明日，CR20015地塊將正式開拍。地塊處於海門北城板塊，總佔地面積約53畝。地塊與上周出讓的藍光地塊僅一路之隔，各項配套十分成熟。
截至發稿時間，該地塊已有8輪報價，預計明日競價的激烈程度不亞於藍光地塊。據悉，藍光地塊競價465輪，成交樓面價13038元/㎡，溢價率99.6%，直接將北城板塊房價送入「2萬時代」，CR20015地塊能否刷新這一紀錄？還是值得期待的。
地塊信息
CR20015地塊位於海門市海興路東、海門河北側，用地性質為城鎮住宅用地。該地塊出讓面積35469㎡（約53畝），容積率1.6-1.8，起拍樓面價6532元/㎡，起拍總價4.12億元，未來或將打造小高層、高層等臨水住宅產品。
規劃條件提煉
周邊配套
區位交通：地塊北至北海西路，南至海門河，緊鄰在建的江海路快速通道，距海門汽車客運站僅1.8km，南北通暢，交通極為便捷；
周邊住宅：地塊周邊分布有中南漫悅灣、海西花苑、金色維也納、北宸壹號馨園、璟園等住宅項目；
商業配套：地塊周邊分布有海門文峰大世界和亞萍國際購物廣場，東側是城興農貿市場；
醫療配套：地塊周邊分布有城北醫院，規劃新中醫院；
教育配套：地塊周邊分布有海西幼兒園、能仁小學、城北小學、城北初級中學等，海門中學距其直線距離僅2.1km；
休閒配套：地塊周邊分布有都市玫瑰園、海門市開福寺等，東側是沿河風光帶，東北側即是規劃的森林公園生態綠核。
點評
海門發展駛入「快車道」，北部新城正在「蝶變」
近年來，隨著寧啟鐵路全線貫通、北沿江高鐵規劃海門北站以及南通新機場加速籌建，海門「空陸鐵」三位一體的交通路網已然成形，作為長三角北翼聯通上海、蘇南的環滬節點城市，海門與外界的聯繫將更加密切。城市發展，交通先行。北部新城擁有海門最重要的區域交通樞紐，未來將成為海門對外聯繫、展示形象的「新門戶」。作為海門城市建設的「一號工程」， 北部新城正在發生著美麗的「蝶變」。海門北部新城以「一心一核兩軸五片區」布局，目前，除實施江海路快速化改造和完成「九路一橋」工程建設外，北部新城鄰裡中心規劃設計項目已招標，其他多個重點項目也在抓緊推進中。
北部新城森林公園
森林公園項目西至宏偉路、南至中海路、東至長江路、北至北環路，佔地約1100畝，約4倍江海文化公園、18個東洲公園大小，不僅是海門北部新城的重要亮點之一，建成後更是海門城市的綠色封面，滿足人居需求。
森林公園以各種樹木、花草、水系等來體現，其中擬建慢行道、小面積運動廣場、水體、城市信息中心以及局部配套用房，綠化種植面積達60萬㎡，建成後將成為北部新城原生態綠核，目前，森林公園已進入施工階段。北部新城醫學綜合體
海門北部新城醫學綜合體新建項目於2020年1月15日由海門市行政審批局備案，項目代碼為2020-320684-84-03-502440，由海門市天悅醫療健康管理有限公司投資建設。項目建設位於瑞江路西、河海路北、紅海路南、萬年路東，項目總投資170000萬元，用地面積111334㎡，建築面積194288㎡。北部新城學校
北部新城學校目前按照規划進度，先期啟動日新河西、北海路北側小學項目（暫定名：海門市新城小學）以及北海路北側、獅山路西側中學項目（暫定名：海門能仁中學新校區）。小學規劃布置6軌36班，佔地面積約34400㎡，合約51.6畝，預算總投資約1.5億元（不含土地款）；中學規劃布置14軌42班，佔地面積約為55888㎡，項目總投資額約為25461萬元，容積率0.5～1.2。具體設計按相關規範、北部新城控制性詳細規劃執行。
康佳集團華東總部基地
康佳集團華東總部基地由康佳集團投資建設，為海門北部新城首個綜合體項目，計劃總投資25億元，佔地面積151.1畝，建築面積19.3萬㎡，將建成以康佳集團為核心驅動的現代總部園區，引入康佳華東五大中心，即華東營銷中心、產品研發中心、工貿科技服務中心、用戶運營中心、電子商務中心；兩大事業部，即文創產業事業部和數字內容事業部；落成孵化器平臺。今年5月29日，康佳集團華東總部基地開工儀式在北部新城舉行，項目的開工對海門優化產業結構、提升城市能級具有標誌性意義。
整體上來看，海門北部新城已從「打基礎、拉框架」向「建載體、出形象」實現華麗轉變，區域發展勢頭迅猛，未來可期！
房企拿地熱情高漲，成交地價或攀新高
CR20015地塊處於北城板塊核心區域，各項配套十分成熟。從交通方面來看，地塊緊鄰在建的江海路快速通道，距海門汽車客運站僅1.8km，南北通暢，交通極為便捷；從商業配套方面來看，地塊周邊分布有文峰大世界和亞萍國際購物廣場，東側就是農貿市場，日常生活便捷；從教育和醫療配套來看，地塊周邊分布有海西幼兒園、能仁小學、城北小學、城北初級中學、城北醫院等，北部新城醫學綜合體也已啟動，教育和醫療資源豐富，地塊素質極佳，房價拿地熱情高漲。
據土拍大數據統計顯示，近兩年地塊周邊曾出讓過三宗涉宅地塊，分別為康佳以4004元/㎡樓面價拿下的CR19020地塊、龍信以6568元/㎡樓面價拿下的CR19027地塊和藍光以13038元/㎡樓面價拿下的CR20016地塊，三宗地塊均屬於海門北城板塊，與CR20015地塊相距不遠，上周藍光剛剛拿下的CR20016地塊與CR20015地塊僅一路之隔。
相較於藍光地塊，CR20015地塊毗鄰城市主幹道江海路，且兩面臨水，預計會更受房企青睞，樓面價有望趕超藍光地塊，再攀新高。
目前，地塊周邊有北宸壹號馨園、璟園和藍光項目3個新盤，由康佳開發的北宸壹號馨園在售均價16313元/㎡，主力戶型103-126㎡。該盤於7月1日加推洋房和高層，當天全部售罄，等待下期加推；由龍信開發的璟園即將入市，放風價17000元/㎡，主力戶型92-135㎡；由藍光剛剛競得的CR20016項目或於下半年入市，預估售價超過20000元/㎡。
推文摘自@土拍網