8月份，龍灣樓市交易量創新高！共有6個項目開盤，加上庫存房源的去化量，該區商品房交易1345套，排全市第一名。
據悉，8月份，我市有51個項目開盤，成交備案8895套，成交總面積達105萬㎡，環比7月份7938套、98萬㎡，在成交套數和成交總面積兩個維度上，均有上漲。其中，市區成交3694套，龍灣區成交1345套，鹿城區成交1067套，甌海區成交853套，洞頭區（含甌江口新區）成交429套，浙南產業集聚區成交266套。郊縣區域共成交5301套，泰順縣網籤備案量最高，1235套。
成交總量超預期
溫州樓市聞名全國，購房者選擇在哪個區域置業買房，在某種程度上，也說明了對該區域的認可度。一句「城市向東」的口號，多年來喊得響，按理說，龍灣樓市應該乘坐這輛「東方號快車」騰飛。自從2011年龍灣借貸危機發生後，龍灣經濟和城市建設等各個方面，均表現不溫不火。
諸多龍灣當地人，原本以為經過2017年大拆大整之後，龍灣樓市會迎來蛻變。通過前幾年的房產成交量可以看出，2018年前，龍灣樓市一直是高庫存區域，各個樓盤去化壓力較大，諸多項目參與了「價格戰」，甚至有些樓盤在優惠折扣力度已經很大的情況下，成交量依然達不到預期。有的項目還贈送裝修、車位等，依然無法打動購房者的芳心。
多年來，東部的龍灣樓市，由於本土人口基數總量，比鹿城區、甌海區少，每年樓市去化總量也比甌海新盤去化總量少。這樣的情況，從去年開始發生變化。龍灣因其城市規劃調整，產業重新布局，城市形象升級，實現了彎道超速。龍灣周邊區域，如，瑞安市和樂清市等地，去龍灣買房的人增多了。
當下，龍灣區的房價，相對於甌海區、鹿城區來說，更加親民，對於購房者而言，是件好事。去年初，龍灣樓市整體回暖，下半年成交量猛增。從住宅供銷比看，從2018年的1.84:1，到2019年的0.93:1，整體市場去化明顯好轉。去年龍灣區共有16個新盤上市，成交7691套，比甌海區多成交1563套。今年至今成交6923套，比甌海區多成交2130套。
位於龍灣蒲州的博悅灣，上周亮相溫州房博會，現場人氣很旺。
今年的龍灣樓市去化量集中爆發，寶龍廣場、TOD國際新城、名都苑、繽紛沁園、濱水嘉園、溫州吾悅廣場等項目熱銷，溫州吾悅廣場和寶龍廣場，擁有商業綜合體的加持；TOD國際新城與祥生睿城等樓盤，主打軌道交通賣點；理想之城和遠洋世紀宸章項目，綜合性價比較高。今年上半年，新城世茂瀾悅府成交652套，成交總金額21億元，名都苑成交11.12億元，還有榮望裡、榕華福邸、多弗奧邸、博悅灣、尚品灣、江月灣等項目開盤，去化量可觀。
大牌房企助力龍灣
隨著「大拆大整」「大建大美」的持續推進，以及富春未來社區、浙南科技城、東外灘等「亮點區塊」的加速建設，龍灣城市面貌將煥然一新。
近年來，龍灣區拆遷後的優質土地，引起了全國地產大牌頻頻光顧。眾所周知，土地拍賣的高低影響房價。去年，招商、新城、天陽、大家、世茂、中梁、旭輝等大牌斥資77.7億元入市，託起了龍灣樓市，樓面單價上漲了16.8%。
今年，龍灣區土拍爆點頻現。德信、銀城等房企率先逆市拿地。「銀城」拿下永強北片區永中單元B-32地塊（推廣名：銀城玖瓏天著），成交樓面單價約13944元/㎡，溢價率41.52%。接著「藍光」拿下溫州市核心區開發區西單元E-10A地塊，成交樓面單價17657元/㎡。
像銀城、藍光一樣，看中龍灣區域市場前景的，還有金科、卓越、融信等大牌，也是首次進駐龍灣，與德信、世茂、中梁等公司，共斥資近百億元，競得11宗經營性用地，這些樓盤，將在今年年底前或明年初上市。
與龍灣區相比，甌海樓市就沒有這麼幸運，經過前幾年的高去化後，如今進入「慢牛」市場。去年至今，甌海區商品房去化11031套，比龍灣區少交易3600多套。接下來，甌海區待售的新盤有祥生公園道、遠洋泊雲庭、榮安御甌海等，後續供應量還非常大。
新盤市場未來可期
持續走高的龍灣樓市，不僅是土地拍出高溢價，還有預售的新盤房源價格穩中有升。今年，龍灣樓市熱點不斷。上半年，東望裡、榮望裡等項目拿地，實現高速周轉，開盤去化良好，已印證了龍灣樓市的前景。榮望裡、榕華福邸、尚品灣、博悅灣、江月灣等項目，開盤單價19473元、19883元、23507元、25945元、28418元，首開熱銷，這可是龍灣區近幾年來樓市難得繁華景象。
當然，龍灣樓市能取得如此優異的成績單，離不開龍灣區城市大規劃。在《溫州市城市總體規劃（2003-2020年）（2017年修訂）》中，明確溫州城市發展方向由「沿江城市」逐步向「濱海城市」發展。在今年4月龍灣兩會上發布的龍灣政府工作報告中，明確提出謀劃建設「溫州外灘」龍灣段、龍灣富春未來社區和溫州版「大虹橋」等亮點區塊，勢必也會給龍灣區的發展帶來新一輪的城市賦能。
龍灣富春未來社區效果圖。
龍灣富春未來社區，是溫州新城東擴的橋頭堡。根據規劃，該社區將打造一個「智慧共享，生態共生、全齡共產、產城共榮」的未來社區，在教育配套方面，計劃引入優質中小學一所，其中小學明確為知名小學——龍灣區第二小學集團蒲州校區。在上江路和溫州大道交匯處，打造一座約310米超高層地標建築。
龍灣南洋未來社區效果圖。
龍灣南洋未來社區，作為未來社區第二批試點社區，將立足「山水人居新標杆」「生態人文新融合」「黨建引領新典範」和「健康活力新生態」的「四新」目標定位，聚焦未來治理、交通、健康、鄰裡四大核心，聯動其他場景的「4+X」場景集成創新體系。
空港新城定位溫州版「大虹橋」。作為溫州市唯一集空港、海港、陸港於一體的城區，龍灣綜合交通建設的步伐不斷呈現加速跑的態勢。在全市「大幹交通、幹大交通」的環境下，龍灣區以東部交通樞紐片區建設為核心，加快實施綜合交通建設「3311」工程，高質量建設溫州東部綜合交通中心，一個溫版「大虹橋」正呼之欲出。
總體看來，龍灣樓市抬頭顯現，大部分新盤成績斐然，接下來，迎來「金九銀十」樓市供應高峰期，各大區域熱點項目都會加量開盤，龍灣項目是否保持良好態勢，去化量依然可觀，將拭目以待。
來源：溫州商報全媒體
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