大真如板塊擴張,接軌桃浦智慧城 中環名品等6大項目坐等利收

2020-12-15 網易新聞

（原標題：大真如板塊擴張，接軌桃浦智慧城 中環名品等6大項目坐等利收）

桃浦智慧城 推進大真如強強聯結

近日桃浦科技智慧城的首發地塊項目破土動工，這標誌著作為普陀區「一軸兩翼」中的「北翼」核心——桃浦科技智慧城開發建設全面啟動。業內人士表示，隨著項目的逐步推進，項目所在地桃浦板塊，以中環名品公館為首的等一批樓市項目將受到不同程度的利好效應輻射。

佔地7.9平方公裡，近桃浦1/3土地的桃浦智慧城，承載著整個桃浦城市形象提升，產業轉型的重大使命，也是上海十三五規劃中所明確的普陀區「一軸兩翼」未來格局的核心建設對象：一軸是武寧路創新軸;南翼主要就是長風地區還有長壽地區科創創新活力區;而北翼正是以桃浦來帶動真如等地區，形成科創產業聯動區。

從規劃藍圖上可以看到，未來的桃浦科技智慧城將成為上海西北部的一部巨擘，借力於真如副中心的輻射效應，無縫對接大真如板塊與桃浦地區發展，推動桃浦與真如板塊的聯合發展，從而支撐起普陀「一軸兩翼」功能布局，並引領整個普陀的形態功能聯動提升。

科技引擎+生態後花園 開啟桃浦價值新時代

據悉，桃浦科技智慧城以總部商務、科技研發、生態綠地為核心功能，居住、商務服務、商業休閒等為主要配套功能。規劃範圍北至滬嘉高速，南至金昌路，東至鐵路南何支線，西至外環線，用地面積約7.9平方公裡，規劃人口規模約2.8萬。

與此同時，桃浦中央公園已經開建，佔地約750畝，是桃浦地區的「綠肺」;桃浦楔形綠地(一期)已建成，綠化面積72.52畝;此外，桃浦功能區內，外環林帶是緊鄰上海外環線S20的一道綠化景觀，堪稱上海的城市綠肺，完成5公頃的外環生態林帶建設;2013年，政府關停了31家停車場。

一直以來，由於周邊配套等因素制約著該區域房產市場的發展，相較於周邊的大華、真如、萬裡等板塊，桃浦板塊一直相對處在中環沿線的價格窪地。而如今，隨著產業支撐、商業配套的引入和生態環境的改善，對周邊樓市項目的利好效應也在逐步顯現。如此前張江高科技園區，經過幾年的發展，人口、房價始終不斷上漲，並最終帶動區域大發展。

目前桃浦板塊在售的一手住宅房源較少，以剛改為主，主要集中在板塊的東北區域，靠近大場、上海大學板塊。隨著區域發展 明朗化，面臨未來的價值漲勢利好，區域內二手房市場也始終緊俏，甚至一房難求。

中環名品公館等一批項目坐等利收

而板塊內的中環名品公館，由於是該板塊內少見的優質改善項目，也曾一度是桃浦板塊的銷售冠軍，目前，一期二期336套房源均已售罄，目前僅餘一棟11號樓可售，位於小區中心樓王位置，規劃大平層公寓產品，2017年即將上市，價格也有望領漲區域。

同時，項目北面緊沿滬嘉高速、南至古浪路、西至張涇浜、東至真大路等交通幹道，距中環僅250米距離。項目一期地塊內規劃有軌道交15號線古浪路站，軌道交通7號線、11號線分布地塊兩翼，11號線直通徐家匯等商圈，並能實現與1號線、3號線、4號線、16號線等多條軌交線路實現換乘，軌道交通十分方便。

(原標題：大真如板塊擴張，接軌桃浦智慧城 中環名品等6大項目坐等利收)

本文來源：中國財經時報網 責任編輯：王曉易_NE0011

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