昆明樓市近幾年來異常火熱，但市場冷熱分明，熱門項目大都主要集中在南市區；市中心、巫家壩、滇池和草海等高端片區房價屢屢突破2萬，甚至3萬，而其他三個市區卻處於不溫不火的狀態。
滇緬大道快速路明年開建 ，西市區將要崛起
近日，昆明市重點工程建設辦公室發布了《滇緬大道快速路建設項目（一期工程）施工招標公告》，《公告》顯示，昆明滇緬大道快速路工程將於2020年啟動建設，工程範圍總長約1.2公裡，工程投資25846萬元。
這次招標以高架橋形式向東，上跨現狀滇緬大道路口後落地。建成之後，市民可以可通過三環、二環與城市道路對接，也可以從昆楚高速公路入城後直通學府路。
交通便捷之後，人流量相對會增多，經濟發展也能被帶動起來，這對昆明西市區的發展無疑是利好的。
商業體量增加，西市區價值與日俱增
西市區覆蓋的草海、馬街、高新區、西北新城等區域，近年來，開發門檻越來越高。
拿草海來說，拿地的開放商大多是名企，如融創、雅居樂、中鐵等，多次誕生「昆明總價地王」與「樓面價地王」，區域價值毋庸置疑。
西市區之所以發展緩慢，除了是工業聚集區，還在於缺乏商業體系，此前，昆明的大型購物中心主要集中在南市區和北市區，南市有南亞風情第壹城、萬達廣場、愛琴海購物公園等購物中心，北市有區德潤朗悅灣廣場、俊發城等商業體系。
最近這幾年，西市區後來居上，新增了不少商業中心，如吾悅廣場、宜家、首創奧萊、春風十裡愛琴海購物公園等，商業氛圍逐漸起色。
這些商業中心多分布在西市區的熱點開發區域，周邊人口密集，輻射能力強，帶動了周邊經濟發展，西市區的價值與日俱增，房價更是水漲船高。
西北新城房價將被重估
在各大商業體系落地西市區後，西北新城的置業熱度持續高漲。三四年前西北新城還是昆明的房價窪地，房價六七千一平還沒人買。
而今西北新城已有恆大、綠地、碧桂園、融創等多家一線開發商進駐，加上交通和生活配套逐步完善，萬元房價已成事實。
如今的西北新城，對於剛需購房者來說，倒是個不錯的選擇，雖然大家都嚮往主城區，但主城區房價對剛需來說負擔很重；而西北新城的規劃和配套都在逐步完善，並且房價目前還在剛需可接受範圍內。
如果再接著等，那到時候估計也不會是這個價了。