1.項目簡介
1.1 項目背景
1.1.1 產品簡介
通過幾年的發展建設，查幹湖旅遊度假區已成為國家AAAA級景區、國家級水利風景區、國家級自然保護區、中國縣域旅遊百強景區，2009年查幹湖冬捕成功入選吉林八景。
本項目根據查幹湖旅遊規劃，建設水上娛樂、漁獵民宿旅遊、特色酒店群、演藝中心、馬術、美食和房車野營基地。
1.1.2 市場分析
（1）中國旅遊市場分析
2018年，我國人均出遊次數達到4次，旅遊消費成為我國國民消費的一項主要支出，中國已經成為世界第一大出境旅遊客源國、全球第四大入境旅遊接待國，旅遊業成為我國經濟重要的支柱產業。從國家文化和旅遊局數據來看，2018年國內旅遊市場規模達到55.39億人次，國內旅遊收入為5.13萬億元，比2017年的4.57萬億，增長12.3%。
2012-2018年我國國內旅遊收入統計
2018年我國入境旅遊人數達到14120萬人次，國外遊客人數為3054萬人次，相比2017年增長了4.7%。出境遊方面，2018年我國的出境旅遊市場規模增長到1.49億人次，相比2017年同比增長14.7%。伴隨著國內經濟持續向好，我國的國民收入逐漸增加，國民對於旅遊消費的花費也越來越高，旅遊消費逐漸佔據我國國民消費的重要部分。近年來，我國的國內旅遊人均消費逐年增長，截止2018年底，根據國家文化和旅遊部的數據顯示，2018年我國國內旅遊人均消費925.8元，相比2012年的767.9元，複合增長率達到3.44%。
2012-2018年我國國內旅遊人均消費統計
2012-2017年我國國內旅遊人均消費統計
旅遊投資方面，2017年我國旅遊投資規模為1.5萬億元，較2016年投資增長了15%。民間資本投資力度加大，佔2017年旅遊投資規模總額的60%，我國旅遊投資逐漸形成了以民營為主體、國有企業和政府共同參與的多元主體投資格局。我國的旅遊投資規模從2012年的4091億元逐漸增加到2017年的15000億元，年均複合增長率達到了29.67%。
2012-2017年我國國內旅遊投資規模
（2）松原旅遊市場情況
2018年，全市接待國內外遊客820.08萬人次,比上年增長11.8%。其中，接待國內遊客817.38萬人次，增長11.8%；接待入境遊客2.7萬人次，增長2.27%。全年旅遊總收入165.07億元，增長17.0%。其中，國內旅遊收入164.15億元，增長17.1%；旅遊外匯收入1400萬美元，增長3.0%。
松原市針對旅遊業發展現狀，積極開展旅遊宣傳推廣，先後在國內外知名雜誌上進行旅遊推介，積極參加國家和省旅遊局組織的旅遊宣傳促銷活動，邀請境內外媒體採訪報導節慶盛況。加快推進天河谷溫泉、查幹湖本師佛園、查幹湖基礎設施、農用無人機培訓基地、威尼斯水上樂園、乾安泥林地質遺蹟保護工程、「花舞松原」等旅遊項目建設，並推進其建成使用。積極發展鄉村旅遊，研究發展全市鄉村旅遊業的思路，打造具有松原特色的鄉村旅遊品牌，將長嶺縣碧水藍天農博莊園、寧江區聚福園生態農家樂等經營單位參加到省 AAA級鄉村旅遊等級評定驗收中來。突出抓好智慧旅遊建設，繼續做好全市景區、景點等旅遊資源影音資料的採集錄入工作。發揮節慶活動平臺優勢，加強創意策劃，以查幹湖冬捕節和首屆查幹湖蓮花文化旅遊節的舉辦，打造了松原市節慶活動又一品牌，引導市場消費，進一步提升了松原旅遊品牌的影響力和知名度。
綜上所述，本項目可行性較高，有很好的市場前景。
1.1.3 項目建設的有利條件
（1）政策優勢
為貫徹落實《國務院關於促進旅遊業改革發展的若干意見》和《國務院辦公廳關於印發〈國務院關於促進旅遊業改革發展的若干意見〉任務分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府關於加快建設旅遊支柱產業的意見》的精神，促進旅遊業改革發展，加快把旅遊業建設成我省新的支柱產業。
