漲不唱衰的媒體，對此類事件一向是睜一隻眼閉一隻眼。
貴陽《關於進一步促進房地產業持續健康發展的若干意見(試行)》，指出自2014年1月1日起，貴陽市總建築面積五萬平方米及以上項目須由市發改部門核准方能列入開發計劃。已批用地面積在20公頃以上或規劃建築面積100萬平方米以上的住宅區建設，需充分論證其功能配套、城市基礎設施承載能力、交通影響評價、環境影響評價後，按程序報批。政府開始了收緊對超級大盤的開發，貴陽超級大盤混戰就此宣告終結，而新一輪的混戰或許在不久的幾年會更加轟動，即超級大盤衍生出來的問題。如資金鍊斷裂無力繼續開發，房屋質量問題，市政規劃問題等等。
據了解，2012年貴陽市本級財政基金預算收入674243萬元中，國有土地使用權出讓收入和國有土地收益基金收入分別為590080萬元、30617萬元。這兩項土地出讓收入佔據了貴陽市本級財政基金預算收入的絕大部分。
貴陽對土地財政依賴過大，導致房地產過度開發和泛濫。延期交房、爛尾等問題逐漸顯現，政府或許也應該考慮怎麼「擦屁股」了。如中國的環境問題一般，先汙染後治理，治理成本很高。而在房地產來說，導致的後果是，搗碎了千千萬萬個家庭的居住夢，對有房才有家的中國傳統觀念來說，這是很難治癒的傷痛。
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