◆天下沒有白送的房子。
正解局出品
1歐元≈7.75元人民幣。
一個豪華版手抓餅的價格，你就能在久負盛名的義大利西西里島上買到一棟2層小洋樓。
真可謂，1塊錢你買不了吃虧，1塊錢你買不了上當。
白菜價不說，關鍵人家條件樣樣都好。
風景沒的說，這個西西里島上的桑布卡小鎮，曾在2016年被提名為義大利最美城鎮。
桑布卡小鎮環擁地中海，背靠群山森林，出門就是陽光、沙灘、海浪，還有大片葡萄園，簡直美成一幅油畫。
（桑布卡小鎮的位置）
除了風景如畫之外，鎮上隨處都可以看到巴洛克和阿拉伯建築風格的網格，還有迷宮般的地下砂石通道，走在街道上，吹著地中海風，迎著燦爛的陽光，一路感受桑布卡小鎮的人文風情和歷史底蘊。
再看看房子本身。
這些房子面積從40平到150平不等，由紅粉石砌成，還有的自帶庭院和拱廊，其中，有拜佔庭風格的建築、中世紀城堡，還有很多老教堂。
天氣好，在房間裡，就能看到西西里島著名的埃特納火山。
碧海藍天，充滿歷史的建築，田園牧歌式的生活節奏，面朝大海，春暖花開。
這一切只要1歐元，你心動不心動？
1. 桑布卡到底咋想的？1塊錢賣房
這麼好的房子，1歐元就給賣了？！
桑布卡小鎮政府採取這樣的政策，也實屬無奈之舉。
在過去的30年時間裡，義大利有近1/4的鎮市和村莊由於人口外遷，產生了大量被廢棄的無主房屋。
目前，義大利常住人口已不足150人的小村莊超過130個，甚至有的無主房產已廢棄百年以上，桑布卡小鎮就是其中之一。
人，是一切經濟活力的來源。為吸引外來人口，低價出售房產已經成為了義大利很多地方政府重振當地經濟的重要手段。
比如，在桑布卡之前，位於撒丁島巴巴基亞山區的小鎮奧洛拉伊就在2018年出售了200套房產，價格也是1歐元。
由於當地產業衰落，桑布卡小鎮上的原住民逐漸外遷尋找發展機會，這導致了一個惡性循環：產業蕭條→人口外流→加劇產業衰落→人口加速外流……曾經熱鬧的小鎮如今儼如一座「空城」，只剩下大量空置房屋。
這次桑布卡小鎮1歐元甩賣房子，其實就是為了吸引更多的人來居住，提升小鎮人氣，更重要的是為了吸引到投資人，讓小鎮重生、恢復昔日的繁榮。
2. 天下沒有白送的房子：1歐元便宜不好撿
1歐元就能入手一套海景房，桑布卡政府可不會做虧本買賣。
因為初衷是為了恢復小鎮生機，所以，新房主必須保證在3年之內翻新所購房屋，翻新的費用不能低於1.5萬歐元（約11.6萬人民幣），修繕完成後，才能獲得永久居住權。
而且，在買房時必須繳納5000歐元（合3.8萬多人民幣）的保證金，等房屋翻新完成後，保證金會退還。
桑布卡小鎮1歐元賣房的策略獲得了初步成功。1歐元購房計劃曝光之後，小鎮政府每天都能收到上百份的申請材料，這些申請人來自法國、德國和英國還有俄羅斯等世界各國。另外，也有很多投資人發來合作申請。
根據當地媒體報導，目前已經有50套左右的房屋售出，其中著名的Discovery電視臺還利用招標的方式，在當地購得了一處取景地。
3. 1元賣房，離我們有多遠？
事實上，白菜價甩賣房產已經不是什麼新鮮事了。在全世界，人口向大城市聚集是全球性趨勢，也是長期趨勢。
在中國，也有類似義大利桑布卡這樣逐漸凋零的城市。
前段時間，黑龍江鶴崗就以白菜房價登上過熱搜。
網友爆出，鶴崗的房子已經低至每平米三四百塊，一套46平米的住房總價只有1萬6，不少北上廣工作的年輕人一個月工資就能在鶴崗買上一套房。
在當地，還有不少總價低於2萬元的房源，這些低價房是當地的棚改房。
儘管央視提醒，這些房子非在售商品房，交易有風險。但鶴崗的商品房價放在全國來看，也算得上是白菜價。