隨著《「十三五」旅遊業發展規劃》的出臺，提出以轉型升級、提質增效為主題，以推動全域旅遊發展為主線，加快推進供給側結構性改革，努力建成全面小康型旅遊大國，將旅遊業培育成經濟轉型升級重要推動力、生態文明建設重要引領產業、展示國家綜合實力的重要載體、打贏脫貧攻堅戰的重要生力軍。
（2）區位優勢
查幹湖旅遊區位於吉林省松原市前郭爾羅斯蒙古族自治縣境內，與長白公路相通，距松原市區45公裡，距長春、哈爾濱、大慶等大中型城市只有100分鐘左右的車程，長白鐵路、大廣高速、琿烏高速從境內穿過。松花江沿岸碼頭眾多，總泊位3800多噸，上行可到吉林市和長白山地區，下行可到哈爾濱和俄羅斯的伯力港。正在建設的查幹湖機場距示範區大約有20分鐘的車程。隨著松原至肇源松花江大橋、高速公路的通車，以及查幹湖機場的修建，交通環境將大大改善，是連接黑龍江省、吉林省、遼寧省、內蒙古自治區的重要交通樞紐和物流中心，是國內外貿易和商家投資的理想之地。
（3）自然資源優勢
哈達山示範區屬於中溫帶大陸性季風氣候區。春季乾旱少雨，升溫較快；夏季炎熱降水集中；秋季涼爽，變溫快，溫差大，天氣晴好；冬季降雪量大，寒冷乾燥。年平均氣溫4.5℃左右，一月份溫度最低，極端最低氣溫—36.1℃；最高氣溫出現在7月，極高氣溫37℃。年平均日照2900小時左右，年降水量在400毫米左右。
查幹湖蒙古語為查幹淖爾，意為白色聖潔的湖，水域面積420平方公裡，是全國十大淡水湖之一，也是吉林省最大的內陸湖泊，是吉林省著名的漁業生產基地、蘆葦生產基地和著名的旅遊勝地。其自然資源十分豐富，盛產鯉、鰱、鯽等魚類15科68種，年產鮮魚6000多噸。「查幹湖胖頭魚」經國家綠色食品認證中心認證為AA級綠色食品和有機食品。湖區內野生動物20多種，珍貴鳥類80多種，野生植物200多種，其中藥用植物149種。
示範區規劃區內善友林場、哈達山林場、青山林場、增盛林場沿松花江依次排列，東西延長近百華裡，林區植被豐厚，樹種繁多，是天然生態的森林氧吧。松花江流經示範區，區內泡沼眾多，地下水資源十分豐富，不僅為灌溉、發電和水產養殖提供豐富的水利資源，而且還為旅遊觀光提供了得天獨厚的生態條件。其中，哈達山水庫面積75平方公裡，蓄水量1.96億立方米。
1.2 項目建設內容及規模
本項目擬建設水上娛樂設施、漁獵民宿旅遊基地、特色酒店、演藝中心、汗王馬苑、美食街和房車野營基地。
1.3 項目總投資及資金籌措
1.3.1 項目總投資
項目總投資500000萬元，其中建設投資45000萬元。
1.4 財務分析
1.4.1 主要財務指標
項目建成後，年營業收入35億元，利潤15億元，投資回收期6.3年（稅後,含建設期3年），投資利潤率30.3%。
說明：表中「萬元」均為人民幣，此計算沒有將土地價值納入計算
1.4.2 社會評價
本項目的實施，可以徹底改變查幹湖地區的旅遊結構，松原市查幹湖旅遊開發區將具備全產業鏈的旅遊經營條件，甚至可以改變吉林省的旅遊線路結構。項目的實施可以產生巨大的經濟效益，可以帶動當地居民就業，社會效益顯著。
1.5 項目合作方式
合作。
1.6 需外方投資方式
資金。
1.7 項目建設地點
松原查幹湖旅遊經濟開發區
1.8 項目進展情況
完成項目建議書。
2. 合作方簡介
2.1 基本情況
名稱：查幹湖旅遊經濟開發區
地址：松原市源江東路1500號
2.2 概況
