#蘇州樓市#今天上午，蘇州10號公告中
工業園區勝浦的蘇地2020-WG-64號突然加價！
樓面價直接飆到20243.64元/平！
溢價率12.46%！
75秒，8輪加價1.95億！
房企競爭太猛了！
勝浦地價首次破2萬！
見證了歷史性的一刻！
此前輝映時代和嘉樾時代地價1.8萬
短短幾個月時間，地價漲了2000！
看來翻身做了高貿新城
勝浦的前景，真的要飛起！
目前勝浦另一宗地還沒有競價！
地塊將於9月2日競拍
勝浦地塊解析
蘇地2020-WG-63號
蘇地2020-WG-64號
勝浦63號和64號涉宅地塊相鄰，兩宗地塊的容積率均是2，起拍樓面價也都是18000元/㎡。
根據勝浦街道「退二進三」片區控制性詳細規劃，這裡將成為勝浦住宅核心地，未來還有7塊住宅用地待出讓，周圍將聚攏大量人氣，居住氛圍好。其中這7塊住宅用地中就包含勝浦63號和64號。
交通方面，目前以公共運輸為主。但在之前網上流傳的蘇州第四期軌交建設規劃中，勝浦再次被提及。
教育方面，地塊1km以內有規劃中的幼兒園和九年制學校，不遠處還有星浦學校。
商業方面，一路之隔就是規劃在建的鄰裡中心。1km以內還有勝浦農貿市場，再走的遠點有瑞翔商業廣場、新盛商業廣場、億家福生活購物廣場。
板塊內因為之前沒有新盤，所以也沒有價格參考。新城勝浦14號、15號地目前規劃已出，住宅套型面積約70-90㎡和90-120㎡的房源，都是小戶型，定位園區剛需首改。
【規劃條件】
63號
1.建築高度限高80米，住宅建築不低於6層
2.多層、小高層住宅日照間距不小於南側住宅高度的1.3倍
64號
1.預製裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於30%
板塊分析
勝浦作為園區下一個發展重點，後期規劃了鄰裡中心，算是對大型商業缺乏的一個不足。
再來看看周邊的教育資源，以其為中心的三公裡內，就有蘇州工業園區星浦學校等。
值得注意的是，近期園區教育局公布了會將勝浦的三所小學，即蘇州工業園區勝浦實驗小學，蘇州工業園區星浦學校校（小學、中學）納入星海教育集團，如果真如專家所預測的，那麼當勝浦發展起來，一系列的商業跟著起步，加上這裡的優質學區，這裡房子將會化身妥妥的學區房啊。
星浦中學的正對面就是一個湖景公園，正值夏季，整個人走過去就能感覺到一股清爽，看看蓮花，沿著河道散散步，無論是對剛放學的學生，還是下了班的家長們，都是不錯的休閒方式。
說完了優點，我們再來看看缺點，其中最大的缺陷就是交通，不過隨著後期軌道交通九號線的規劃建設，屆時可以彌補這一缺陷。