4月28日，亦莊金茂府在萬眾期待下開盤50套，一瞬間全部售罄，銷售金額4個多億。此次開盤主推130/150/190平四居，均價統一6.8萬每平米。
5月2號又加推樓王10號樓，一水的150平四居，價格依舊6.8萬，也很快售罄。
亦莊金茂府為什麼賣的這麼火？
首先，從區位來說，亦莊金茂府位於東南五環外，地段和配套都很一般。
但是，這個區域近年來拍了不少土地，入駐了許多知名開發商，比如城建、金茂、首開等等。一個區域，若是由多個知名開發商共同開發，那麼，即使其區位不是太好，也是有一些想像空間的。
況且，6.8萬的單價，對於精裝新盤來說，不算太高。畢竟，大興的幾個新盤都是7.2-7.8萬的單價，比如公園懿府、綠地海珀雲翡。
▼亦莊金茂府位置示意圖
其次，人大附小、附中的引進，無疑是一個重大利好。學校X95地塊與該項目僅一路之隔，規劃佔地面積約200畝，計劃設置小學、初中、高中三個學段12個年級。據了解，當時人大附中地塊一經確定，金茂府就大大火了一把。
再次，當下通州副中心概念正火，而亦莊金茂府離通州距離不遠，再加上開發商的大肆渲染，所以也就很容易熱起來。
▼金茂府與通州的位置關係
另外，金茂府系列在北京是有一定的品牌效應的。廣渠金茂府、望京金茂府、宋家莊金茂府，「金茂府」系列以品質著稱，在2017年銷售額達到70億。
不過，火歸火，亦莊金茂府項目本身也是有不少問題的。
第一，交通配套很不完善，該項目周邊無配套的地鐵，離現有亦莊線榮昌東街站4.5km,規劃中的8號線瀛海站3km,新機場線1期的磁各莊站更不必說。況且，這還是地圖上測的直線距離，而實際上，可能還要再遠1/3，所以靠地鐵通行基本無望。
筆者前幾天去金茂府看盤，從榮昌東街站下地鐵，等了半天公交都沒來，於是開始改換其他交通方式。
打車or共享單車，這個問題在腦子裡思索了好一會兒。打開地圖導航，5.6km，果斷放棄單車。可是，這個路段似乎也不太好打出租，除非叫滴滴。可一想到最近的「滴滴事件」，心中不免發毛。算了，還是騎單車找個好打計程車的地兒吧......最終，在經過一番「九曲十八彎」之後，終於到了售樓處。
筆者想說的是，在軌交（尤其是地鐵）越來越重要的今天，亦莊金茂府的交通狀況是很大的硬傷，而且，在2021年之前，沒有任何地鐵規劃，這個問題以後會影響到項目的升值。
第二，生活配套不好。項目附近有幾個小超市，但無成型/規劃中的大型商場，最主要的是，項目周邊5km範圍內幾乎沒有醫療配套。從目前情況來看，未來5年內也不太可能會有。
既然有諸多不足，那為什麼開盤就售罄了呢？這也是開發商的套路。亦莊金茂府一期開盤，是在2017年6月份，到現在已經有快一年的時間了，經過這麼長時間的蓄客，這次只開了50套，這可不就場面火爆、瞬間售罄了嗎？
第三，金茂府離規劃中的核心區還很遠，享受不到核心區紅利。
不過話說回來，任何事物都不是完美的，如果上述問題都很完美，那麼，它此刻的售價也就不會是6.8萬/㎡了。所以，鑑於其種種優勢，購房客們還是選擇忽略了它的不足。
但是，這些蜂擁而至的購房客們，看上的僅僅是金茂府這個產品嗎？筆者認為除了產品本身，他們看上的，還有亦莊未來的發展潛力。
今天，筆者來深度解析一下亦莊。
亦莊，屬於大興區，位於大興東北部。多年來，大興因位於貧窮落後的北京南城——環境差、水質差、配套差而一直不受關注，直到新機場概念的興起，大興才漸漸走入眾多購房者的視野。
在很多人的潛意識當中，亦莊和大興是割裂的。每每提及大興，似乎指的就是四號線-大興線周邊的區域，而亦莊，仿佛是獨立出來的一塊兒地方。
哲學上有一句很深奧的話——「存在即合理」，筆者覺得用在此處頗為恰當。亦莊和大興的這種存在關係，是有一定的道理的：
亦莊和大興同屬於北京南城，然而，如今它們各自都是怎樣一番風貌呢？
請看幾張圖來感受一下：
▼大興
▼亦莊
不知道僅僅從單薄的幾張圖片，你們能不能領悟到其中的精髓。筆者自從2013年來北京後，就一直住在大興（4-大興線區域的大興），對大興可謂是相當熟悉。
這個地方，環境不好，綠化率不高，且人流擁擠，四號線的「驚悚秘聞」想必大家都清楚。區域內沒什麼產業。住在這個地方的人大都去海澱、朝陽等其他地方上班，所以四號線高峰期才會擠得要命。
這個地方給人的感覺就是，打個簡單的比方，就像一個剛剛起步的發展中國家，雖然基本框架搭好了，但離真正的成熟還有很長的路要走。
而亦莊就不一樣了，這裡道路寬闊，兩側綠樹成蔭。前幾天筆者去亦莊辦事，走在街道上，時不時能聞到一陣陣花香。沒錯，地鐵沿線的道路旁，種著大量的梧桐樹，樹上花團錦簇。
▼梧桐花
弱弱地問一句，這是亦莊的一大特色嗎？
除了超高的綠化外，亦莊的街道上，隨處可見各種各樣的產業園，這樣的產業基礎，是大興（4-大興線區域）遠遠比不了的。
▼隨處可見的產業園
據了解，住在亦莊的人，在亦莊上班的有很多。這裡的樓盤，也多以低密、中低層居多（除了幾個個別板塊）。
所以，亦莊整體給人的感覺，像一個發達國家的遠郊小鎮。
行文至此，筆者突然感覺亦莊和大興的關係，就如同望京和朝陽一樣，雖然存在附屬關係，但更明顯的是割裂。因為二者給人的感覺就如同兩個世界。
亦莊優勢
亦莊經濟技術開發區，成立於1992年，是北京唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的經濟技術開發區，到如今已經有26個年頭了。
▼產業方向
從上圖可以看出，亦莊經濟開發區的產業布局一直聚焦於國家戰略性產業和重點行業。
最近幾年，新能源汽車的戰略性地位可以說有目共睹，而亦莊經濟技術開發區，毫無疑問地成為了首都實體經濟發展的重要基地。
目前，亦莊已經有了100多家世界500強企業，如奔馳、拜耳、可口可樂、京東、小米等等。
▼亦莊京東總部
近幾年，亦莊著力打造創新體系。北京新總規提到的「三城一區」，而亦莊作為其中的關鍵「一區」，是北京實現科技創新中心的重要承載地。
2017年，亦莊經濟開發區實現地區生產總值1365.2億元，比上年增長12.2%，增速在北京各行政區中居於首位。
在2016年北京各區GDP排名中，大興位列第五。如果減去亦莊的貢獻，大興的GDP就只剩下了悲催的一點兒，現在大家知道亦莊對大興的意義有多大了吧！