來源：華夏時報
憑藉在房企銷售業績中的關鍵作用，長三角區域近年成為房企重兵所在。疫情得到有效控制後，長三角的土拍熱度更是急劇上漲，多個熱門二三線城市接連上演「搶地大戰」，高溢價、數百輪競價、最高限價成為常態。
業內人士認為，2020年房企投資首選長三角。本身就具有的購買力強、需求支撐性佳等優勢，使得房企在長三角拿地安全係數較高，且對企業的經營和銷售指標的完成起到了穩健的支撐作用。不過，區域內部分三四線城市的風險較為突出，建議房企謹慎布局。
長三角多地上演「搶地大戰」
6月15日，江蘇徐州銅山區XT2020-34號地塊歷時5個多小時、796輪競價，最終被招商蛇口以24.11億元的代價成功競得，溢價率超過138%。據公開報導，這幅宅地自開拍後即進入白熱化狀態，單是一分鐘報價三四輪的狀態就持續了兩個多小時。
如此火爆的場景在長三角區域其實不算罕見：自疫情得到有效控制以來，長三角的土拍熱度急劇上漲。6月以來，除了南京、杭州、蘇州這些備受房企青睞的核心城市，無錫、寧波、溫州、常州等在內的長三角熱門二三線城市同樣頻頻上演「搶地大戰」，高溢價、競拍耗時長、數百輪競價、達到最高限價亦成為市場常態。
作為資金充裕型房企補倉的熱門城市，6月11日，溫州市鹿城區一商住用地經過116輪競價被溫州浩闊企業管理有限公司（德信地產）以上限價格36億元收入囊中，折合樓面價26385.24元/平方米，溢價率50%；6月間，藍光地產於溫州拿下的3幅地塊也均經過百餘輪競價。
毗鄰溫州的台州溫嶺市在6月12日出讓的「溫土公告字[2020]整第15號」商住地，則在經過231輪報價、耗時3個半小時之後被上海鵬鐸實業發展有限公司（寶龍）以6.8億元競得。
紹興土地市場的熱度同樣高居不下。6月12日，紹興出讓一宗編號為「紹市自然告字[2020]25號」的商住地，經過288輪競價、耗時近6.5個小時，由紹興鴻雅置業有限公司（融創）以總價38.38億元競得，樓面價12263元/平方米，溢價率25.42%；6月5日，寧波乾園企業諮詢有限公司（金科）也經過149輪競價，以總價31.62億元競得紹興一宗商住地。
而距離上海僅百餘公裡的嘉興市，近期土地市場也頗為活躍。6月15日，榮安經過108輪競價，以「上限價格10.99億元+競配人才住房面積18400平方米」條件競得嘉興經開區1宗宅地，溢價率49.43%；6月10日，浙江鴻翔中金實業集團有限公司經過166輪競價，以上限價格8.04億元競得嘉興經開區一宗商住地，溢價率38.67%；6月8日由嘉興市晨源房地產開發有限公司（佳源+中植）收入囊中的科技城宅地，同樣達到上限價格10.57億元，溢價率40.42%。
房企於長三角布局最為積極
對不少房企而言，長三角區域是其最主要的業績來源。僅以2家來自華南的房企為例：根據明源地產研究院數據，2019年，華發股份的長三角業績超過廣東區域，長三角、廣東區域業績佔比分別為41% 、37%；美的置業的長三角、珠三角區域業績佔比分別為36%、19%。
長三角在房企銷售業績中的關鍵作用，也令房企始終對這一區域保持重點關注。克而瑞研究發布的研報透露，今年前5個月，大多數房企的投資重點依然集中於長三角、京津和粵港澳三大區域，其中以長三角布局最為積極。
以頗具地緣優勢的浙江本土房企祥生地產為例，3月份以來，祥生持續加碼杭州、寧波、南通、溫州等長三角熱門城市。其中，祥生在寧波和杭州等新一線城市拿地金額佔總拿地金額的58%，南通、溫州等二線城市佔比超27%。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林向《華夏時報》記者分析指出，長三角具有良好的產業基礎，經濟充滿活力，市場容量大。尤其是像無錫、寧波、常州等長三角二三線城市，居民本身的收入較高、支付能力較強，且是人口淨流入城市，自然備受房企青睞。
「對於長三角一些熱門二三線城市的重點布局，其實是出於避險的考慮。」一名TOP20房企內部人士則向《華夏時報》記者解釋說，今年受疫情影響，房企普遍有銷售目標方面的壓力。長三角本身具有的多重優勢確保房企拿地安全係數高，去化速度一般也有保證，對於企業的經營和銷售指標的完成情況起到了一個較為穩健的支撐。
《華夏時報》記者注意到，根據國家統計局發布的《5月70個大中城市房價數據》，長三角區域內多個城市房價均價同比均呈現上漲，且漲幅在100城裡面排行靠前。例如，江蘇列入監控的南京、無錫、揚州、徐州2020年5月房價環比全部上漲，浙江省列入監控的杭州、寧波、溫州、金華亦出現了同樣的情況。
需要注意的是，在區域內一些熱門城市的土地市場，高溢價成為主流，也意味著房企拿地競爭壓力的增加，以及後續盈利空間的擠壓。同策集團首席分析師張宏偉就坦言，在城市競爭格局方面，經濟基礎較好、購買力較強的杭州、蘇州、南京和寧波等城市，房企們拿地的競爭更為激烈，土地價格相比以往漲幅不小。
目前主流房企在長三角區域內多聚焦於杭州、南京、蘇州、無錫、常州、寧波等熱點城市，部分房企的布局版圖甚至下沉至強三四線城市。不過，6月14日，克而瑞地產研究發布專題《三大指標看2020年重點城市投資機遇——從地價成本、庫存、土地財政依賴度三個角度》強調，儘管2020年房企投資首選長三角，但區域內部分城市風險較為突出，尤其是三四線城市。
具體而言，包括常州、麗水、金華、徐州、紹興、衢州等在內的一些城市受長三角一體化利好的影響，此前房地產市場均保持較快速度發展。但近年地價過快上漲，利潤空間被極大壓縮，典型如紹興、湖州，房價上漲動力較弱，進入投資還需謹慎。此外，像徐州這樣的城市，近些年土地供應明顯過量，近3年含宅地成交量已經足夠支撐過去8年的商品住宅成交量，面臨庫存壓力過大的風險。而寧波、南通等城市地價持續上漲趨勢明顯，利潤空間也被明顯壓縮，應當謹慎布局，不應盲目追高。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