「逆勢而起」這個詞，用來形容三江水南片區再適合不過了。
2015年
中心城區均價為6500元/㎡
老城區均價為7500元/㎡
城東片區均價5700元/㎡
三江片區均價5100元/㎡左右
2020年
5年過去了，三江水南片區房價發生的變化，想必大家都看在眼裡。下面的數據截至4月30日的房價情況，很多人可能會覺得，5年間，三江水南片區的房價上升情況，不比其他片區。但是要知道，對於買房自住的人來說，特別是貸款買房的人來說，不管上升多少，只要是上升了，那就是一件頭疼的事。
其實，當我們回看三江水南片區近年來的崛起歷程，不難發現，這背後似乎也隱藏著一些不可忽視的硬核邏輯。
1.《規劃》，打破片區固化壁壘
很多年前，三江水南片區還是個棚戶聚集的區域，水南街、汪家園、大市場、茅家嶺……在很多人眼裡，擁擠狹窄的道路，潮溼幽暗的小巷道隨意穿插在樓房之間……這些人們眼裡亟需改變的現狀，是大家都翹首期盼的事。
好在2016年出爐的《上饒市城市總體規劃(2016—030)》，開始打破人們對三江水南片區固有印象的壁壘。《規劃》表明，三江片區將是上饒城最具魅力的地方，並為代表上饒城市的發展方向而彰顯上饒城市的形象。
雖然當時大家對三江水南片區的「老破舊」印象深刻,但是時間和行動證明了一切——
首先，是交通布局；
其次，是棚戶改造；
再者，是生態建設；
最後，是歷史文化街區。
2.交通，打通發展「任督二脈」
龍潭大橋、上饒大橋、勝利大橋、豐溪大橋，四座大橋為三江水南片區聯通上饒中心打開了第一道大門。龍潭大橋更是在今年3月份，被市政府成功批改改建，從雙向2車道改建成，雙向6車道。
2020年，似乎也是三江水南片區發展的又一紀年。告別了多年來的「紙上談兵」，上饒輕軌線也於今年3月份確定即將開建。
其中，上饒城市輕軌2號線和3號線經過三江水南片區，這不僅預示著上饒即將迎來「地鐵」時代，更加標誌著三江水南片區的路網交通，邁向了連結中心城區的「新紀元」。
四座大橋、縱貫城市中心的輕軌線網，將三江水南與熱門的城市中心板塊恰好串聯了起來。
對於處於首位的中心城區來說，上述的交通路線，是錦上添花，而對於三江水南片區來說，這些交通路網，好比打通了片區發展的「任督二脈」。
城市發展一體化的大背景下，三江水南片區與城市中心的聯動的魅力格局，將進一步釋放區域之間協調發展的新動能。
這個被《規劃》喻為上饒新興明珠和上饒「陸家嘴」的片區，在交通優勢愈加凸顯的現在，片區多維立體交通的引擎功能，正像巨大畫卷一般，慢慢鋪開，延伸到城市中心。
3.棚戶區，打破多年固有局面
棚戶區，一直都是一個城市最「扎眼」的地方，但也正是因為棚戶區的存在，也為日後打破區域發展限制提供了強有力的基礎。因為，對於不斷發展中的上饒來說，三江水南片區棚戶區屬於舊城改造區，這幾年來，方興改造的棚戶項目，大家也是有目共睹的。
汪家園棚改、水南街棚改、茅家嶺棚改……似乎這一切都在讓這個片區，煥發新的生機和活力。
而在4月1日，上饒市住建局又發布了《關於下達2020年全省保障性安居工程建設工作計劃的通知》的公告（下稱《通知》）。
《通知》裡明確了2020年中心城區棚戶改造目標為2741套。對於一直都是棚戶改造重頭戲的三江水南片區來說，可想而知，這其中又會佔多大部分。
