昨天上午，深圳市住房和建設局發布《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》通知，公布了9大舉措。舉措中有提到，允許現場開盤、加快商品房網籤以及推進線上交易系統。可以預測的是，隨著疫情得到進一步的控制，接下來新盤項目入市或將加快，經受疫情衝擊的深圳樓市即將回歸常態。
事實上，自進入3月以來，近似於冰封的樓市便已經逐漸開始甦醒。
3月7日上午，招商蛇口太子灣·灣璽推出104套戶型為240㎡-398㎡公寓。截止當晚，除4套頂復以外，總價2000萬起步、最貴5000萬+的104套豪宅公寓全部清盤。這是疫情期間第一個豪宅新盤，強大的購買力在一個多月的壓抑下第一次迸發出來，給了行業所有人一支強心劑。
另根據深圳中原研究中心數據顯示，截止3月8日，深圳新房住宅成交831套，面積共計87009.17平；深圳二手住宅成交1537套，面積共計129324.36平。今年2月一整月，深圳全市一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。3月份的第一周，一手成交量已經追趕上2月整月成交量，二手也僅差7.8%。
進入3月，深圳樓市似乎又變回了那個我們熟悉的樣子。
在住建局的新舉措的影響下，新盤項目入市或將加快，想必接下來各區域內都會有新盤陸續推出。
咖姐有心為大家盤點下2020年的一些受關注的潛在入市項目，而首先想到去盤點的便是去年新房成交最火熱的三個片區：沙井、光明、坪山。
（2019年，光明、沙井、坪山三片區成交表現亮眼，三區共成交14278套，佔全市成交套數的近四成。）
沙井
長期以來，沙井給人的感覺都是屬於偏遠地區，老舊的廠房、農民房、破敗的街道等，是許多人對沙井的第一印象。但隨著11號線的開通、大空港的規劃，以及萬科、卓越、京基、華僑城等品牌房企的入駐，近年來，沙井已成為了剛需購房人群置業的首選之地。
去年，沙井多個樓盤去化都相當火熱。其中，沙井華強城三期463套房源，開盤當天售罄，創下深圳久違的「日光」神話。而另一大熱項目萬科星城全年成交2338套新房住宅，位居全市新房住宅成交套數TOP10榜首。
萬豐海岸城
開發商：海岸集團
位置：項目位於深圳市寶安區沙井中心地區，南依沙井南環路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區，西至萬安路。
基本信息：根據規劃，該項目擬拆除範圍用地面積260960㎡，擬建築面積超80萬㎡，規劃住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商業143880㎡，將建設為集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。
萬豐海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。其中五個住宅項目中，瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。
樓盤現狀：目前一期海岸城錦園在建中，建設用地面積8959.75㎡，僅佔沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園佔地3600㎡，規劃有488套住宅。
中熙瓏灣上城花園
開發商：深圳市中熙房地產開發有限公司
位置：中熙灣瓏上城，位於沙井街道西環路與沙井南環路交叉路口西北側，北面是九九工業區，南面是閎暉科技園區，西面是吉田建材工業園，東面為金沙工業園及部分沙井小產權房，周邊大部分是工業廠房，但路網方正、四通八達，區位尚可。
基本信息：項目主要分三個地塊開發，分別是瓏灣世界花園、瓏灣上城花園、瓏灣時代公寓，涵蓋了住宅、商務公寓、辦公及裙樓商業等，另外位於地塊中間還規劃了一所27班九年一貫制學校及一所九班幼兒園。
