房子的類型雖然讓各位在購房的時候有了更多的選擇，但是也讓大家在選擇的時候比較犯難，有的朋友覺得這種房子比較好，但是家人覺得哪種房子好，比較容易意見分歧，不過現在的房子一般都是兩種形式的，一種是板樓一種是塔樓，那板樓和塔樓的優缺點是什麼呢？大家購房前需要了解了解。
一、板樓的優點
1、南北通透，採光通風較好
板式住宅房子的大多數涉及都是朝正南北方向的，房子的進深高度一般是在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2、住戶使用率很高
由於板樓現在很受年輕人的歡迎，這種板樓戶型的使用率也比較高，可以高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
3、管理成本不高
一般來說，板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些，因為多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，這些都是需要費用的，包括外牆粉刷在內的日常維護費用，所以當然要比塔樓便宜得多。
二、板樓的缺點
1、房價高，建築密度低
板樓的樓層都比較低，建築密度也比較低，即便這樣的房子比較居住舒適很強，但房價會高也讓很多人望而止步，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2、戶型格局不宜改造
板樓的建築多是磚混結構的建築，戶內會有多數牆體屬於承重牆，不可以隨意變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
三、塔樓的優點
1、土地資源不浪費，房價較低
板樓密度低的缺點在塔樓上得到了改善了，塔樓的建築密度就比較高，而且樓層比較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2、空間結構靈活，宜於改造
塔樓的建造方式一般採用大框架結構，這種方式就只有少數承重梁，所以戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、視野比較開闊
由於塔樓的建築比較高，樓層比較多，高層的視野就比較好，住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
4、結構強度高，抗震性好
塔樓雖然高高聳立，但是由於塔樓採用了框架結構，現場澆築樓板，所以其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
四、塔樓的缺點
1、居住密度高，比較擁擠
塔樓的的設計都是每層有多家住戶，一般是6戶住戶，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2、使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的實際使用率相較於板樓而言，會低10個百分點左右，而且由於塔樓的密度比較高，戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
以上就是給大家講到的板樓和塔樓的優缺點是什麼的相關內容了，這兩種房子都有優點和缺點，如果喜歡安靜一點的生活，也接受板樓的低樓層，那大家就可以選擇塔樓；如果對室內的設計比較重視的朋友，就可以考慮塔樓，希望上文的內容對大家能有幫助。