（鶴崗二手房價走勢，數據來源：58安居客）
鶴崗曾經是一座全國有名的「煤城」。
曾經的鶴崗礦區，年產千萬噸以上，養活了大量鶴崗家庭。八九十年代，鶴崗礦區最鼎盛的時期，很多人是從外地拖家帶口來到鶴崗，靠著煤礦工作養活了一家人。
1990年，鶴崗GDP達到22.15億元，貢獻了黑龍江全省GDP的6%。
但是進入90年代中期以後，鶴崗煤礦資源逐漸被掏空。到了近些年，鶴崗煤礦業更是持續低迷。
據推算，鶴崗2018年GDP約為297億元（目前沒有公布），佔全省的份額已經下滑到1.8%左右，遠低於90年的6%。
當地領導在今年的工作報告中，也坦言鶴崗煤炭產業獨大的問題仍然突出，轉型支柱產業還沒有形成，地方煤礦的整治整合給經濟增長和職工生活帶來影響。地方性政府債務處於還債高峰期，化解壓力增大，安全生產、社會穩定隱患較多。
（近年來鶴崗GDP增長率，
其中，部分未公布年份為推算數據）
經濟下行，終究是留不住人。
用當地人的話說，「孩子長大了，考上大學，考走一批人，老人也就跟著走一批。慢慢的，就都給帶走了。」
數據顯示，1997年鶴崗人口為110.9萬人，到2017年只剩下100.95萬人，在20年裡人口減少近10萬人。
2017年，鶴崗人口中60歲以上老年人在總人口佔比已經超過22%，17歲以下未成年人佔比卻只有10%出頭。
留不住人，同時又無法吸引到外來人口，有房無人，房價不振或許是必然的結果。
當地居民由於棚改政策，都有房可住，甚至還有多出來的一兩套房，有的居民為了節省支出，把多出的房子出租，只需支付每年一千多元的暖氣費就可入住。
曾經有名的「煤城」，以這樣的方式成為網紅城市，令人唏噓。
（某二手房網站上鶴崗在售房源）
鶴崗並非孤例。
甘肅玉門，曾經是中國石油產業的中心。建國前十年，玉門油田生產的原油佔全國總產量的95%以上。有人稱讚：「蘇聯有巴庫，中國有玉門，凡有石油處，就有玉門人」。
但隨著石油工業和其它大油田的快速發展，玉門早已讓出了石油產業的中心位置，產量下滑。這座因為石油而繁榮起來的城鎮，又因為石油而逐漸凋零。玉門老城區的人口已從巔峰時的13萬人下降到2萬多人。
（玉門一處廢棄的住宅）
2009年，玉門市被列入資源枯竭型城市名單。
資源枯竭型城市是玉門、鶴崗等城市的代稱，也是全國更多礦產資源開發進入衰退或枯竭城市的統稱。
到現在，國家確定了總共69個資源枯竭型城市（縣、區）。
這些城市，大都正或多或少地遭受著鶴崗、玉門的境遇。
4. 1塊錢也貴
今年3月末發布的全國《2019年新型城鎮化建設重點任務》，第一次提出一個名詞：收縮型城市。
一般來說，一個城市的常住人口連續3年以上持續流失，而且缺乏人口回流，那麼就能算作為收縮型城市。
有研究顯示，93個地級市中，2014-2017年連續出現人口淨流出的城市有26個，佔比達到了8.8%。
在這26個城市中，黑龍江省就佔了8席，吉林省有7個，遼寧省有6個，此外，四川省有3個上榜。
隨著經濟社會發展，人口從鄉村進入城鎮，從小城市聚集到大中型城市，是大趨勢。
（2000—2010年中國人口密度變化）
大量人口外流，帶來的一個後果就是當地房價跳水。
鶴崗就是這樣一個例證，義大利的桑布卡小鎮也屬於這樣的情況，2008年受到金融危機重創的「汽車之城」底特律也是如此。
房子本是提供給人的住所，只有當一座城市有足夠的人口活力以及人才吸引力時，房價才會有上升的拉動力，沒有了人，房子也只會「一錢不值」。
沒了人，房子就只是一堆磚頭水泥。
1塊錢，也貴。