規劃總建面約41萬㎡，為常規地下3層、地面33層高層建築，從獲悉的數據來看，項目主要建築面積以90㎡以下剛需戶型為主，大戶型佔比並不多。
樓盤現狀：項目自2017年6月開工，當前已出地面。
光明
2019年最熱門的片區，光明首當其衝，全年成交5373套住宅，均價46019元/平，光明可供建設用地較多，城市建設速度快，且舊改多為舊工業區改造，城市更新速度相比關內快，土拍市場方面也有出色的表現，全年共推出3宗住宅用地，電建拍得其中2塊，而中海獲得其中1塊，中海拍賣地可售樓面價達到了4.2萬元/㎡。
光明的住宅項目多為大體量住宅項目，項目配套更齊全，而區域的戰略規劃以及在建地鐵更是為光明的住宅項目添光增彩。去年，光明主要有勤誠達正大城二期、華潤公園九裡、綠地新都會及龍光玖龍臺二期這4個住宅項目入市，均獲得了較為不錯的銷售成績，特別是玖龍臺二期和綠地新都會秒光，足以證明剛需置業者對於光明住宅項目的期待和追捧。
松茂御城
開發商：深圳市松茂房地產集團有限公司
位置：松茂御城位於公明街道，松白路與碧塘路交匯處。
基本信息：松茂御城規劃為光明片區的宜居純粹性項目，集住宅、公寓、商業於一體。項目採用圍合式建築布局，總共建有13座高層建築，布置有一至二層商業及公共配套。項目總佔地面積45352.06㎡，總建築面積297781.48㎡；分兩期開發，其中一期佔地面積14050.71㎡，建築面積102132.86㎡；二期佔地面積31301.35㎡，建築面積195648.62㎡。
樓盤現狀：項目一期樓棟已建成，主推約82-89平3房。
金融街華發·融御首府
開發商：深圳融祺投資發展有限公司（華發＆金融街）
位置：項目位於光明街道光明大道西側，距離在建地鐵6號線"觀光路站"約150米，與光明昔日的"地王"項目「龍光玖龍臺」一路之隔，與光明區政府直線距離約600米。
基本信息：開發商融祺投資為金融街旗下公司，2018年通過拍賣的方式獲得該宅地，建成後移交政府的人才房約1.38萬㎡。項目佔地面積2.4萬㎡，容積率不超過4.5，總建面不超過10.8萬㎡，整體由6棟超高層住宅、1棟人才房及一所9班幼兒園組成，採用圍合式布局。預計將推出93-125㎡精裝住宅產品。
樓盤現狀：已出地面多層，預計最快上半年入市
宏發萬悅山
開發商：宏發地產
位置：項目位於光明大道與華夏路交叉口東南側，緊鄰地鐵6號線，居於觀光路站和光明大街站之間。
基本信息：項目佔地40250.5㎡，計容建面約21萬㎡，總建面約25萬㎡，分為四個地塊，含住宅、商業、寫字樓於一體，自帶約2萬㎡的街區商業。
樓盤現狀：目前項目正在建設中，尚處於基坑狀態，預計最快年底入市。
中海光明A510-0151地塊
開發商：中海地產
位置：A510-0151地塊位於光明區觀光路北側、明政路南側，近新6號線觀光路站。
基本信息：項目地塊是中海地產去年6月以54.08億元的總價拍得，佔地面積約4.6萬㎡，建面約18.4萬㎡，其中配建人才房面積約4.2萬㎡，規劃住宅、底商等業態功能。
樓盤現狀：項目在拿地半個月後即開工，網傳項目名或為「中海天和府」，預計最快年底入市。
電建洺悅府
開發商：電建地產（深圳）有限公司
位置：項目位於光明大道東側、華裕路北側，近地鐵6號線觀光路站。
基本信息：佔地面積約1.8萬㎡，建築面積約7.4萬㎡，容積率≤4.0，其中住宅建面6.6萬㎡（配建人才房面積約1.9萬㎡），商業2000㎡，9班幼兒園2400㎡。
樓盤現狀：項目於去年10月取得樁基礎工程施工許可，目前已復工建設，預計最快年底入市。
特區建發樂府廣場
開發商：深圳市特區建設發展集團有限公司
位置：項目位於深圳市光明區光明大道與觀光路交匯處，緊鄰地鐵6號線觀光路站，與區政府對角相望。
基本信息：項目佔地面積約5.53萬㎡，總建築面積約37.51萬㎡，包含兩棟公寓，兩棟辦公大樓，及兩塊商業群樓，商業主要集中在一期。是集辦公、商業、觀光娛樂、餐飲、住宅等功能的城市綜合體。
