提起正定新區，讓人不得不想起2017年的土拍盛況，各種利好消息鋪面而來，使得正定新區的地價水漲船高、直衝雲霄。然而，兩年多過去了，現在的正定新區又是何模樣？當年炙手可熱的地塊是否能賣出天價？我們不妨先回顧一下正定新區的「前世今生」，再看看它此刻的模樣。
遙想當年，河北省政府提出要將石家莊打造成為500萬人口的特大城市，而對石家莊城區而言，這顯然是一個無法承載的任務，於是便有了規劃新城的計劃。與石家莊周邊的郊縣相比，正定的歷史文化更久遠，是北方少有的歷史古城，正定新區的規劃，使得新老城區遙相呼應，相得益彰。且早前曾有傳聞，石家莊行政中心要向正定轉移，加之正定新區熱火朝天的申報國家級新區，這裡瞬間成為炙手可熱、寸土寸金的寶地，引無數開發商「折腰」。
作為石家莊中心城區「一城三區」的核心組成部分，市級行政、文化中心；現代服務業基地；科教創新集聚區，正定新區承載了石家莊人民諸多的期望，然而，雄安新區的建設使石家莊市將正定新區申報為國家級新區的計劃戛然而止，現在石家莊行政中心轉移的傳聞也不了了之，正定新區霎時成了一碗「夾生飯」。就在人人都認為正定新區要「涼涼」時，中國（河北）自由貿易試驗區宣布落戶正定，又為其打了一劑強心針。正定新區的發展進程可謂一波三折。
城建規劃依舊「高大上」
雖然行政中心轉移和申請國家級新區均已無望，但正定新區的規劃和建設卻並未因此停滯。滹沱河北岸，新城大街西側，總用地約68.5公頃的石家莊國際會展中心坐落於此，是正定新區的標誌性建築；位於正定新區東南部起步區的則是河北奧林匹克體育中心，已於2017年7月30日正式開館；以及目前已經竣工的石家莊市青少年活動中心，均為正定新區加持。
近日，河北醫科大學、省二院與正定新區正式籤訂框架協議，意味著有更多的教育和醫療資源落地；中國農業銀行正定新區支行正式入駐河北自貿區正定片區；正定片區新增市場主體50家。除此之外，還有一大批項目正在緊鑼密鼓的洽談中，正定新區正逐步邁向「高大上」。
這裡也成為了大型品牌房企的寵兒，萬科、華潤、中海、金科、金輝、金地、遠洋、寶能、天山、中宏、潤江、安聯等近20家品牌房企紛紛落戶正定新區，新的城市格局正在形成。
路網升級 地鐵暢達
交通方面，2019年初，石家莊城鄉規劃局發布了兩則道路東延意見，《崇因路東延（太行北大街-天澤大街）道路及管廊工程》項目位於正定新區崇因路，西起太行北大街，東至天澤大街，總用地面積81841.007平；《天澤大街北延（安濟路-崇因路）道路及管廊工程》項目位於正定新區天澤大街，北至崇因路，南至安濟路，總用地面積48773.773平，這一舉措將使正定新區路網再度升級。
不僅如此，今年6月26日，地鐵一號線二期也已通車，從洨河大道站到福澤站，僅需15分鐘車程，中間經過西莊站、東莊站、會展中心站、商務中心站、園博園站，從位於市中心的北國商城站到福澤站大約需要四十分鐘，地鐵的通達將正定新區納入了中心城區的「半小時通勤圈」，從根本上提升了正定新區與主城區的聯繫，增強了正定新區對主城區的吸引力。
中國（河北）自由貿易試驗區落戶正定 利好消息大噪
2019年4月6日，省委書記王東峰到正定視察，指導正定重新規劃修編，提出「推動石家莊市主城區和正定縣優勢互補、錯位發展。」進一步明確了正定未來的發展方向。
2019年8月31日，中國（河北）自由貿易試驗區正定片區在石家莊國際會展中心舉行掛牌儀式，確定了河北自貿區正定片區的功能定位：重點發展臨空產業、生物醫藥、國際物流、高端裝備製造等產業，建設航空產業開放發展集聚區、生物醫藥產業開放創新引領區、綜合物流樞紐。
由此不難看出，正定新區的定位已經不僅僅局限於成為石家莊主城區的延伸區域，更是京津翼協同發展、雄安新區建設等國家戰略進程中的一步棋。
「天時地利」俱足 但「東風」仍未來
對正定新區而言，先利好、再利空、又利好的消息，使這片區域仿佛坐上了過山車，人們一開始對正定新區的過高期望，也使目前的正定新區有些騎虎難下。此刻的正定新區看起來非常「高級」，但由於周邊配套的不完善，這裡看起來還是少了些「煙火氣」。諸多開發商因拿地價頗高，而此刻的房地產市場狀況又不景氣，只得將開盤日期一拖再拖。
事實上正定新區的一系列規劃建設更偏向立足長遠，而並非只注重當下。這裡會不會是下一個浦東新區，誰又能預測？並且，對於那些注重居住環境，而又無法負擔主城區高額房價的剛需客戶來說，正定新區無非是一個最優選擇，畢竟，除了價格、交通、環境的優勢外，這裡仍具備不小的投資價值。
天時地利俱足，正定新區何患東風不來？
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