擁擠的樓棟、破敗的磚瓦牆面、糟糕的衛生情況……這些人們眼中像沙子一樣存在的標記，正在逐漸改善或消失。片區，正在用現代城市的建設新理念，以高起點規劃、高起點創新、高起點建設，為這裡注入新顏。
4.生態景觀，打造城市耀眼風景線
這幾年來，上饒對城市生態建設的探索及實踐從未止步，建設「大美上饒」的目標也深入每個上饒人的心中。
任何片區的發展，總是慣性地用多條腿走路，對於三江水南片區來說，亦是如此，生態發展後勁更加強而有力。
2016年4月28日，上饒第一個水利工程PPP項目——三江導託渠改擴建工程正式開工。導託渠充分利用了周邊資源，以生態景觀為載體，為片區打造了一道全新的風景線。
項目串聯了三江片區主要的景觀節點，利於景觀帶的系統化建設，為今後旅遊開發、線路遊覽打下堅實的基礎，為片區的整體開發提供了有利的先決條件。
今年3月30日，市城規委在2020年第一次會議上，審議了信江生態走廊治理項目。信江生態走廊項目，在保護生態環境的基礎上，建設起來的是一座具有不同風貌特色體驗的城市公園。
百花齊放，是三江水南片區生態景觀打造的不二法則。
將自身的山水景觀元素引入片區的生態打造上，是區域風景的「核心」所在，也正是如此，這裡未來所呈現給饒城人民的面貌，也將從「舊」轉換成「新」。
整個區域也會在生態景觀的魅力中，成為一個巨大的磁場，牢牢抓住城市人群的所有目光。
5.歷史文化街區，打開區域全新可能
2019年12月31日，水南歷史文化街區（一期）綜合改造項目徵遷拉開帷幕。2020年4月26日，市城規委第二次會議中，審議了水南歷史文化街區項目概念性規劃設計方案。同月29日，市自然資源局公示了上饒市水南組團控制性詳細規劃（含城市設計）及核心區更新設計。
水南是上饒中心城區文化遺存最為集中、最具文化底蘊和建築風貌最具代表性的區域，主要包括信江書院、婁諒「理學舊第」、花大門、雲碧峰國家森林公園等自然、歷史遺蹟，是上饒歷史記憶的留存。
而水南歷史文化街區項目，充分發揮了區域的歷史人文優勢，能更好地保留了上饒獨特的歷史文化遺存，其重要性不僅是區域內，更是對上饒整個城區盤活歷史遺存，做好城區歷史文化旅遊的有著最關鍵的作用。
可以說交通、棚改、生態與歷史文化資源的集群效應，成為三江水南片區更上一層樓、區域價值不斷上升的隱性推手。
6.未來，其實並不遠
每一次新的規劃提出，開發商往往嗅覺最靈敏。
三江水南片區至今，已經吸引了碧桂園、恆大、陽光城、上坤、榮盛等多家品牌開發商入駐。
繼2017年，碧桂園拿下三江大道、葉挺大道地塊之後，恆大持續發力，恆大翡翠華庭風華綻放。
……
品牌開發商的爭相入駐，是區域發展向好的標識。或許，我們會在無限遐想中，想像這個片區未來路上會出現怎樣的風景。
以前，在更注重居住品質之前，或許這裡是剛需者關注的地方，但是當區域發展已經日新月異的時候，人們對居住品質也有了更高的要求。
在考慮價格之後，對於區域內的交通、教育、規劃、生態環境的衡量，是大多數人的重要參考。比如，在上個月裡，恆大翡翠華庭就以183套驕人業績，佔據4月上饒商品房銷售榜單頭位。
循跡三江水南片區的人居發展，我們不難發現，這裡正在從剛需板塊不斷向改善區域升級。
這是經歷了幾年發展沉澱後的一次華麗轉身。太多的事實證明，如今的三江水南片區，是可以讓人刮目相看的。
這裡，正在慢慢崛起
而未來，則有無限可能
你，準備好了嗎？