樓盤現狀：項目已於今年2月20日已經通過竣工驗收，預計2020年現樓入市，入市時間待定。
坪山
坪山，作為深圳市最年輕的行政區和發展潛力巨大的城區之一，在粵港澳大灣區、深圳東進等系列重大歷史機遇下，深圳市委已明確提出以高標準籌劃建設坪山高新區，加快形成「西有南山、東有坪山」的創新發展格局。
2019年，經歷了前幾年的供應激增後，新房市場開始變得平緩，除了少數幾個大盤加推供應之外，其它項目都顯得十分低調。但隨著14號線、16號線的全線動工，2020年，坪山的項目又開始蠢蠢欲動。
泰禾金尊府
開發商：深圳信潤房地產開發有限公司
位置：位於坪山沙湖片區，中山大道及錦龍大道交匯處東南側，東側為中山小學和中學，西側緊鄰錦龍大道，北側為力高君御國際，南側為京基御景印象，14號線沙湖站地鐵口。
基本信息：用地面積36911.51㎡，總建築面積為236147.46㎡，包括9棟高層建築、1棟幼兒園、沿街商業。主推89-140㎡住宅產品。
樓盤現狀：樣板間已開放，具體推售時間待定。
豪方東園
開發商：深圳市新豪方房地產有限公司
位置：項目基地距離坪山鎮中心2公裡，南側緊鄰橫坪公路，與比亞迪公司總部一路之隔。
基本信息：豪方東園佔地面積為24830㎡，建築面積為97092㎡，容積率為3，集4棟31層的高檔住宅、18層四星級酒店為一體。
樓盤現狀：樓體已脫綠網，預計或現樓入市，首期將推70-120平2-4房。
兆邦基碧湖春天
開發商：深圳市盛城和記房地產開發有限公司
位置：碧湖春天花園位於坪山大道與湯坑路交匯處，屬於坪山區新興開發區域——沙湖-碧嶺片區。
基本信息：碧湖春天花園原為湯坑第一工業區舊改，由深圳市盛城和記房地產開發有限公司進行開發。項目分為四個地塊，除了幼兒園外，東、北、南花園均有空中連廊連接，實際上也可視為一個整體。整個項目的自帶配套基本集中在了東花園，其中底層有3-4層的集中式商業中心。
項目共規劃14座超高層，樓高均在45層或以上樓層，最高48層，高層景觀優於一般常規33層產品。
樓盤現狀：項目在建中，現場及線上售樓處已開放，開盤時間待定。
中海萬錦熙岸華庭
開發商：中海地產
位置：位於坪山區金牛東路與創景路交匯處西南角。
基本信息：項目規劃總建面約12.7萬㎡，容積率4.65，由4棟住宅（2棟人才住房）、1所幼兒園組成，總戶數822戶（商品房450戶、人才房372戶），住宅樓高33-48層。
樓盤現狀：已開放樣板房，項目主推建面77-104㎡3-4房單位。
方直古倉府
開發商：廣東方直集團有限公司
位置：地處坪山新區東縱路與民強路交匯處東南側
基本信息：項目佔地面積約5.8萬㎡，建築面積約35萬㎡，規劃有約2萬㎡的商業，同時還自帶幼兒園、遊泳池、社區健康服務中心及文化活動室等，滿足住戶的基本生活需求。
樓盤現狀：項目共有3棟約400套3-4房住宅待入市，據了解，方直穀倉府原本計劃春節後入市，現或推遲至3月，將採取線上選房、線下分批籤約的形式開盤。
東關珺府
開發商：深圳市東凱置地投資有限公司
位置：深圳市坪山區馬巒街道江嶺路與比亞迪路交匯處西北側
基本信息：原為江邊片區城市更新單元，分三期開發建設，擬建成集商品住房、商務辦公、商業等多業態於一體的城市綜合體，佔地面積約12萬㎡，總建築面積約53萬㎡。
東關珺府為項目一期，由深圳市東凱置地投資有限公司進行開發，佔地面積約3.2萬㎡，建築面積約24.3萬㎡，容積率5.26，主力戶型為建面約80㎡至110㎡的三至四房。規劃有1萬㎡的商業面積，自帶一站式教育資源，包括一所9班幼兒園及項目西側政府同步建設的九年一貫制學校。
樓盤現狀：建設中
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整理：中原大咖
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