查幹湖旅遊經濟開發區作為國家級自然保護區、國家AAAA級景區、國家水利風景區、中國縣域旅遊品牌百強景區和國家級有機食品魚生產基地，自2002年成立以來，縣委、縣政府和開發區管委會積極挖掘查幹湖歷史文化，依託生態資源和人文資源快速發展旅遊業。建設了妙因寺、成吉思汗召、王爺府商業區等一系列景觀景點，修建了道路、橋梁等基礎設施，開發了竹筏遊湖、水上娛樂、冬網捕魚等遊樂項目，完善了遊客服務、商貿服務、郵電通訊等服務設施，把原來的小漁村建設成為國家AAAA級旅遊景區、國家級水利風景區、全國縣域旅遊品牌百強景區。查幹湖冬捕被評為中華百大美景奇觀，成功入選「吉林八景」，被譽為「冰湖騰魚」，單網捕魚最高產量16.8萬公斤，被列入世界吉尼斯紀錄。2006年「查幹湖蒙古族民俗旅遊節」和「查幹湖冰雪捕魚旅遊節」分別被評為「中國十大民俗類節慶」和「中國十大自然生態類節慶」。 2017年，查幹湖漁場及查幹湖冬捕節先後獲得了農業部頒發的全國有機農業（淡水魚）示範基地、全國最美漁村、全國最具影響力文化節慶和最具影響力水產品企業等4個國家級榮譽品牌。此外，查幹湖景區順利通過國家4A級景區的覆核驗收。在旅遊規劃方面，在開發區成立之初，聘請了北京大學編制了《查幹湖旅遊度假區總體規劃暨中心區詳細規劃》和《查幹湖旅遊度假區控制性詳細規劃》，推動了旅遊區健康發展。2006年，又重金聘請國內知名的甲級設計單位與英國合資的上海奇創旅遊規劃設計公司進行了查幹湖旅遊戰略運營策劃和詳細規劃修編，為旅遊區發展指明了發展方向。2018年啟動了查幹湖全域旅遊規劃，聘請吉林省土地利用規劃方面的專業團隊，研究論證查幹湖開發區四至範圍，為制定生態環保規劃和查幹湖總體規劃做好鋪墊。在旅遊宣傳方面，開發區通過參與、協助拍攝影視劇等進行宣傳促銷，先後有《聖水湖畔》、《美麗的田野》、《天道無欺》、《成長》和《關東漁王》等影視劇在查幹湖拍攝，其中《聖水湖畔》在中央一套及地方臺電視臺熱播後，取得了轟動性的效果，極大地宣傳了查幹湖，推動了查幹湖旅遊業的迅猛發展。連續舉辦了10屆「中國·吉林查幹湖蒙古族民俗旅遊節」、 16屆「中國·吉林查幹湖冰雪漁獵文化旅遊節」、 2屆中國·查幹湖蓮花文化旅遊節，旅遊節期間，舉辦了攝影、書畫、詩歌、楹聯和垂釣等大賽，成功舉辦了文藝演出、查幹湖國際馬拉松賽等系列大型文體活動。經過多年的不懈打造，查幹湖「民俗節」和「冬捕節」的品牌知名度、影響力和市場號召力不斷提升，「兩節」已經成為我市發展特色旅遊的重要平臺和載體。2017年，央視7套在蓮花節期間製作的《走進查幹湖》文藝演出在國慶期間播出，央視15套在冬捕節期間製作的《唱響新時代》和《樂遊天下》於春節期間在15頻道和1頻道黃金時間播出。《人民日報》、《光明日報》、《吉林日報》等主流媒體也大篇幅宣傳報導過查幹湖，全國各類媒體在蓮花節和冬捕節播報超過130家，查幹湖的品牌日益響亮。
目前，查幹湖旅遊度假區形成了夏季以大湖溼地、草原風光及蒙古族風情為特色，冬季以冬網捕魚、展現查幹湖悠久漁獵文化為主要內容，集觀光、娛樂、休閒、度假、餐飲、購物等功能為一體的綜合性旅遊景區。
今後，查幹湖開發區將以生態民俗、休閒度假、運動健身、美食養生四位一體的特色旅遊區為提升方向。爭創一個馳名品牌：即在查幹湖胖頭魚獲得國家地理保護標誌產品的基礎上爭創中國馳名商標；申報兩項世界級稱號：即「查幹湖冬捕」申報世界非物質文化遺產、查幹湖自然保護區申報國際重要溼地；創建三個產業基地：即吉林省重要的民族文化產業基地、央視影視基地和保護區科普教育示範基地；建設好四個國家級（園）區：即國家AAAAA級旅遊景區、國家級非物質文化園區、國家級生態旅遊示範區、循環經濟產業園區。
2.3 聯繫方式
聯繫單位：松原查幹湖旅遊經濟開發區
聯 系 人: 朱海航
聯繫電話：+86 438 260 5083
項目所在市（州）聯繫方式：
聯繫單位：松原市商務局
聯繫人：韓柏冬
聯繫電話：+86 438 270 6617 +86 135 1438 4757
傳真：+86 438 270 6617
電子郵箱：870550387@qq.com