富豪集團主席羅旭瑞:如何看待香港一手樓空置稅?

2020-12-16 房天下

富豪集團主席羅旭瑞:如何看待香港一手樓空置稅?

北國網   2019-02-22 14:18

[摘要] 香港樓市的數據顯示,香港的成交量已經連續下滑6個月了。土地註冊處數據顯示,香港住宅市場實際上從2018年7月開始出現下滑,環比下降了9.3%。在此之前,截止2018年5月,香港樓價已經連續漲了26個月,並且連續19個月創了新高,單價頻頻破記錄。

香港樓市的數據顯示,香港的成交量已經連續下滑6個月了。土地註冊處數據顯示,香港住宅市場實際上從2018年7月開始出現下滑,環比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅銷售量僅有2060套,相較於6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。不過,據英國地產諮詢公司萊坊的統計數據,香港樓市價格過去這半年跌幅僅3.9%——距離2015年那一輪跌幅還有很大的距離。

但去年香港二手房的交易狀況和上一輪下行期卻較為類似,用行業術語來說就是 「近乎橫盤」。

中原地產統計數據顯示,具有二手盤指標性數據的香港十大屋苑2018年交易量創過去十年新低,僅有2088套。同是下半年進入下行周期的2015年,當年二手房交易量為2153套,還略高於2018年。

「空置稅」的威懾作用

 「橫盤」的現象為何會在去年下半年出現,並沒有人能夠給出具體的答案:影響市場的因素太多了。但幾乎所有的香港地產從業人員都認為,導火索之一應該是香港特區政府推出的「空置稅」政策。這項政策是2018年6月29日,香港特區行政長官林鄭月娥推出的六項「房屋政策新措施」之一,擬對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收大約相等於樓價5%的空置稅,旨在扭轉房屋供不應求、樓價飆升的局面。香港市場將其稱為「娥六招」。在此之前,截止2018年5月,香港樓價已經連續漲了26個月,並且連續19個月創了新高,單價頻頻破記錄。實際上,香港政府並未公布徵收空置稅的具體時間表。

對於是否針對一手樓盤推出空置稅,富豪酒店主席羅旭瑞不認為香港有需要參考外國推空置稅,認為未必適合香港,因為如果銷情好,發展商會儘快推盤,當中以小型單位的去貨速度較快;豪宅方面,雖然市場有需求,但不是一窩蜂推售,要慢慢銷售,因要視乎市況。

羅旭瑞表示,本港樓市受到實際需求支持,加上地價因土地供應不足而高企,建築費亦一直上升,他估計樓價會慢慢穩定上升。

提到本港樓市會否受加息影響,他表示,低息環境已維持多年,息口亦較已往低好多,相信樓市會穩健發展。他又指,經營地產業務很穩陣,不會錄得暴利。集團會繼續投地,策略穩陣保守,不算特別進取,對各種地皮都有興趣。

他又表示,樓市辣招仍然有效,但供求失衡,政府要開發新土地才能解決問題。長遠來說,他認為慢慢可以減辣,例如外資來港買豪宅毋須徵收高達30%的稅項,因為外資或為本港帶來其他方面的投資。

羅旭瑞又指,本港酒店業上年表現較往年好,因為遊客人次上升,但仍未重返2012-14年的高峰,不過租住率則高過高峰期幾個百分點。

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